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万达回血

来源: 联商网 陈宁辉 2019-05-22 10:30

联商网消息:在一系列战略签约落地后,市场被万达“买买买”的姿态惊呆了。

5月15日,37家万达百货易帜,更名为苏宁易购广场。这是万达近期甩货的最大一笔买卖。

与此同时,也是15日这天,万达集团与沈阳市政府签订协议,协定万达在250亿元的基础上加投800亿元。这也是万达近期投资最大的一笔买卖。

据不完全统计,近半年内万达已先后在兰州、延安、甘肃、潮州、沈阳等地计划新增投资共1570亿元,其中过半投资都集中在东北。

可以看出,万达在甩货和卖货之间的权衡术相当熟练。

去地产化的卖卖卖之路

卖掉百货后,是万达商管今年去地产化的重要一步,同时也为苏宁的全场景智慧零售生态补上重要一环,从双方的布局考量上看,这是一笔双赢的交易。

而对万达来说,这样的合作并不是刚开始,也不会是终点。实际上,万达从2017年开始就频繁出售国内外资产。

为了实现让万达商业在2019年剥离所有房地产业务的目标,近两年来,万达已经展开了一系列“卖卖卖”的动作,成交金额超过了1700亿元。

2017年7月19日,万达以总价637.5亿元的价格分别将万达商业中13个文旅项目以及77家城市酒店卖给了融创中国和富力地产,其中文旅项目作价438.44亿元、酒店股权作价199.06亿元。

2018年1月16日,万达出售海外首个资产项目伦敦ONE项目60%的股份,转让方同样是富力地产。

2018年1月29日,万达继续甩卖海外资产,以3.15亿澳元卖掉了位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目,同时协议买方需代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元。

2018年1月29日,腾讯联合苏宁、京东、融创以340亿元收购万达商业的14%股权。其中腾讯占比4.12%、苏宁和融创各占比3.91%、京东占比2.06%。

2018年2月5日,阿里巴巴和文投控股以78亿元收购了万达旗下万达电影12.77%股份,完成交易后,阿里巴巴和文投控股将成为万达电影第二、第三大股东。同月,万达出售马德里竞技俱乐部17%的股份,以色列富翁Idan Ofer执掌下量子太平洋为收购方。

2018年10月29日,万达以总价62.81亿元将原融创收购的13个文旅项目的设计、建设和管理公司卖掉了,出资方同样是融创。

2018年11月,万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。彼时万达的海外项目只剩下美国芝加哥的Vista Tower项目,境外地产员工不足10人,但有消息称万达一直在准备卖掉它。

2018年12月,万达出清9亿百年人寿股权,绿城以27.18亿元购得。更有业内传言旗下快钱支付或也面临出售。

自2018年以来,伴随中国内地融资环境的变化,万达便开启了“卖卖卖”的模式,从海外地产项目、文旅项目、再到百年人寿保险,曾经被王健林寄予厚望的“出海梦”“文旅梦”以及“金融梦”都成为一地鸡毛。

在一系列抛售后,万达的负债情况也有所改善,据上清所披露的万达商管财报显示,截至2018年前三季度,万达商管减掉了2000多亿元的债务,资产负债率也降到59.22%。

“回血复苏”万达开启买入模式

按照万达的规划,房产开发还会继续,但已经不属于商管集团的业务范畴。

目前万达的四大业务板块中,虽然都有调整和资产甩卖,但最大盘还是商管。据悉,2018年万达商管集团收入376.5亿元,完成计划的101%,同比增长25.9%;租金收入328.8亿元,完成计划的100.7%,同比增长28.8%;租金收缴率100%,连续13年创造行业同类企业世界纪录。

漂亮的租金收入,王健林自然不舍得放弃。在2018年年会上,王健林表示,这也是我们最希望看到增长,也是最可靠的收入部分。

所以,为去杠杆开展的一系列甩卖动作后,目前的万达有了“回血”的征兆,卖货不停,但是买入也需要。

据《联商网》统计,从2018年11月16日签下兰州万达文旅项目开始,到今年5月15日,半年的时间,万达已经在兰州、延安、甘肃、潮州、沈阳等地豪砸近1600亿元。

2018年11月8日上午,兰州市与万达集团在北京签订协议,兰州万达城将落户该市,双方共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。据悉,兰州万达城占地约1300亩,总投资近300亿元,包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。万达茂全部为室内项目,包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。项目计划2019年开工,2021年开业。

2018年12月13日,延安市政府与万达集团在北京签约,双方将共同打造红色主题文化旅游项目—延安万达城。据悉,延安万达城项目位于延安高新区,可远眺宝塔山。项目占地约1900亩,项目总投资120亿元,其中文旅投资约40亿元,集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体,内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群等内容。按照规划,延安万达城计划2019年一季度开工、 2021年上半年开业。

2019年4月11日,万达集团董事长王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上表示,未来3年,万达将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店,新增投资约450亿元。撇开2018年投建的300亿万达文旅城项目,这次万达在甘肃又投进去了150亿。

2019年5月9日,万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议,万达将在潮州投资“五个一”项目,涵盖文旅、体育、会展、影视、演艺等领域,其中已经公开的文旅项目投资额达200亿元。

2019年5月15日,5月15日,万达集团与沈阳市政府签订协议,协定万达在250亿元的基础上加投800亿元,除了一个大型文旅项目和5个万达广场外,还包括国际医院和学校。

从近期万达投资的情况上看,除了商业、文旅等地产业务外,万达更是加码了体育、医疗、教育、影视等业态。这也印证了万达地产要去,也要继续投资的规划,而经历一系列抛售重创后,能否重塑辉煌,有待验证。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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