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龙湖第29个开业商场成都西宸天街即将正式开门

来源: 观点地产网 陈玲 2018-12-17 15:14

还有3天,龙湖成都西宸天街就将正式开门营业。这是龙湖今年开业商场的收官之作,是龙湖的第29个开业商场,它也被视作龙湖商业“空间即服务”战略又一代表作。

这个商场,通过“花”这一主题,将项目进行空间场景化、主题化和功能化的打造,并将自然景观融入到室内外建筑设计中。你可以看到以花的新芽、含苞、绽放生命周期为概念设计的中庭空间,更能感受室内外花海景观生态的完美融合。

成都西宸天街-花主题中庭效果图

在这个商场之前,今年已经开业的北京房山天街、常州龙城天街,也都在空间布局营造能力和IP打造能力等不同维度,彰显出龙湖对空间即服务的理解。

今年初,龙湖集团发布“空间即服务”战略,提出要做人与空间的连接。作为能够触达最广泛人群的业务板块,龙湖商业秉承以满足消费者需求为核心,持续创新践行,在“空间”与“服务”上不断打磨,并通过优化场景及服务体验,构建与消费者之间更深的情感链接。

而这,也是人们消费水平提高,对商场的定位、空间设计、购物环境、品牌组合、场景体验提出更高要求,商业发展面临更大挑战的背景下,龙湖商业做出的突围路径抉择。

夯实空间力

龙湖商业在空间即服务方面的探索,正加快脚步。据了解,从一个商业空间的布局,到对建筑空间的营造、空间创新运营、已有项目增值等全链条能力,龙湖商业都在不断夯实提升。

商业空间布局,龙湖的关键词是网格化布局,招拍挂和收并购并举。

从之前单一通过招拍挂获取项目,到招拍挂和收并购并举,龙湖商业的空间布局能力得以拓展,在一二线城市占据核心区位的关键节点成为可能。值得注意的是,作为龙湖体系内首个收并购的商业项目——北京房山天街已于今年9月开业。

房山天街前身为“胜茂广场”,因招商乏力自建成以来一直未营业。而项目周边3公里40万的常驻人口、以及180万的全区居住及办公人群,成为了龙湖眼中的“机会点”。

收购之初,因是此前未踏入的存量改造领域,龙湖非常谨慎,从前期现场勘查,市场调研到收入测算,商业体系内几大部门全部参与其中,多维度推进,击败强劲的竞争对手后,才将项目收入囊中。

对于改造项目,龙湖商业需要面对诸多难点。图纸与现场不符,建筑外观、立柱、燃气、管道、过道宽度、电梯等楼宇布控已不具备按需改造条件,经过与商家的反复沟通,几乎每一个铺位都进行了大量改造,整体改造量达70%以上。

最终,项目通过改造,并相应匹配多元化业态组合及超过120个首进区域品牌,全面刷新房山品质生活,目前已成为房山区及周边客群的消费首选。随着首例收并购项目的试水成功,龙湖商业对存量空间的布局和改造能力得到有力印证。

而即将开业的成都西宸天街,其空间营造能力,则体现在室内外自然景观与建筑的交融,以独特的建筑语言传递着天街的城市印象。

西宸天街的空间设计灵感缘起于“花重锦官城”,由美国melk设计事务所操刀,

室内中庭以花的新芽、含苞、绽放的生命周期为概念而设计,还有花树造型休憩区、花瓣式阶梯中庭、花蕊造型独立坐席区、春意盎然的卫生间等候区以及专属的植物系香氛,穿行其间让人心生愉悦。景观方面亦由“花”担当主角,地面一层及屋顶都成片阵列式种植银杏、蓝花楹、紫薇、樱花、紫叶李等各类鲜花,体量十足、层次多样,给消费者带来不同季节的自然生态享受。尤其值得期待的是,西宸天街的屋顶天台将被创新打造为成都首个“氧?”呼吸地—天空里,露天瑜伽馆、空中音乐会、篮球文化公园等都会在这个空间完美呈现。

