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107亿拿下杭州百井坊地块 杭州或迎来首个恒隆广场

来源: 联商网 李燕君 2018-05-28 17:07

联商网消息:杭州“武林商圈宝地”百井坊地块最终花落恒隆。

5月28日,经过336轮的竞拍,武林天水单元XC0105-05A地块(百井坊地块)由晟乐有限公司以总价1073095万元成交,楼面价55285元/㎡,溢价率118.51%。

出让公告中显示,百井坊地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,西至打枝弄,北到体育场路,南接百井坊巷。

地块出让面积为44827平方米,地上可建体量为19.41万平方米,总起价49.1亿元,折合楼面起价高达25301元/平方米。由于杭州商业地块不设封顶价,因此“价高者得”。

挂牌期间,百井坊地块共有8家单位报价。根据出价规则,竞拍时增价幅度不低于1000万元。最终,恒隆以107亿的总价获得该地块,楼面价55285元/㎡,溢价率118.51%。

百井坊地块,位于杭州武林商圈。这里不仅有钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等历史文化建筑,更有杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标,历来是“兵家必争之地”。

百井坊这一带早年为居民区,民国初年,因为一共有十八条弄堂被称为“十八间”。上世纪80年代,“十八间”太过陈旧,拆了重造,即为百井坊新村。2009年,百井坊地区再次因危旧房居多,开始动迁改造,2015年全部拆迁清零。

2007年,银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块,出让面积为5656平方米,打算建造银泰二期。之后,该地块又被政府原价收回,后来作为临时停车场使用。

早在2014年,恒隆地产一行来访下城区,明确表示将永久自持,并希望将百井坊项目打造成世界级商业项目。之后,银泰、华润、新鸿基地产等公司的身影也出现在角逐“百井坊地块”的战场上。

此前,联商高级顾问团成员郭歆晔推测,如恒隆入主,其与杭州大厦的一出过江龙与地头蛇之争有得好看。

出让文件规定,该地块为商业商务文化古迹城市道路兼容用地,要求持有者不得设置专业市场,商业体量不低于45%,不得分割转让。该地块所有建筑必须自持(按规定移交的除外),争取在年内开工,预计2020年建成。

值得一提的是,按照杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》规划:“未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心,既有高端商业综合体,也有周边特色步行街,当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通,武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

如果上述规划得以实现,位于武林广场百亿商圈的杭州大厦、银泰杭州武林总店、国大城市广场、西湖文化广场的地下空间有望得到开发,实现武林商圈地上地下的真正联通。

(来源:联商网 娜娜)

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