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云南城投甩卖资产包,沈国军只回购了一个

来源: 乐居财经 严明会 2021-03-02 11:14

在挂牌三个月后,云南城投(600239.SH)的11家子公司终于等来了接盘方。

2月26日,云南城投发布公告称,确定北京银泰为杭州海威70%股权的最高报价方,报价为1.23亿元;确定康旅集团下属全资子公司康源公司为苍南银泰置业有限公司70%股权等其他10家标的资产的最高报价方,报价均为挂牌底价。根据公告,康旅集团为云南城投控股股东。

根据公告显示,康旅集团接下了绝大部分的资产。近两年来,云南城投经营一直不尽人意,连续亏损、资不抵债、退市风险等词围绕在其的身边。作为控股股东,康旅集团只得施以援手,帮其变现。

控股股东“托底”

此次被转让的11家公司,是云南城投待售的最大的一个资产包。

2020年11月26日,云南城投拟底价30.09亿元挂牌转让11家子公司。其中就有云南城投当时花大价钱购入的银泰系资产。截至2020年中期,11家标的公司全部处于亏损状态,其中3家为负资产。

11家公司自被挂牌后一直无人问津,如今,只得由控股股东接下大部分公司。

对于这一结果,康旅集团其实早有心理准备。在去年11月,云南城投曾在出售该笔资产的计划书中表示,康旅集团将指定全资子公司康源公司,参与竞买云南城投本次转让的11家标的股权。

此次由康旅集团接盘的10家公司,将以底价成交,根据当时的挂牌价格,康旅集团将向云南城投“输血”共计28.87亿元。

北京银泰是本次交易的另一接盘方,其将收购的是杭州海威70%的股权,该公司另外30%的股权由北京国俊投资有限公司持有。乐居财经查询获悉,北京银泰的实际控制人为银泰集团创始人兼董事长沈国军。

据了解,北京银泰成立于2010年9月17日,注册资金1亿元。公司由北京国俊投资有限公司持有95%,中国银泰投资有限公司持有5%,实际控制人亦为沈国军,总股权比例99.625%,

2016年11月,云南城投连吞银泰集团8家项目公司股权,花费共计18.6亿元,杭州海威就是其中的一家。

银泰集团曾在其官网中透露,涉及收购交易的8个地产项目仅仅是银泰集团旗下商业地产板块的部分地产开发项目,是银泰集团与云南城投双方战略合作的一个开端。

此次,银泰集团旗下北京银泰以1.23亿元的价格重新购回杭州海威的股权,价格要比挂牌价高出100万元,并且北京银泰将在5个工作日内向云南城投支付股权合作诚意金 8600.6万元,向杭州海威支付债权合作诚意金 9169.78万元。

至此,11个“烫手的山芋“终于被云南城投抛了出去。

频抛资产“续命”

在2016年收购8家“银泰系”公司后,云南城投又于2017年以25.88亿元现金购入银泰8家公司股权资产组成的资产包。

两次收购,云南城投在“银泰系”砸下44.48亿元。重金投入的“银泰系”为云南城投带来了多少收益?

收购完成后,云南城投在省外的房地产项目已扩张至17个城市。对于两次收购,云南城投公开公告表示,有助于加速云南城投的全国战略扩张,提升商业运营能力,并有效拉动公司业绩增长。

公开数据显示,2017年云南城投旗下在售的“银泰系”项目共有9个,实现销售收入23.04亿元。虽然9个“银泰系”项目合计销售面积仅占全年销售总面积的10%,但由于9个项目均位于发达地区,相对较高的销售均价,为云南城投带来超两成的销售业绩贡献,这是云南城投年度销售额首次突破百亿元的重要保证。

2018年,云南城投业绩拐头向下,期内归母净利4.91亿元,同比增长近一倍,但扣非后暴亏8.21亿元;2019年云南城投业绩暴雷,期内实现营收62.48亿元,同比下跌34.52%;归母净利润为-27.78亿元,同比下跌665.35%。这是其上市以来的首次巨亏。

遭遇重大亏损的云南城投开始变卖资产回血,“银泰系”资产首当其冲,被放上货架。

2020年4月,云南城投发布过重大资产出售预案,计划转让18家子公司股权,打包价50.9亿元,其中就有其花重金购入的 16家“银泰系”公司。

但后续计划有变,因其中有6家子公司涉及CMBS,需要兑付资金合计约67.79亿元,这笔资金已经超过了18家公司的50.9亿元的预估对价,云南城投将上述 6 家标的公司暂时保留。云泰商管则因为需要经营物业项目被留存。交易标的被缩减至上述的11家。

除欲出“银泰系”资产外,云南城投还于2020年转让了西安云城置业、西双版纳航投置业、西双版纳沧江文旅、西双版纳云辰置业和云南云尚度假置业的股权,共计回血6.25亿元。

据云南城投业绩预报,云南城投 2020 年度期末净资产为负值;归母净利润为-27.5亿元到-23亿元、扣非净利为-36.3亿元到-31.8亿元。连续两年巨亏,几乎已成定局。

根据规定,云南城投股票或将在 2020 年度报告披露后戴上*ST的“帽子”,日内涨跌幅限制将从10%变更为5%。

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