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华东下半年拟开业126个购物中心 这“三巨头”最高调

来源: 联商网 陈宁辉 2020-08-12 18:15

出品/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

头图/宁波海曙印象城

华东区是全国商业最密集、最繁华、最活跃的区域之一,历年来一直都是新增供应市场增长最快的区域。

港企如恒隆地产、香港置地、新鸿基、九龙仓、瑞安、新世界等,央企或国企如华润置地、大悦城、招商蛇口、保利等,内资如万达、龙湖、宝龙、印力、新城控股等知名商业地产开发商依然将华东视为重镇,纷纷加大布局。

特殊的2020年上半年,全国供应市场疲软,华东仍然以24个开业量领跑全国,诸如龙湖南京龙湾天街、苏州昆山万达广场、宁波1872花园坊等多知名商业项目入市。

按照惯例,下半年是全国商业供应市场的活跃期,企业集中放量、知名项目扎堆开业。但受疫情影响,不确定性因素增加,有多少新的商业项目将开业,是我们极为关注的。

据联商网零售研究中心统计,2020年下半年华东拟开业的商业项目数量126个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥5万方)。新增GFA商业建筑面积1273.83万方,平均单体建筑面积10.19万方。

不过,诸如商业面积5万方以下的上海百联临港购物中心、南京乐基广场、上海ESP电竞文化体验中心等,以及福州宜家家居、宁德红星美凯龙、芜湖红星美凯龙等家居商场未在统计中。

区域情况:数量、体量贡献江苏均领跑

从开业数量上看,江苏以36个领跑区域,计划开业的项目数量也明显高于其他省市;浙江以25个紧随其后,福建、安徽、江西三省15分并列第三。其他山东10个、上海10个。

从开业体量上看,江苏以405.36万方领跑区域,比第二高的浙江多了近200万方,安徽、山东、江西、福建、上海依次排序。

上海:相比往年,上海今年低调了许多,下半年计划有10个商业项目开业,计算上上半年开业的2个项目,全年开业量最多12个,而2019年上海就开出了51个商业体。

浙江:杭州、宁波、温州向来是浙江的三个头部城市,素来有“杭甬温”之称,也是企业战略布局的重点城市。下半年计划开业名单中,杭州、宁波、温州就贡献了19个,其他绍兴、嘉兴、金华、湖州都有项目计划开业。

江苏:江苏下半年计划开业量最多,但贡献率最大的除了集中在南京,徐州、南通等经济强市外,三线城市盐城以6个开业量紧随南京之后,可见三线城市的潜力。

山东:山东是下半年计划开业量中最少的省份,但城市的分布较广,济南、青岛、泰安、淄博、济宁、威海、菏泽都有项目计划开出。

福建:福州计划开业6个、泉州3个、厦门和莆田分别2个、南平和漳州各1个。

安徽:安徽的情况与江苏类似,宿州的拟开业量最多,展现了城市下沉的趋势,合肥、阜阳、滁州、蚌埠、亳州、铜陵、六安等城市有项目开业。

江西:江西全省的分布较为平衡、南昌、九江、赣州、上饶、吉安的拟开业量都在两个以上,宜春和抚州也有项目开业。

从单个城市分布情况上看,前三分别是上海、杭州、南京,其中上海和杭州以10个开业量领跑城市榜。TOP10榜单(开业数量≥3个,其中9个城市并列第10)中,多为经济发达的城市和省会城市,如全国经济中心上海、浙江省会杭州、江苏省会南京、福建省会福州、山东省会济南。

体量情况:中型购物中心为主

下半年华东计划开业的项目中,体量发展与行业整体趋势一致,符合当下投运购物中心的理想规模,同时在一些经济发达、商业起步早和成熟的城市,城市市级商业发展相对完善,开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。

结果显示,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,具体占比约50%;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约35%;15万方以上(含15万方)占比约15%。

