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北上广深存量商业梳理和下半年将开业的重点购物中心

来源: 微信公众号“ 铱星云商” 李敏 2019-07-17 18:58

北京、上海、广州、深圳四大一线城市,由于先天优越的历史基因、有力的政策支持、坚实的产业基础形成强大的人口虹吸效应,持续的人口净流入带来强劲的消费需求,支撑起过千万平米的存量商业面积。

由此,北上广深的零售商业项目存量和增量情况一直是商业地产人关注的焦点。

2019年已过半,北京上海广州深圳的存量商业到底有多少呢,下半年又有哪些值得注意的项目入市,笔者就铱星云商数据来梳理梳理,供行业参考。

一、北京

据铱星云商数据库统计,截止到2019年上半年,北京现约有存量商业336个,面积约为1956万㎡。

近10年来北京零售商业项目开业情况如下图所示:

图表制作:铱星云商

2019年上半年,北京市约有3个共17.6万㎡商业开业,具体项目如下表:

图表制作:铱星云商

首创奥特莱斯二期项目增加了多种业态形式,涵盖时尚零售、大型餐饮、京东超市及万达院线,与现有一期奥特莱斯形成优势互补;丰台区的两个项目中,马家堡新荟城经同昌盛业由华冠天地改造而来,NTP新城广场则是新鸿基地产在内地开设的首家社区型购物中心

据铱星云商不完全统计,2019下半年,北京约有10个共64万㎡的零售商业入市,值得注意的有这3个项目:

1、芳圆里ID MALL

预计开业时间:2019年12月

位置:朝阳区东四环中路189号东四环与广渠路交汇处

项目简介:中信资本打造的芳园里idmall由原美罗城改造而来。项目毗邻北京朝阳CBD核心商圈,坐拥大郊亭城市生活圈;商业面积约15万㎡;整体共7层,地上五层,地下二层,停车位约1000个。

2019年6月12日,项目举行招商发布会,其中 baby international blu 国际蓝孩、Kidsland 凯知乐、Starbucks 星巴克、McDonald 麦当劳、AIMER KIDS 爱慕儿童、Adidas KIDS 阿迪达斯、EF 英孚教育、童画森林、上井、葫芦娃一家人、汉拿山、南锣肥猫、牛吾牛等18家品牌现场签订了入驻合约。

2、龙湖长安天街

预计开业时间:2019年四季度

位置:门头沟区长安街S1号线R1号线上岸站

项目简介:项目商业建筑面积7.35万㎡。 龙湖北京长安天街为龙湖商业在北京布局的第四座天街,根据龙湖集团的“空间即服务(SAAS)”战略,长安天街自身定位于“生活舒享空间”,其整体建筑绿量覆盖面积达40%以上,拥有室内超大花园式的视觉体验,同时采用螺旋向上的空间建筑设计,布局了“空中村落”特色主题区域,从多个维度彰显“西时区·享生活”的品牌主张。

2-4层采用开放式内外双街并行设计,移步换景充满律动,给予了消费者更多的购物选择。龙湖北京长安天街自持商业面积5.2万平方米,共有五大主要业态:时尚&零售、餐饮&场景、家庭&亲子、娱乐&运动、生活&社交,长安天街通过Lifestyle的趣味混搭,使超过155个品牌被有机的结合在一起,其中有超70%的品牌均为首进门头沟,不管品牌的先进性还是消费体验程度,都会满足门头沟民众所需,引领新一轮的消费升级。

3、路劲世界广场

预计开业时间:2019年9月

位置:昌平区地铁南邵站

项目简介:路劲世界广场位于昌平集中生活区,是路劲地产集团倾力打造的区域首家一站式时尚生活体验中心。为呈现精致的生活体验,路劲世界广场携手国际化设计团队,打造卓越室内外建筑,通案运用方与圆的碰撞,为广场增添时尚韵律,力求营造舒适的时尚购物环境。7万平方米商业体量,汇集国际品牌商家、特色餐饮、娱乐休闲为一体,演绎新一代都市品质生活模式。据了解,已入驻品牌商家有:保利高端速铂影院、麦当劳、苹果、华为、oppo、物美、鑫天秤座量贩式KTV、乐友等。

二、上海

据铱星云商数据库统计,截止到2019年上半年,上海市现约有存量商业440个,面积约为2330万㎡。

近10年来上海市零售商业项目开业情况如下图所示:

