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开业16年的芮欧百货关门,深圳万象城如何“填坑”?

来源: 联商网 林平、高天 2020-08-03 10:06

7月31日,芮欧百货在其官方微信号发布消息称,因配合深圳华润万象城商业计划的调整,芮欧百货(深圳)将于2020年8月31日22时闭店熄灯,正式结束营业。

图/独角MALL

芮欧百货,再见

据了解,芮欧百货(深圳)于2004年在深圳华润万象城以最大主力的角色开业,营业面积达两万平米,汇集了时尚精粹和潮流新品。

资料显示,作为主力店之一,芮欧百货于2004年在深圳万象城开业,营业面积1.8万㎡,横跨四个楼层,当时在深圳刮起了一阵时尚旋风,号称“国内第一家外资女性专门百货”。彼时的百货也正做的风生水起。

在2004-2014年间,为了更好的融入万象城,芮欧百货也做了不少努力,做了两次调整升级,改为“轻奢时尚”定位,在品牌上也引入了不少国际一线美妆。但芮欧百货整体的经营模式还是以百货为主,涵盖国际美妆、潮流精品、服饰配件、美容护理、生活服务等。

经过多次调整,但它的业绩始终不温不火,虽然占据着万象城主力店的位置,却并没有成为人气和业绩的主力。如今,百货业整体也遭遇困境,在51家百货类上市企业中,净资产收益率普遍不高,不少都在10%以下,传统线下百货经营困难重重。

在联商高级顾问团成员王国平看来,购物中心去百货化是主旋律,早期购物中心无法独立驾驭那么大的体量,需要百货、超市等来消化面积以及带动招商,不得不牺牲租金引入百货店。现在购物中心操盘几十万体量都很轻松,百货能够给购物中心提供的价值非常有限,加上这些年百货经营得都比较一般,一直都没有创新,可能连租金都很难给付,一般购物中心不会考虑再与百货续约。

深圳万象城加速升级

不过,芮欧百货这次撤出深圳万象城,其实8个月前就有迹可循。

2019年12月27日,《联商网》就曾撰文称,深圳万象城的主力店之一芮欧百货或将闭店。

当时,深圳罗湖万象城芮欧百货负一层就突然围起了挡板,其在门口的公告指出,“芮欧百货深圳馆地下一层,现已停止营业。一层至三层,保持正常营业。”

至于为何关店。我们认为,除了百货自身经营痛点外,开业了近16年的深圳万象城自身的调改升级是主要因素。

2004年开业的深圳万象城是华润置地旗下首个高端购物中心,业绩一直都是国内购物中心中的佼佼者。

2005年深圳万象城销售额就超过10亿;从2013年开始,迈入60亿大关,连续多年稳坐深圳购物中心业绩第一;2018年,深圳万象城年销售额高达85亿,年租金收益10.1亿;2019年,年销售额逼近100亿,达90亿元。

但在如今高端商场林立的深圳市场来说,他想要继续增长,显然面临的压力也不小,随着深圳城市中心西移,诸多新购物中心的不断崛起,在高度同质化的背景下,深圳万象城也一直在调整自己的品牌和业态,其中撤掉了不少以前的主力店或者次主力店。

比如,此前的次主力店中Sport100、王子饭店、AZONA等已被新品牌所取代。2018年9月17日,曾经的主力店之一橙天嘉禾影城也关闭了,如今换成了华润旗下的万象影城。

而在今年以来,深圳万象城也进行了一番大面积调整,如负一楼的万宁、面包新语等品牌撤出,扩容了美妆的阵容,包括香奈儿、GUCCI beauty、祖马龙等一线品牌。

另一边,同为万象系的杭州万象城在去百货化后的改造亮相于今年6月完成。撤出尚泰百货后,这个3万多平的空间延续了杭州万象城原本的精品理念,同时深化了商业与潮流艺术的结合。

设计上,以灰白金为主色调,以岛为型的设计风格,空间整体从女性视角来表达,晶灿闪耀兼具优雅美感。业态上,囊括了超市、百货、餐饮类目,集结了国际时尚、运动潮流、中外餐饮、品质生活等各大前沿品牌、新潮商品,汇集了70家品牌,引进了中国首家MEISSEN梅森精品馆等数个全国首家及浙江首店品牌。

从杭州万象城上看,万象城是有自身改造特性的,按照深圳万象城今年的规划,项目调整的重心将聚焦“重奢”品牌,芮欧1.8万方的空间释放出来后,将带来哪些新鲜力量是一大看点。

(文/联商网 林平、高天)

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