超20万方的巨型购物中心有上海南翔印象城MEGA、杭州天目里、宁波华侨城欢乐海岸、龙湖南京江北天街、苏州高铁吾悦广场、菏泽佳和城。

企业情况:“三巨头”实力角逐

在下半年华东市场,全国性开发企业仍然是“主角”,万达、印力、龙湖集团、新城控股、华润置地、宝龙商业、银泰置地、华地国际、金地商置、砂之船等企业都有项目开业。

具体来看,呈现出万达集团、新城控股和宝龙商业“三巨头”角逐的格局。

万达集团就将有13个万达广场开业,按照万达的开业节奏,有望按时开业。

比万达更猛的还数新城控股,下半年在华东计划投入17个吾悦广场,同万达一样,新城吾悦广场的开业也将“言出必行”。

另一个“大神”是宝龙商业,深耕长三角的宝龙,下半年在华东将有8个宝龙广场开业,分布杭州、绍兴、金华、盐城、泉州和漳州。

▲宝龙商业在上海布局情况

另外,龙湖、砂之船、万科等企业在计划开业数量也超过了2个。

实际开业量或缩减

根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示,近年来,因存在阶段性供应过剩的风险,平均每年有近50%的购物中心会延期开业。

以江苏为例,从我们近几年统计的结果发现,2018年江苏拟开业近百个,实际开业38个,开业率接近40%;2019年江苏拟开业163,实际开业66个,开业率40%左右。可以发现,近一半的的项目没能按计划开出,或建设工程进度较慢、或招商不顺、或企业自身战略衡量,不得不被迫延期。

在华东的下半年拟开业名单中,杭州高德置地广场、宁波恒一城市广场、温州瑞安新湖广场等项目都是在延期下来的项目。可见,按照往年情况看,实际开业量还会低于拟开业量,且今年受疫情影响,企业复工延迟、建筑施工延缓、商家困难或影响招商等因素下,实际入市情况还有待后期观察。

存量物业优化升级

随着部分重点城市商业地产发展渐趋成熟,不少在过往行业竞争中被淘汰的存量资产,也往往因为占据核心商圈、地铁等优势被其他开发商看上,历经升级改造或者更名更换运营商之后重新回归。

联商网零售研究中心此前统计结果的显示,2020年上半年存量改造的商业项目(包括超市和百货转型、更名重开、调整升级等模式)有8个,占比高达13%,与2019年同期相比,占比量(2019年存量改造项目占比6%)有所增加。

下半年拟开业项目中,仍然有不少是存量改造物业重新升级后开业的,比如上海广场、上海浦东云汇天地、盐城八佰伴等等。

▲上海广场内部实景图

随着中国城市规模的不断扩大,城市更新已经成为城市发展过程中一个极为重要的阶段。如何盘活存量市场是商业地产商们需要思考的问题。

特色创新以冲出重围

存量时代,如何冲出重围是各大开发商苦思冥想的难点,做到创新才能引流创收,比如想方设法的从建筑设计上特立独行,以颜值取胜;又如招首店品牌、网红品牌吸引消费者;再如各大IP、主题运营引入,提升商场的活跃度和体验性等等。

华东下半年计划开业的商业项目中,单从建筑形态上仍然以盒子式的购物中心为主,但也有诸如上海青浦东渡蛙城这样的特色主题街区式商业,即便是购物中心模式,也在积极创新。

如印力集团下半年重点推出的上海南翔印象城MEGA为例,34万方的巨型商业做到了真正的“大有内涵”,项目外部打造了上海罕见的形似大阪难波公园的退台花园,在跨楼层设置生态植物园,将森林、湿地、高山等自然景观融入建筑和商业中,为消费者塑造一个游离于城市之上的自然绿洲。同时,以“鹤旅南翔”为文化脉络,设置了三个主题中庭,分别以“鹤舞”、“鹤鸣”、“鹤栖”命名,巧妙融合了城市文化属性与商业功能特性。

▲南翔印象城MEGA生态植物园

附:下半年华东拟开业购物中心名单

由联商网、搜铺网、万商俱乐部主办的2020中国(长三角)商业地产高峰论坛暨招商对接会将于8月21日在杭州启幕。

目前,包括万达集团、龙湖集团、印力集团、宝龙商业、苏宁置地、爱琴海集团、香港置地、开元商业、宝龙星汇以及海底捞外婆家、喜茶、Tims咖啡、李宁太平鸟、西西弗书店、蔚来汽车、LJL夹机占、荟品仓、苏宁红孩子等上百家开发商和品牌已经确认参加,欢迎扫码报名参与对接!

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