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碧桂园精简近3万人,时代中国控股人员优化37%

来源: 联商网 2020-05-12 11:12

人力资源是行业风向标。

当一个行业蒸蒸日上,企业大干快上,不断招兵买马,薪资水涨船高,不断吸引优秀的人才加入,形成良性循环。

反之,当一家企业开始以“优化”等手段减员,甚至是变相裁员,那么这家企业可能正在走下坡路,如果全行业如此,至少一定程度上说明了行业的危机。

房地产行业也不例外。

随着宏观调控逐步深入,房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”,呈现出“从增量到存量”、“从平衡到极化”、“从简单到复杂”、“从单一到全面”四大特征。

2018年下半年以来,万科高喊“活下去”、中小房企卖身、开发商破产倒闭等话题屡上热搜,2020年初的疫情,更加深了行业的焦虑感。

从整体业绩来看,虽然头部房企仍然高歌猛进,但不断有中小房企掉队甚至是淘汰出局。房地产行业的总体向上趋势并不会改变,但行业调整已不可避免。

身处其中的房企员工,亦难以置身事外。

随着绝大部分房企交出2019年的成绩单,我们可以通过人力资源布局,从侧面了解房企的发展趋势。

斑马消费梳理后发现,即便是在行业头部的“地产上市公司50强”中,全行业集体疯狂扩军备战戛然而止,2019年有13家存在减员情况:碧桂园、龙湖集团、金科股份、荣盛发展、远洋集团、正荣地产、融信中国、蓝光发展、绿城中国、时代中国控股等。

截至2019年底,碧桂园(02007.HK)员工数量共101784人,较2018年底的131387人,减员29603人,员工数量同比下降22.53%。

龙湖集团(00960.HK)虽然员工总数减少了694人,但减少的主要是物业管理板块,公司物业发展板块员工达8882人,较2018年底增加了608人。

所以,按照权益销售额排名的地产十强中,只有碧桂园一家出现减员情况。碧桂园曾对外解释称,减员主要原因是组织架构调整和转岗。

“地产上市公司50强”中,减员幅度最大的是时代中国控股(01233.HK)。2019年底,公司员工总数5955人,2018年底则为9502人,同比减少了37.33%。

除了上述13家,头部房企阵营中,大多数人员构成较为平稳。不过,也有部分企业在人力资源方面逆势扩张。

中南建设(000961.SZ)2019年底员工数量达到42974人,较2018年底的16420人,同比增长161.72%。

同样,招商蛇口(001979.SZ)2019年底员工总数为49014人,较2018年底的24791人翻倍。

人员调整之外,如何提高效能成为房地产行业的共识。

郁亮接班之后,万科在2018年提出经营管理提升,并将之作为2019年的工作重点。其中,“减脂、增肌、活血”被确定为人力资源方面的核心思想。

不过,斑马消费梳理后发现,即便是在“地产上市公司50强”中,房企的人效表现也差别较大。整体来看,以碧桂园为代表的人海战术,正在被以中国海外发展(0688.HK)、万科为代表的精英管理模式所冲击。

十强房企中,中海人效最高。2019年,公司合约销售额3771.7亿元,同比增长25.2%,营业收入1636.5亿元,同比增长13.6%。当年,公司员工数量为6200人。

也就是说,2019年,中海平均每个员工实现销售额6083万元,实现营业收入2640万元。

一线房企中,能与之并肩的也只有万科了。2019年底,万科员工总数为131505,其中物业人员超过10万,负责房地产开发业务的员工只有19372人。

2019年,万科销售金额6308.4亿元,房地产板块营业收入3526.54亿元;当年,万科平均每个员工实现销售额3256万元,实现营业收入1820万元。

闽系兄弟房企正荣地产(06158.HK)和融信中国,在减员“加持”之下,人效也排名前列,2019年单人销售额和单人营收均超过1000万元。

不过,令人意外的是,“地产上市公司50强”中人效最高的企业,居然是来自河南、重仓中部、名不见经传的正商实业(00185.HK)。

2019年,正商实业297名员工,实现了88.87亿元营业收入,平均每个员工实现营收2992万元。

房地产行业人均薪酬较高,各公司平均年薪多分布在10万-30万元之间。

不过,上述公司中,人效高的公司,人均薪酬普遍较高。2019年,中海、融信中国(03301.HK)员工的平均年薪接近40万元,正商实业工作地点集中在郑州,人均年薪也超过了30万元。

“地产上市公司50强”中,人均年薪最低的是富力地产(02777.HK)。2019年,该公司员工62305人,总员工成本34.79亿元,人均5.58万元。

虽然也是千亿房企,营业收入超900亿元,但富力地产员工人数超过融创中国、绿地控股、保利地产等诸多龙头,导致人效较低,且公司近些年一直处于一连串的危机之中,盈利能力下滑,自然没办法整体给员工开高薪。

(来源:斑马消费 杨柘)

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