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2018年9月全国开出66个购物中心 同比下滑20%

来源: 联商网 陈宁辉 2018-10-11 11:42

联商网消息:借助国庆、中秋的“双节”的东风,全国商业地产市场在9月又“火”了一把,集中体现在新开商业项目的大放量上。

根据国家商务部监测,今年国庆黄金周期间,全国零售和餐饮企业实现销售额约1.4万亿元,同比去年增长9.5%。全国消费市场整体呈现平稳较快增长,消费升级的势头不减,各个商家都看准了“国家法定假日”这个消费助推节点,对一些即将入市的新的商业体而言,选择在节假日期间开业,一来有利于人气的聚拢,二来有助于商场策展丰富多样的营销活动。

据联商网&搜铺网统计,9月全国新开业各类商业项目66个(不含专业市场游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量634.89万方。

此次统计剔除了9月8日开业的上海港汇恒隆广场B座,属存量改造项目;9月22日开业的红星美凯龙重庆黔江商场;9月28日开业的嘉兴嘉善星座标以及拥有1.6万方艺术商业空间的改造项目上海船厂1862等项目。

一、9月份开出了66个新商业体,数量上虽然是今年开业量最多的月份之一,但对比近五年同期,今年9月开业数量同比下滑明显,一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

从同比增减度角度看,剔除2014年(2013年一季度无数据参照,故以0%标备,无参考意义),近五年中2015年和2016年的开业数量是同比上增的,即2015年同比上涨了80%,2016年同比上涨了14%,2017年至2018年连续两年下滑,且下滑幅度均在10%左右。

二、从开业购物中心区域分布上看,华东仍然霸居首位,华中紧跟其后排第二,华南重返前三位置,华北、西南、西北、东北位列四至七位。可以看见,虽然各个区域的开业数量不一,且其他区域与华东差距明显,但各区在9月均有新的项目开业。

从开业活跃城市上看,按开业数量≥2个的共有15个城市,其中上海、深圳和西安是三个最活跃的城市,各有4个新商业项目开业,北京、杭州、南京、合肥各开业3个商业项目,另外重庆、沈阳、南昌、长沙、郑州、昆明、湖州、常州均有2个商业项目开业。四大一线城市中,上海、深圳最活跃,北京次之,广州无新开商业项目,这已经是广州连续2个月无新商业体开业。

三、从商业体量上看,越来越集中在5-10万方和10-15万方两个区间,9月在这两个区间入市的新商业体数量相差无几。

究其原因,一方面,10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限,另一方面也能满足吃喝玩乐购的需求,提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。

2-万方体量的小型商业体,以社区型为主,且大多位于深圳、北京、南京、昆明、海口等一线和省会城市。15万方以上的大型购物中心9月有7个开业,分别是南通万象城、南京溧水万达广场、宜春润达国际购物中心、开封万达广场、郑州正弘城、太原万象城、西安东方亿象城。可以看见,华润置地和万达集团就合力贡献了4个大体量项目,反映出知名和连锁开发商能更多承受高成本的压力。

四、整体上看,9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡,国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。但与前几个月相比,9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多,诸如万达集团、龙湖集团、华润置地、凯德、宝龙地产、新城控股、香港置地、旭辉、爱琴海商业、绿城、绿地、万科、招商蛇口、天虹、金地商置、百联、陆家嘴集团、鲁能、首创钜大、宝能等企业均有项目入市,整个市场呈现标杆项目扎堆的现象。

万达仍然以7个开业量领跑,华润单月开出4个“万象”系列产品,分别是南通万象城、柳州万象城、太原万象城和重庆弹子石万象汇,其中34万方的太原万象城是9月体量最大项目;龙湖9月也开出了常州龙城天街和北京房山天街两座天街。此外新城控股也贡献了4座吾悦广场。

附:全国9月商业项目开业统计表

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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