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麦德龙要进郑州城北惠济?真相到底是什么?

来源: 大河财立方 杨霄 2018-06-10 09:54

麦德龙郑州2号店再被传选址锁定在城北惠济区。6月9日,大河报·大河财立方记者由该公司非官方信源获得求证,“惠济方案,只是麦德龙郑州新店拓展的计划之一,同时,敲定方案仍无时间表”。不过,上述人士也间接证实了另一消息,“麦德龙此轮在河南的拓店数量,或不是一个”。

麦德龙郑州拓店惠济区是其选项A,过往5年新店难产有因

麦德龙郑州拓店之事已被公众忘干净了。岂料,惠济区政府又传官方新消息。

德国麦德龙是全球第三大零售商,入华已22年。2005年,麦德龙在郑州投资的1号店(内部称,郑东新区商场)正式开业,此后再无新的门店拓展。

麦德龙拓展郑州2号店的信号源可追溯至2013年。除郑东新区与金水区外,它在郑州北部、南部、西部区域打了一遍招呼。由此,成了各辖区政府的“骨灰级”拟招商对象之一。

过往5年,麦德龙的郑州拓店计划陷入了深度纠结之中。这其中,既有麦德龙早先对自购土地、自持开发的模式较为坚持的缘故,也因麦德龙是一家德资企业,骨子里有着N种严苛、谨慎及内敛基因,如购置土地资源方位与条件、城配资源完善度等等,总之,“你懂得”……

直至6月7日,惠济区政府官网发布消息,6月6日下午,该区召开了“惠济特色商业区麦德龙项目专题推进会”。事实上,这则消息中并未披露麦德龙郑州2号店落地的实质性内容。仅称,要求河南天河投资有限公司(下称天河公司)、区商务局、区规划发展中心要加强协调配合,做好麦德龙项目产业研究分析,推进控规方案调整。

此后,这被部分网媒、网友翻炒为“麦德龙进入郑州北区市场”,乃至被预期为影响北区商业市场格局的“变天”信号。

6月9日,麦德龙(中国)相关人士答复大河报·大河财立方记者称,“近期,公司确与惠济区政府有过几轮沟通,探索郑州新店选址,与该区域合作的意愿强烈。但这与双方就该项目达成确定方案与可实施计划仍相隔甚远”。这已不是惠济区与麦德龙第一次“眉来眼去”了。

值得注意的是,麦德龙“自家人”都在为郑州2号店推进时效“上火”。显然,“德系选址标准”耗杀了河南市场、消费者对其期待,同时,他们眼睁睁看着郑州市区商用地价持续上涨,超出其单店投资可驾驭成本。

由此,麦德龙在豫投资切换新姿态:“不购置土地自建,也行。但需要有与之匹配的开发商合作,完成门店定制开发或物业租赁。”

与此同时,上述人士也间接证实了一个猜测,麦德龙在河南的拓店计划不是一个。简单地说,即是与哪个区域达成合作方案快,就先解决哪一个。“当前,郑州1号店的单店经营指标排名麦德龙(中国)门店体系前十位。以此来看,未来在郑州出现‘一城三店’分布或有大概率。”

麦德龙郑州单店瞄准6个亿,是郑州拓店的真实依据

概括麦德龙入豫发展过往12年:它来得较早、拓展较慢,却波动最小、业绩惊人。

这是因为,无论从河南超市同业,还是入豫外资商企群体来看,麦德龙都是作为配角存在。近十年,家乐福沃尔玛、丹尼斯、华润万家、大商等,都曾在全省跑马圈地、大放异彩。如今,受电商打压、消费模式切换影响,传统超市业整体发展式微、大规模裁撤门店,百盛已“鸣金收兵”、告别中原,它都安静地看着。

那么,麦德龙在做什么?

今年5月,中国连锁经营协会曾发布“2017中国连锁百强”。据该榜单,国内外资零售前三虽仍是大润发、沃尔玛、家乐福,但屈居第四位的麦德龙,却在年度销售业绩增幅(超10%)、门店增幅(超5%)双项关键指标遥遥领先。

值得一提的是,国内外资零售前三都将自己“卖”了:大润发入阿里系、家乐福随了腾讯系,沃尔玛早与京东完成了股权置换。唯独麦德龙,仍可傲娇地说:“我们在中国市场保持了独立且可持续性发展。”

有业内人士曾告知大河报·大河财立方记者,据该公司市场调研,麦德龙郑东商场在上年的销售规模或超6亿元。

一超市单店(约1万平方米)年销售规模破6亿元,相当于什么?

可由两个角度回答:其一,河南省内超市同行已无需找对手了;其二,郑州市区几个核心商圈,4万~8万平方米的购物中心百货店,其交易规模也不过如此。

曾在今年年初,大河报·大河财立方记者向麦德龙相关人士求证“6亿元”规模得到回复是,“那仍是目标”。而即便如此,深埋在家乐福、沃尔玛等同业者心底的那首歌,或是“我们不一样,真的不一样……”

不过,麦德龙郑州拓展2号店的拓展效率,仍不能按常态企业去考量。

这不仅受其“德系选址标准”影响,更存有一显性问题:麦德龙是仓储型超市,对物业条件的需求非常独特,10米楼层挑高,足够其他业态门店分拆两层使用。同时,物业周边动线条件高,需方便大宗商品使用小型货车进出。

那么问题来了,麦德龙会付多少租金,能否弥合开发商的开发成本及盈利预期?合作开发商会不会想,麦德龙新店运营万一“失手”,遗留物业谁能接盘,总不能将核心物业当仓库租。

综上来看,麦德龙郑州新店拓展仍是值得期待,但是,安静等它给个准信儿,无需刻意为它特别挂念。

(来源:大河报·大河财立方记者 杨霄

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