图表制作:铱星云商

2019年上半年,上海市约有15个共80万㎡的零售商业入市,其中上海新天地广场招商非常亮眼,其定位“新女性潮流社交目的地”,商户中首店比例达到三成,包括16家中国大陆首店和11家上海首店,从地下二层至地上七层,消费者都能“偶遇”不同的惊喜。

各开业项目具体信息见下表:

据铱星云商不完全统计,2019下半年,上海约有58个共400万㎡以上的零售商业入市,不过,这么大的体量,即使是魔都,许多项目估计已经做好延迟开业的准备了。

预计开业的项目中值得注意的有以下6个:

1、 南翔印象城MEGA

预计开业时间:2019年12月

位置:嘉定区沪嘉高速与陈翔路交汇处、轨交11号线陈翔路站

项目简介:上海南翔印象城Mega商业建筑面积20.6万㎡,B1至L6共7层,项目定位全业态生活方式中心,将引进超过450家品牌,涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等,其中包括多个首进中国或首进上海的品牌。永辉Bravo超市、开心麻花剧场、奥林匹克赛事级真冰场、CGV影院、Meland儿童乐园等主力店已入驻。

2、浦江万达广场

预计开业时间:2019年12月31日

位置:闵行区永寨路与鲁南路交汇处西北150米

项目简介:浦江万达广场为 闵行区第2座万达广场,也是上海第8座万达广场。商业建筑面积为10.65万㎡,项目地下一层为超市、步行街。一层零售餐饮,二层主打儿童乐园,三层IMAX影院、四层餐饮。规划中,万达依然用自己的产品线来填充主力店:万达百货、院线、大玩家、大歌星。

3、 经纬汇

预计开业时间:2019年9月

位置:宝山区地铁7号线南陈路站上盖

项目简介:经纬汇总建筑面积25万㎡,商业面积10万㎡,消费定位主打年轻的新中产家庭和大学生群体,项目计划9月底正式营业。据悉,保利国际影城、优衣库海底捞、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、汉堡王、华为、丁当乐园、弘毅国学、悦宝园、糖纸等多家知名商户已签约入驻。

4、龙湖闵行天街

预计开业时间:2019年12月

位置:闵行区剑川路1100弄(剑川路地铁站向西200米)

项目简介:上海龙湖闵行天街龙湖闵行天街融合了购物中心、WELL办公、创业孵化、长租公寓、文化艺术中心、邻里中心等物业形态,实现了TOD模式一站多能的空间升级,项目商业建筑面积为9.4万㎡。引入星轶影城、永辉Bravo、舒适堡等时尚品牌进驻。

5、森兰花园城

预计开业时间:2019年年底

位置:浦东新区张杨北路与洲海路交界处地铁6号线洲海路站上盖

项目简介:森兰花园城为外高桥集团股份联合招商蛇口打造的约29万㎡体量的大型商业综合体,商业体量为8万㎡,集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体。

项目分为上下5层(地下1层至地上4层),汇聚了餐饮、百货、零售、影院、医疗、培训、电玩等复合型业态,已有永辉超市、星轶影城、COSTA、爱婴室等人气品牌入驻。

6、九亭金地广场

预计开业时间:2019年9月

位置:松江区地铁9号线九亭站

项目简介:项目总建筑面积31.5万平方米,商业面积8万平方米,紧邻地铁9号线九亭站。九亭金地广场为集购物中心、商业街区、商务办公、精品酒店、城市公寓为一体的大型区域综合体。引进了CGV影院、永辉Bravo超市、优衣库、言几又等主力店品牌和喜茶、乐乐茶、Tim Hortons、星巴克臻选店、Bunlife等品牌。

三、深圳市

据铱星云商数据库统计,截止到2019年上半年,深圳市现约有存量商业301个,面积约为1344万㎡。

近10年来深圳市零售商业项目开业情况如下图所示:

图表制作:铱星云商

2019年上半年,深圳市约有5个共16万㎡的零售商业入市,全部是2-5万㎡的小体量社区商业,各开业项目具体信息见下表:

图表制作:铱星云商

据铱星云商不完全统计,2019年下半年,深圳约有34个共251万㎡以上的零售商业入市,增量商业赛道异常拥挤,大于8万㎡的区域型项目有11个,占了下半年开业总体量的56.5%。

