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浙江2019年拟开89个购物中心 近30%或延期开业

来源: 联商网 陈宁辉 2019-02-02 09:13

联商网消息:据联商网&搜铺网大数据研究中心统计,浙江省内2018年新开的商业项目数量高达57个,省份排行仅次于广东,商业吸附力极强。而2019年,浙江省内又将开出哪些商业项目?呈现怎样的趋势?一起来看看。

浙江的经济发达,全省GDP一直位列全国前茅,近年来商业环境日益多元,活跃度增强。虽然浙江本土知名商业地产开发企业不多,但随着绿城等以住宅开发见长的企业跨足商业地产,加上强有力的吸纳了万达、龙湖、印力、宝龙、华润置地、凯德、新城控股等优质企业,商业供应量逐年递增。

联商网&搜铺网大数据研究中心统计显示,2019年浙江计划新开各类商业项目89个(单体商业建筑面积2万平方米以上,不含专业市场、酒店及写字楼),新增商业建筑面积720.39万方,项目平均体量约8万方。诸如杭州金沙印象城、杭州余杭万达广场、杭州东站万象汇、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街、龙湖杭州滨江天街B馆万芳、杭州临安青山湖宝龙广场、杭州临安白湖畈宝龙广场、宁波中体sports运动城、宁波中心阪急百货、温州乐清正大城等项目值得重点关注。

1.城市:杭宁温领先 全省爆发

杭州、宁波、温州是浙江省内三大头部城市,一直也是企业战略布局的重点城市。2019年这三个城市将合力贡献61个商业项目,占比68.54%,且开业量均在双位数。

杭州的霸主地位无可撼动,作为迅速崛起的新一线城市,近年来涌入了不少亮点的商业项目。2019年杭州也将以32个商业项目领跑浙江;宁波也是新一线城市,浙江经济发达的城市之一,一直紧跟杭州步伐,2019年将开17个商业项目;另一大经济强市温州2019年也将有12个项目开业。

值得一提的是,浙江11个地级市2019年均有商业项目计划开业。

除了数量外,在体量贡献上,杭州也以274.8万方遥遥领先,宁波和温州紧随其后。金华虽然在开业量上少于嘉兴,但在有30万方的东阳浙中名品港奥特莱斯广场的助力下,体量贡献排在杭宁温之后。

2.规模:5-10万方占据半壁江山

商业体量分布上看,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量最多,几乎占据了一半,具体占比约48%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约25%;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约13%;15万方以上(含15万方)占比约11%。

就规模而言,浙江的发展与行业整体趋势一致,符合当下投运购物中心的理想规模,同时经济、商业高速发展后的浙江,城市市级商业发展相对完善,开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。区域型购物中心的体量一般认为10-15万方最佳,能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度,有黏性高优势,且无需高额营销费用,也被广泛看好。

3.时间:近半数集中下半年开业

开业时间上看,2019年浙江拟开的89个商业项目中,除12个项目月份未明外,有43个项目的开业时间拟定在下半年,占比超48%,尤以9至12月为高峰期。

商业项目开业节点的选择往往与假日相关,下半年一直是国内节日最多的阶段,中秋、国庆、圣诞、元旦等重要节日集中,很多项目都会选择在这些节日前后几天开业。一来能借助节假日,有利于购物中心开展各种开业营销活动;二来选择在假日开业,更容易聚拢人气,达到理想的开业目标。

4.企业:宝龙、龙湖、印力实力角逐

浙江经济发达、商业氛围浓厚,省内的杭宁温人口涌入量大,强大的消费号召力吸引了众多全国性开发集团的青睐,这些企业纷纷将战略转投浙江,作为其北上广深等一线城市后攻占的新市场。

据统计,2019年浙江拟开业的89个商业项目中,万达、印力、龙湖、华润置地、宝龙、银泰商业等全国性商业地产开发平台和绿城、绿地、恒大、万科等住宅出身跨足商业地产的知名企业都有项目计划开业。

万达虽然2019年在浙江仅有余杭万达广场一个项目会开业,但这是万达继拱墅万达广场后,时隔5年在杭州开出的第二座万达广场。近年来,余杭发展迅速,GDP已经仅次于萧山,但增速是全杭州最快,商业也逐渐成熟,此番万达进入余杭,一定程度上也将提升区域内的商业品质。

宝龙、龙湖、印力势必是2019年浙江商业地产布局最强势的企业。

宝龙2019年将在杭州、宁波和绍兴开出杭州临安白湖畈、临安青山湖、绍兴袍江、宁波鄞州四个宝龙广场。华东是宝龙商业的重点战略布局区域,而杭州作为迅速崛起的新一线城市,商业环境提升空间很大,已经开出了包括标杆项目滨江宝龙城和萧山、下沙、富阳宝龙广场四个商业体,除了2019年将开的临安两个项目外,2020年大江东宝龙广场、未来科技城宝龙广场也将开业。

临安青山湖宝龙广场

龙湖在杭州已经初步形成网格化的布局,2019年将开业西溪天街、紫荆天街、滨江天街B馆-万芳,而江东天街和丁桥天街也将在2020年亮相。

▲龙湖杭州紫荆天街

印力在浙江目前已经实现了杭宁温重点城市的战略布局,未来将继续加快脚步。区域内已开业的杭州西溪印象城自开业以来,销售业绩一直稳居杭州商场前列,随着2018年12月28日二期的开业,整体项目形成了26万方体量的聚合效应,二期开业5天客流突破70.9万人次,车流突破7.4万辆次,销售达7663万。除了已开业的项目,2019年将开出杭州金沙印象城和宁波东部印象城两个项目,而诸如杭州奥体印象城、宁波海曙印象城、温州印象城MEGA、宁波未来广场、宁波电商园、温州景山印象里、温州瑶溪北印象汇等项目将在2020至2021年陆续开业。

▲宁波海曙印象城

5.趋势:近30%或延期开业

根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示,近年来,因存在阶段性供应过剩的风险,平均每年有近50 %的购物中心会延期开业。

我们统计了2018年全国开业的商业项目显示,浙江全年实际开出的商业项目为57个,而在2018年年初统计的数据里,浙江2018年拟定开业的商业项目数量超过了90个。可以发现,将近三分之一的项目没能按计划开出,或建设工程进度较慢、或招商不顺、或企业自身战略衡量,不得不被迫延期。

在上述统计的数据中,2019年拟开业的名单中,杭州富阳迎宾商业广场、杭州西嘉广场、杭州临安钱王财富中心、杭州萧山瓜沥七彩小镇、杭州高德置地广场、温州立体城、嘉兴西塘东区、海宁星光汇商业广场等近30%的项目都是2018年拟开业项目中延期下来的。

按此趋势,2019年拟开出的89个商业项目中,预计有近30%的项目无法按期开出。

附:2019浙江拟开业的商业项目统计表

TIPS:截止记者发稿时间,统计表格中浙江2019年已经完成开业的项目有温州南塘新天地、杭州萧山瓜沥七彩小镇。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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