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2020中国购物中心拓展研究报告重磅发布

来源: 联商网编辑部 2020-04-09 11:20

联商网消息:2019年,在消费升级的大趋势下,购物中心市场供应不减,商业功能也从产品消费转向场景、体验、社交消费,新物种、新经济模式出现,年轻消费力大放异彩。2020年,在疫情的影响下,购物中心将呈现多元发展,商业地产企业肩负城市更新使命。

为此,4月1日,联商网零售研究中心独家发布《2020中国购物中心拓展研究报告》(下称《报告》)。

《报告》从2019年零售行业现状、商场开关店情况、业绩以及2020年拓展计划、行业趋势等多个角度切入,希望通过分析能够勾勒2020年购物中心行业的拓展图,供行业参考,本文节选了其中部分内容(获取完整报告请保存底部图片并扫描二维码)。

我国购物中心正处于高速发展期

2019年,中国消费市场运行平稳,实现社会消费品零售总额41.16万亿元,同比增长8.0%。

实际上与2018年相比,全年增长下降1个百分点,每个月均有不同程度的增速放缓,我国社零消费增长仍旧承压。

《报告》显示,近五年来,购物中心总数一直由每年超500家的增量呈逐年增长态势,不过新增速度放缓。2019年,我国购物中心存量首次突破6000家。

随着商业地产进入存量时代,获取优质商业项目资源的重要性正在显著提升。并购就成了获取优质商业项目的捷径。据不完全统计,2019年全国发生数十起商业项目的并购重组,涉及金额上千亿元。

购物中心销售强者恒强

据联商网与商业地产志(CRR)联合监测的全国20个城市(不含港澳台)217家(20家百货商场,186家购物中心、11家奥特莱斯)主要商场业绩显示,2019年,217家商场总销售额超4595亿元。

其中,业绩50亿元以上的商场有17家,占比7.83%,其中百货店5家,购物中心12家,奥特莱斯里面最高只有上海青浦百联奥特莱斯斩获49.6亿,缺席顶级俱乐部。在50亿元以上销售业绩商场中,2019年均保持了10%以上的增长速度。

我们从同比销售下跌的商场里,挑出12家有代表性的商场分析发现,它们均开业五年以上,其中南京金鹰中心开业时间长达24年。

联商零售研究中心认为:这些顶级商场多处在一二线城市的中心位置,开业时间长,商圈成熟,在地缘优势和口碑的催动下聚客能力越来越强。开业多年的商场,受拆迁、人口层级变化、百货店商品/品牌/店铺结构老化等等多种因素影响,在销售业绩达到顶峰后出现增长困难现象。

疫情延缓商场2020拓展计划

据不完全统计,2020年全国商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域,开业数量达347座,占全国34.22%,规模在5-10万平方的商场依旧是主力。

从计划开业的城市分布上看,一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高,计划新开数量开始放缓。

联商网零售研究中心认为:由于受疫情影响,企业复工延迟、建筑施工延缓、商家困难或影响招商等因素下,2020年购物中心开业率将会再创新低,原本计划开业的1000个购物中心能正常开业的恐将不足50%,上半年原本准备开业的商业项目基本全部延期。

社区购物中心和精细化运营成2020年关键

《报告》显示,近三年新开业的购物中心中,2-5万㎡的小型社区购物中心占比越来越大。全国近三年来新开业购物中心中,社区购物中心占比提升了5个百分点。

社区商业是城市商业的基础,是满足居民综合消费的重要载体。随着我国社区商业环境的完善,政府政策倾斜力度的加大,在发达省市的社区吸引着越来越多开发商关注,未来社区购物中心很可能成为购物中心的主流模式。

在运营上,对于购物中心而言,利用网络科技,拓展经营渠道,从而丰富消费者的购物体验将有利于其更好的发展。特别是受到这次疫情影响,购物中心基本停业,为了挽回闭店带来的经济损失,在安全系数可控的前提下实现销售,并满足顾客的购物需求,百货购物中心及品牌商们开始选择直播购物这种无接触式销售。

虽然从目前看,多数商场是抱着尝试和测试的态度,但直播是商场与消费者交流的新平台,能给商场吸引更多的流量,激发导购的表现力和感染力,创造更多的销售可能,一定程度上也刺激了商场提高数字化运营的能力。在疫情结束后,直播将会更加理性的走进商场。

零售消费行业从流量时代进入到效率时代,依旧是以“人货场”为核心,开始比拼的是“精细运营”“快速反应”的内功,其核心是数字化。《报告》指出,2020年,商场的数字化转型将会加速,并呈现3大趋势:

1.商场的范围将得到延伸,不仅仅局限于商场本身;

2.运营模式会发生根本性变化,利用数据更精准灵活的会员运营将成为行业竞争的焦点;

3.每个商场将通过会员流量运营,将形成一个独立的私域流量生态。

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