11个区域级购物中心中福田区占两席:One Avenue卓悦中心一期和大中华·HUA广场;宝安和龙华各有3个项目开业;龙岗和光明各有1个项目;尤其值得注意的是宏发商业的两个大仟里。

至于各项目能不能如期开业,且让我们拭目以待。

预计开业的项目中笔者选出以下9个颜值实力兼具的项目,下面就具体了解一下她们:

1、 深圳One Avenue卓悦中心一期

预计开业时间:2019年9月12日

位置:福田区彩田路与福华路交汇处

项目简介:One Avenue卓悦中心位于深圳福田CBD核心地段的岗厦片区,项目分为两期打造,一期建筑面积18.6万㎡,350间店铺,2500个停车位;二期建筑面积10万㎡。

整个项目以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现,由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成。

建筑形态上,One Avenue 卓悦中心由4个mall+1条大街+2个独栋组成,为集中式商业与开放式街区的有效结合。

其中长达800米的“中央大街”贯穿项目南北,这也是项目商业部分英文名称“One Avenue”的由来,是项目建筑一大亮点。CGV艺术主题影院、瑜伽品牌舒适堡Physical、华南首家珍庭潮菜酒家、植藤、乐忻经典 、隐厨、小山东老家、大無烧肉及网红美食蔡澜点心、陶陶居、喜茶HEYTEA、禄鼎记、姜虎东烤肉、陈鹏鹏鹅肉店等。

2、 宝安大仟里

预计开业时间:2019年12月24日

位置:宝安区宝安大道和海城路交汇处

项目简介:宝安大仟里是70 万㎡ 新生代城市综合体——宏发QCC前城的核心商业,建筑面积逾16 万㎡,项目与地铁1号线坪洲站A出口无缝对接,是集购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交等七大功能于一体的都市情景体验场。

宝安大仟里规划了约6000㎡的亲子农庄,用寓教于乐的方式促进亲子交流体验。包括萌宠天地、儿童阅读两大主题空间;3000㎡ 体验式非物质文化遗产展览馆;惊险刺激的旋风滑梯等。深圳首家双巨幕式剧场影院——金逸影城、永辉超市、保时捷体验店等已入驻。

3、 光明大仟里

预计开业时间:2019年9月28日

位置:光明区松白路与长春路交汇处

项目简介:光明大仟里是91万㎡光明新区地标——宏发天汇城的重要核心商业,建筑面积约15万㎡,项目举步直达地铁6号线、紧邻13号线。深圳首家双巨幕式剧场影院——金逸影城、华南首家Jack & Jones ULTRA概念店、广东首家永辉超市旗舰店、深圳首家海底捞智慧餐厅及adidas深圳首家二代SWC系列直营店、UNIQLO、MUJI、UR、CHARLES&KEITH、ME&CITY快时尚品牌、美妆品牌SEPHORA等已入驻。

4、红山6979

预计开业时间:2019年12月

位置:龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧

项目简介:红山6979是华侨城与招商蛇口联合推出的“风尚生活”商业综合体,包含了32座独栋商业街区、4栋公寓、3栋写字楼以及酒店等,形成了一个独特的开放式购物街区。

商业面积约10万㎡,引入主力店有位于红山地铁站东侧,建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆,与南山保利剧院体量相当。

喜剧界强大IP——开心麻花华南首店率先落户红山6979,剧场面积5008㎡;韩国CGV影院以及全市藏书量最多的图书馆——总建筑面积3.5万㎡的深圳美术馆新馆都入驻于此。

5、壹方天地B区

预计开业时间:2019年7月28日

位置:龙华区龙华人民路与景龙建设路交汇处

项目简介:60万㎡超大体量商业旗舰——壹方天地是壹方商业在龙华商圈的标杆项目,分为 A、B、C、D、E五个区域,分别定位为新趣乐游纷享空间、潮流品位先锋主场、多元主题体验MALL、美学主义创想领域和优品甄选生活中心,通过引进不同的业态和品牌,充分满足不同年龄层及不同消费层次消费者的需求,领航龙华商圈发展。五大商业区域中,E区与A区已分别于2017年和2018年开业,B区为9万㎡的开放式街区mall,据悉,ADIDAS、NIKE、FILA、PEACEBIRD、Jack&Jones、Pure Cotton、三福百货、高调纯K、海底捞、79号渔船、王鼻子韩式烤肉、八合里牛肉火锅等人气品牌已入驻项目。

