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王振华之子王晓松归来 出任新城控股总裁

来源: 地产人言 耿牧风 2018-08-25 14:05

8月24日晚,新城控股集团发布了公司总裁变更的公告。公司总裁王振华因工作原因辞职,公司聘王晓松为公司总裁,任期与本届董事会任期相同。王振华辞职后,将继续担任公司董事长及董事会提名委员会委员、战略委员会主任委员。

王晓松归来

现年56岁的王振华是新城控股的创始人。1993年,王振华在常州武进创立新城控股时,公司加起来只有5个人,共100万元资金。如今经过20多年发展,新城控股已在去年成功跻身千亿房企俱乐部,2018年上半年实现合同销售金额约953.11亿元,在中国房企排名中上升到第8位。

而1987年出生的王晓松,正是王振华之子。回顾王晓松的工作履历,可谓顺风顺水。

2009年6月从南京大学环境科学专业毕业后,他就进入新城系旗下B股上市的新城地产,任常州公司工程部土建工程师。不到一年王晓松就当上了上海公司工程部助理经理。

2013年2月,王晓松任新城地产总裁。

2015年9月,新城控股合并新城地产。

到2015年12月,王晓松接替新城控股董事会总经理吕小平一职,成为了当时A股最年轻的总裁。

但王晓松曾在2016年10月突然辞去总裁一职,事前毫无征兆。王振华曾对外界称,王晓松辞职是去深造、自己再干十年没问题。

“二代接班”背后的意义

艳姐觉得,房企内“二代接班”的案例中,有两家公司做的非常成功。一家人是世茂的许世坛接班许荣茂。第二个就是新城控股王晓松接班王振华。

2011年35岁的许世坛从许荣茂接手家族企业,改变了世茂既有的发展战略,对人事组织和高管团队进行了大幅度的变动。掌印7年时间里,许世坛不仅将世茂重新带回一线房企阵营,还在2017年拿下“千亿新贵”的头衔。

而回顾王晓松在担任新城控股总裁的将近一年中,外界也颇多好评。在公司内部,王晓松曾试图有新的突破,在新城控股内部大力推进其新城物业的发展,希望通过“新橙社”APP来实现物业O2O。还曾以学长的身份回到南京大学,为新城控股的校园招聘站台。此外,王晓松给新城提出了千亿战略目标——到2020年,销售目标迈入千亿,公司市值实现千亿,商业地产进入第一梯队。

一位地产界资深人士透露,当年王晓松接班的波折或许因为新城整个业务线没理清楚,导致王晓松主导的业务条线没有发挥作用,也间接导致了王晓松的离开。如今,在王振华理顺局面之后,儿子回归势在必行。业内人士对此王晓松归来也多表示看好。

艳姐觉得,如今房企这些等待接棒的地产二代们受过良好的教育,也拥有更加国际化的视野,但在面对风云变幻的市场环境和复杂的公司现状时,接手父辈的旗帜需要慎之又慎,小心走好每一步。

“少帅”的千钧重担

当天随着人事变动公告一同发布的还有新城控股2018年中期业绩报告。

公告显示,新城控股2018年上半年度新城完成合同销售金额953.11亿元,比上年同期增长94.17%,完成全年年初制定的全年1800亿销售目标的52.95%;实现合同销售面积774.56万平方米,比上年同期增长118.25%。截至上半年,新城控股总资产2462.38亿元,净资产287.75亿元。

新城控股从2015年到2017年连续三年规模翻番,复合增长率高达99%,成为同期窜升速度最快的房企之一。按照中报的业绩数据,新城控股完成今年是1800亿元销售目标的压力不大。而新城控股的中远期目标则锁定世界500强。

有业内人士透露,新城现在颇有碧桂园模式,构架全部变了。设立区域公司,营销公司独立,全面三四五线了。有消息显示,新城现在土地储备的比例在一线城市大概10%,二线城市40%,三线城市40%,四线城市10%。

在艳姐看来,由于目前市场下行,房企整体业务向三四线城市、区域公司下沉也是行业现象。一线城市人口规模已经饱和,土地资源也是越来越稀少,加上调控持续收紧等因素,让三四线成为房企“补仓”首选。棚改货币化、去库存为企业进行投资提供了宽松的环境,极大增加了侧重三四线房企的销售规模。

如今王晓松接掌新城控股的大印,摆在其面前的是房企前十排名间的激烈搏杀和世界500强的宏伟蓝图,担子着实不轻。

房企“掌舵者”的三种形态

目前,在主流地产公司中担任掌舵者角色的老板在公司中有不同的职位,扮演不同的角色。

主要分为以下三类:

第一类就是以新城控股为代表的老板,其实董事长又总裁。

第二类是正荣的欧老板和中骏的黄老板,担任董事长管理很多业务。会找一个执行总裁作为职业经理人来管理企业。这其中,执行总裁的权限是有限的。

第三类的企业类似于万科,金地和阳光城,他们的领导人后面更多的是一个董事会。所以当年陈凯在阳光城做总裁的时候,杀伐决断,权利非常大,原因就在于陈凯向董事汇报而不向个人老板汇报。

艳姐觉得,任何一种职位设置和人事架构,都应基于集团自身情况,并适应公司发展。而对于一家地产企业来说,老板不仅担任着公司这艘大船掌舵人的角色,更是所有员工的精神领袖。

(来源:地产人言 作者:耿牧风)

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