在空间运营方面,IP一直是龙湖商业的一大亮色。今年9月开业的常州龙城天街,是龙湖进入常州的首个天街项目。该项目依托于城市地域属性,引入常州本地鲜活且历久弥新的运河文化,独创运河生态空间IP,以空间为水、店铺为岸、码头为点,350米主航道式中庭动线,模拟室内运河河道,地上5层平行式河岸商铺布局,置身其中,仿若进入了古代运河两岸繁茂的商业市集。

龙湖常州龙城天街-运河生态空间之运河之舟

行走在龙城天街,即刻会被3大IP场景点所吸引:仿船头设计形成巨大的跨层船头空间——“运河之舟”、对应不同消费场景的三层运河码头、3-4层遥相呼应的瞭望台,打造出独具常“舟”韵味的趣味空间。还有随处可见的船型休闲座椅、抬头可见的船型吊灯、自由飘扬的桅杆旗帜、墙面精致的舷窗、水波曲线的灯带……运河元素落实到了天街的每个角落,一步一景,不同时空的运河繁华在这里集结呈现。

将一个城市的印记融合到建筑空间中,常州龙城天街从众多的商业体中脱颖而出,给消费者留下了深刻的记忆点。

同时,针对运营期项目,龙湖商业也通过积极主动的调改升级,以更人性化的业态组合及多维度的交互,为消费者提供更具吸引力的场景体验,进而实现空间价值的提升。去年5月,北京长楹天街拿出原有百货区域近4万平米空间,集合起艺术、科技等升级消费者体验的元素,对整体空间环境及内容进行了重构。

长楹天街在去百货的调改过程中,大手笔打造亲子IP,引进北京首家3500平米乐高探索中心,并融合科技、艺术等元素,打造出了特色主题空间“花间享”,并于今年6月30日正式开业。长楹天街·花间享以倡导“花点时间,享受生活”为初衷,将品牌混搭与品质生活完美融合,以其革新的空间环境及内容为消费者

创造出更多乐趣和幸福感。

收益曲线

秉持着匠人精神,贯彻着“空间即服务”战略,龙湖在向外界传递一个信号:购物中心不仅仅是一个建筑载体,更是一个有温度、有情感的空间。而在不断打磨商业空间和服务能力的过程中,开业的商场也是屡获佳绩。

观点地产新媒体了解到,龙湖9月新开业的北京房山天街和常州龙城天街,整体出租率及品牌同步开业率指标均为100%,创下双高,首秀业绩均刷新各城市商业体纪录。

其中,北京房山天街开业首日总客流量达15.6万人次,总销售额破1000万元;常州龙城天街开业首日总客流量达21.6万人次,总销售额达1835万元。

新项目开业业绩表现亮眼的同时,龙湖商业通过对老项目的调改达成空间增值,也让项目收益实现生长的第二曲线。

以北京长楹天街为例,其去百货的空间调改区域“花间享”租金收益提升超50%,

项目整体客流增幅达到33%;而同样进行过地下一层空间调改的重庆北城天街,今年上半年项目租金收入2.28亿元,增幅也达到12.9%。

如此,也让龙湖集团租金收入盘面持续向好。截至2018年6月底,龙湖租金收入已达到16.8亿元,同比增长48.6%,占集团租金收入的90.7%。

良好的租金表现,不断纯熟的商业运营能力,也让龙湖商业影响力不断增加。在观点指数最新发布的2018年度中国商业地产TOP100榜单中,龙湖商业位列全榜单第四名。

展望未来,龙湖商业2019年、2020年分别将有10个商场开业,到2020年,开业商场总数将超过50座。在“空间即服务”战略指引下,龙湖正朝着2020年60亿租金的目标稳步迈进。

(来源:观点地产网 陈玲)

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