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龙湖商业杭州再落子 第七座天街敲定滨江

来源: 联商网 2020-05-26 13:37

图/联商图库 

联商网消息:5月26日,一直备受关注的杭州滨康综合体项目在调整规划后,重新挂牌出让,最终被龙湖收入囊中。

5月26日上午,嘉兴旭钰置业有限公司(龙湖)以71.89亿元、溢价7.8%竞得杭州一宗商住用地,即杭政储出[2020]33号,成交楼面价19955元/平方米。

弥补滨江、萧山两区的商业断层

出让文件显示,33号地块为商住用地,即滨江区西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块(原滨康综合体(1)(2)地块,2019年已经出让、后来又回收调整规划),东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路,土地面积10.8万平方米,总建面36.02万平方米,容积率3.33,建筑高度220米,出让起始价66.7亿元,起始楼面价1.85万元/平方米,新房限价5.15万元/平方米(含装修4500元),为滨江区首宗新房限价突破5万/平方米的地块。

从规划上看出,地块的规划条件相当严格,是照着地标的高度在打造:

1.地块建设高度不大于220米,但至少一幢建筑物的高度不小于218米;

2.设置一座地上建面不小于3.5万㎡的酒店,要求引入五星及以上酒店运营品牌,且不得分割转让;

3.要求建设地上建面不小于5万㎡的大型购物中心,且不得分割转让;

4.其余商业商务用房(大概6.5万㎡)中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,且不得分割转让;

5.配建一所用地面积不小于6000㎡的幼儿园;

6.鼓励地下空间开发利用,要求地下空间与地铁站点互联互通。

从位置上看,堪称江南岸的武林门。

滨江区历来是杭州涉宅用地最紧缺的区域之一,区政府和奥体更是已经饱和,滨江天街、星光大道、宝龙城、武警医院、浙二医院、海康威视等重要城市配套资源及产业分布其中。

此次龙湖拿下的新地块位于地铁1号线与5号线上盖,贯通武林广场、未来科技城、城西、钱江新城、滨江区、萧山城区、火车南站、城东新城、西湖风景区等众多板块,建成后也将填平滨江与萧山区之间的商业断层。

龙湖在杭州的拓进

从2015年开出金沙天街后,仅3年的时间,龙湖在杭州已经成功运营滨江、西溪、紫荆共4座天街。

同时,江东天街、丁桥天街正在建设中,前者预计2020年底开业,后者预计2021年开业。

此次拿下滨康综合体项目,是龙湖在杭州网格化布局的实力展现,不仅是其在杭州落地的第七座天街,也是滨江区的第二座天街。

在滨江,龙湖已经拥有滨江天街的成功案例,该项目2019年全年实现销售额超20亿元、总客流超2300万人,丰富成熟的运营经验、不断的创新理念以及对区域商业环境、消费结构的认知后,势必会给新项目带来方向性的指引意义。

不可否认,随着越来越多项目的敲定,杭州的“龙湖天街现象”已然形成。更长远的未来,龙湖在杭州发展将继续秉承与城市共同发展、沿袭城市发展脉搏、为城市注入全新的灵感与活力的理念可持续前进。

(来源:联商网 高天)

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