6、平安金融中心PAFC MALL

预计开业时间:2019年年底

位置:福田区福华三路与益田路交汇处

项目简介:深圳平安金融中心占地面积约3万㎡,总建筑面积逾60万㎡,由北塔(118层,599米)、南塔(48层,286米)、裙楼(10层)及连通南北塔的5层地下室组成。

作为深圳平安金融中心的商业智慧结晶,位于裙楼的PAFC Mall商业体量约8万㎡,商场周边拥有深圳最密集的商务写字楼群、高端酒店群、高端住宅区等成熟配套。

网红餐厅--桂满陇、米其林餐厅-莆田、米其林推荐餐厅--Butchers Club、花悦庭北京烤鸭、日式烤肉餐厅--老乾杯、牛排餐厅--莫尔顿扒房、日本炉端烧名店--田舍家、禄鼎记、豚王拉面、一兆韦德健身俱乐部、IL COLPO高端美发沙龙、深圳首家蔚来汽车用户中心NIO House等已入驻项目。

7、塘朗城广场购物中心

预计开业时间:2019年9月

位置:南山区留仙大道南侧,地铁环中线塘朗站B出口

项目简介:塘朗城广场是由深圳地铁集团和深业集团联手打造的35万㎡地标级综合体,集高端住宅、购物中心、精品公寓、写字楼、精品酒店于一体,无缝接驳地铁5号线塘朗站, 是依托“地铁+物业”模式合作开发的TOD综合体典范。

购物中心建筑面积约6万㎡,共七层,G1和G2规划为停车场,提供约450个车位。与中影国际影院、乐购EXPRESS、梦氏健身Dream fitness以及麦当劳、NIKE、Adidas等品牌合作,运动奥特莱斯紧贴年轻客群,深夜食堂给年轻一族提供良好的场景化社交平台,儿童乐园体验业态成为亲子互动、家庭消费的客流发动机。

8、益田假日里

预计开业时间:2019年9月28日

位置:南山区环中线大学城地铁站D出口

项目简介:益田·假日里(众冠时代广场商业裙楼)定位深圳”首个24小时O2O潮圣地”,位于深圳南山西丽片区,与五号线无缝连接,是众冠股份与益田集团携手打造的西丽旗舰商业项目。

众冠时代广场为深圳”十二五”规划重点项目,综合体总建筑面积为20万㎡,其中,商业部分益田·假日里5万㎡。

项目突破了传统的影院、KTV这样的”伪24小时业态“,结合口碑美食、电竞网游、运动健身、体验式书店、共享空间、超市服务、音乐服务、酒吧等8大业态,打造西丽项目特有的24小时生态。

9、勤诚达K+PLAZA购物中心

预计开业时间:2019年9月28日

位置:宝安区地铁5号线洪浪北站

项目简介:勤诚达K+PLAZA建筑面积约4.5万㎡,是勤诚达·前海世界80万㎡综合体的配套商业部分,以“前海会客厅 乐享生活家”为定位,项目集阖家欢聚、美食体验、时尚生活、影食风尚、休闲享乐、活力能量六大商业主题为一体,设计“一楼一主题,”让顾客每一秒都能找到不同的场景体验带来的新鲜和惊喜, 商家也能获得不同业态带来的关联消费。沃尔玛、万达影城、力美健健身俱乐部等品牌商家已签约入驻项目。

四、广州

据铱星云商数据库统计,截止到2019年上半年,广州市现约有存量商业298个,面积约为1399万㎡。

近10年来广州市零售商业项目开业情况如下图所示:

图表制作:铱星云商

2019年上半年,广州市约有5个共33万㎡的零售商业入市,各开业项目具体信息见下表:

图表制作:铱星云商

面积最大的广州融创茂即是2018年融创收购万达商业13个文旅城的其中一个——广州万达文旅城的万达茂,广州融创文旅城位处花都区空港经济圈CBD中轴,是目前首座落子一线城市的融创文旅城,占地面积约160万㎡,总建筑面积约300万㎡,由八大主题业态组成,分别为:10.65万㎡商业中心广州融创茂、雪世界、水世界、体育世界、融创乐园、滨湖酒吧街、星级酒店群、融创广州大剧院。整体定位为全天候娱乐生活体验中心。

