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传LV将关闭香港时代广场旗舰店 年销售2.5亿也难赚钱

来源: 无时尚中文网 陈一飞 2020-01-06 13:27

全球最大奢侈品集团LVMH Mo?t Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA) 路威酩轩据悉将关闭Louis Vuitton 路易威登位于香港铜锣湾时代广场的旗舰店,以缓解香港零售业持续疲弱而租金高居不下的困境。

《南华早报》援引消息人士称,时代广场不肯对约500万港元的月租金削租,导致法国品牌决定关闭其香港八间门店中的一间。

约一万平方英尺或929平方米的LV旗舰店的房东时代广场为九龙仓置业投资地产有限公司(1997.HK)旗下最重要的物业之一,后者还拥有海港城这一全球年销售最高高端购物中心,LV在海港城同样拥有一间大型旗舰店。

自6月份以来,受社会事件以及中美贸易摩擦影响,香港零售业持续低迷,在8-10月份,三个月内两次刷新了历史最差表现,继8、9月分别录得22.9%和18.2%的销售跌幅后,10月份,香港零售业销货值临时估计暴跌24.3%至301.17亿港元,并进一步将今年零售业销售跌幅扩大至9.0%,而前三季度跌幅7.3%。

零售业的低迷主要因访港游客,尤其是内地访港客大幅收缩造成,而内地游客是香港奢侈品市场的主要顾客。

香港旅发局发布的数据显示,10月访港客急挫43.7%至5,884,512人次,跌幅较8月39.1%和9月份34.2%明显加剧。访港客核心的内地客10月跌幅45.9%至4,654,391人次,1-10月由前三季度的0.8%增幅转跌4.4%至39,448,804人次,并拖累整体访港客前十个月下滑4.7%至50,075,016人次。

香港零售业珠宝首饰、钟表及名贵礼物销售在8、9月份重挫47.1%和40.8%后,10月份跌幅仍高达42.9%,显示主要由内地游客驱动的奢侈品销售近况艰难。10月份,香港硬奢类别销售额39.16亿港元 ,1-10月销售额576.73亿港元。

奢侈品行业在此前季度业绩中均披露香港业务录得腰斩的惨淡表现。路威酩轩首席财务官Jean-Jacques Guiony 在10月初的三季度业绩分析师电话会议上透露,香港局势导致当地三季度销售锐减25%,其中8、9月减幅更高达四成。

根据该全球最大奢侈品集团的中期业绩报告,路威酩轩大约6%的收入以港元埋单。消息人士称,LV时代广场的单月销售约为2,500万港元,意味着租金占比达20%。

对于关店的消息,LV方面不予置评,而时代广场则表示,因与客户的保密协议,不会透露任何租赁信息,所有续租期和新租将一如既往地根据当前的市场状况与租户达成一致。

2019年8月,意大利奢侈品集团Prada SpA(1913.HK) 普拉达集团和Early Light Group 旭日集团宣布,两间公司签有租赁协议的铜锣湾罗素街的Plaza 2000旗舰店在今年6月到期后将不再续约,该店月租金高达900万港元。

与陷入挣扎的意大利集团和同名品牌不同,LV如日中天,在奢侈品行业同样“消费分级”的情况下,LV高速增长,Jean-Jacques Guiony 亦曾表示,在现时奢侈品行业在中国消费者带动下高速增长的行情里,愿意通过投资来打动增长,而此番关店,则充分显示目前香港零售市场的投资环境急剧恶化。

LV的关店在奢侈品行业通常极具象征意义,2015年下半年,LV曾陆续在中国内地市场关闭部分门店,众所周知,2013年-2016年上半年,是奢侈品市场自金融危机后最惨淡时光,而2015年下半年-2016年上半年更是最低谷时期,中国奢侈品市场罕见下滑。

尽管关闭香港门店部分受到香港本地情况影响,但是在目前严峻的经济和消费环境之下,LV的关店仍然值得奢侈品行业警惕,2016年下半年迄今为止的反弹可能已经透支大量消费,过去三年多,以年轻一代为主的消费力量,特别是中国年轻一代的奢侈品消费,部分主要来源于信贷消费以及P2P和小贷市场的繁荣,而目前高杠杆、去杠杆政策下,高增长不但可能一去不复返,高基数甚至意味着行业衰退即将来临。

(来源:无时尚中文网 陈一飞)

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