据铱星云商不完全统计,2019下半年,广州约有19个共131万㎡以上的零售商业入市。

预计开业的项目中笔者认为值得注意的有以下6个:

1、增城合生汇

预计开业时间:2019年年底

位置:增城区新塘,毗邻广州东部交通枢纽——广州新东站

项目简介:广州增城合生汇首期建筑面积约31万㎡,集购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、产业办公于一体,定位为“华南首个泛娱乐时尚综合体”,其中购物中心面积约13.8万㎡,作为合生商业落子华南的首个合生汇项目,项目打造了4大“逛点”爆棚的主题街区:a、24H主题街区——广州首家24小时不打烊的百变情景主题街区,汇聚美食+超竞+新零售+网红;b、泛娱乐多功能馆——面积达1500㎡、15米挑高,可举办电竞、Show场、品牌车展、发布会、音乐会等;c、 合生优加影院——合生首家院线品牌,也是广州东第一家拥有4D影厅的影院,所有影厅均为杜比全景声;d、NICE手游馆——互娱社交新平台,时下年轻人最喜爱打卡的业态之一。

2、 海珠万达广场

预计开业时间:2019年12月30日

位置:海珠区逸景路与广州大道交汇处

项目简介:广州海珠万达广场定位以年轻客群及家庭客群为主的全客层购物中心,占地面积超2.8万㎡,总建筑面积超13.57万㎡。其中涵盖地上七层,建筑面积6.49万㎡;地下三层,建筑面积7.08万㎡;共有停车位1300个。项目引入主力商家有:万达宝贝王、万达宝贝王早教、大玩家、苏宁电器、海底捞、永辉超市等。

3、嘉禾金铂天地

预计开业时间:2019年

位置:白云区望岗鹤龙二路333号,毗邻广州地铁2、3、14号线交汇的嘉禾望岗站

项目简介:广州嘉禾金铂天地是白云区首个TOD项目,致力于打造“城市活力生活主场”。项目商业面积达12万㎡,场内设计七大购物主题——恋物天地 、风尚天地 、都荟天地、童趣天地 、悦食天地 、光影天地、动感天地,打造一站式多元消费体验。

4、江湾阳光天地

预计开业时间:2019年9月

位置:越秀区沿江中路298号

项目简介:广州江湾阳光天地是阳光城集团在广州打造的首个商业项目,集旅游景点、慢跑圣地、娱乐夜生活、共享办公、臻品餐食、亲子空间、美妍丽人于一体的新型商务生活综合体。引入商家有Wework、星巴克、瑞幸咖啡、维拉健身俱乐部、COMMUNE酒吧、港式风味餐厅孖仔茶档,正宗泰式风味馆泰咀刁、粤式美食丘大鹅仔酒家等。

5、美林M?LIVE天地

预计开业时间:2019年8月

位置:黄埔区黄埔大道东663号

项目简介:美林M?LIVE天地位于广州天河区和黄埔区交汇处的地铁三溪站上盖,定位为家庭一站式休闲购物中心,总规划建筑面积逾28万㎡。项目配套建设大面积的广场,为周边社区居民提供休闲娱乐公共设施。在业态打造上,美林M?LIVE天地将涵盖精品零售、鞋服、餐饮等多个业态,并构建时尚购物、时尚餐饮、观影娱乐、文创阅读、儿童成长、潮流体育、艺术展览七大核心体验。山姆会员店与宜家家居等品牌已进驻。

6、绿地缤纷城

预计开业时间:2019年12月

位置:黄埔区中新广州知识城

项目简介:绿地缤纷城商业面积8.1万m2,近2100个停车位,背靠凤凰湖,日本E-DESING设计打造的河畔花园、超400㎡ 大型天幕采光中庭等。项目更有超3000㎡ 屋顶娱乐天地、黄埔区首创吉祥物、多个儿童主题场景、母婴室、智能化运营系统、以及设有科技互动场景的大中庭。绿地缤纷城计划打造集中影DY、星巴克、苏宁易购、百胜餐饮、周大福、六福、屈臣氏、华为体验店、NIKE、adidas、遇见湘、大师兄、大千云集艺术餐厅、大型商超、品牌早教机构、健身会所等多品牌元素的购物休闲空间。

(来源:微信公众号“ 铱星云商”  李敏)

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