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开业四年的苏州吴中永旺梦乐城做了哪些品牌调整?

来源: 购物中心资产管理 2018-05-15 20:59

在大陆有两家很知名的远郊Mall开发商,一家是宜家荟聚,另外一家就是永旺梦乐城。与欧美系购物中心有着千丝万缕联系的远郊Mall有三个核心特点:一般位于交通便捷的新城区域、体量大且停车场充足、设置有核心主力店。相较于宜家,永旺拓展速度更快,购物中心已经全面铺开,但品牌级次和建筑品质则不如宜家荟聚。

永旺进大陆市场很早,但之前一直以超市为主。一直到苏州吴中永旺梦乐城开业才算是正式落地第一家购物中心。目前永旺已在苏州落地三家永旺梦乐城,常熟一家处于筹开状态。已开业的三店中园区店生意最好,新区店竞争小,在逐步进入成熟期。吴中店作为第一个永旺梦乐城区位相对比较一般,开业时周边住宅也不算成熟,尤其还要面临万达广场和吴江一些购物中心的竞争。属于三个项目里运营压力相对较大的一个。

吴中永旺梦乐城项目总建筑面积15.4万平米,商业建筑面积11.2万平米,地上三层,停车位高达3100个。项目平面属于经典的哑铃状布局,两端为主力店,中间为两条街区。项目于2014年4月25日正式开业,到目前为止刚好四年,已度过首个完整调整周期。

F1

F1的调整颇为意外,社区商业中最不好做的服饰业态在这个项目中居然运营良好,且品牌层级不断增强,引入了欧时力、lily等多个知名服饰品牌汰换了之前品牌层级较一般的品牌。

由于永旺的项目是都双动线设计,通道未挑空的次动线只能设置目的性较强的餐饮街区和服务娱乐业态。所以相较于其他购物中心,永旺梦乐城的一个重要特点是F1有比重较高的餐饮业态。F1除小餐饮调整比重比例较大外,位于中庭处的几个大餐饮业态也做了调整。

▼零售引入了哥弟、Lily、MO&CO、Five Plus、ochirly、H:Connect、Crocs等知名品牌,品牌层级得到了较大提升。

▼部分餐饮品牌也做了调整,餐饮街主中庭位置很好的香港故事茶餐厅撤出,调整为粤点王;之前台之味道的铺位也上了桃花源记的围挡;意面品牌镰仓PASTA调整为Mr.Pizza。

▼F1美食街北端做了较大调整,之前的玻尔松饼、蒂娜朵拉冰激凌等品牌撤出,引入了coco奶茶、陈先生的肉肉和屈臣氏等层级更高的品牌。

▼靠近超市的这个区域四年里已经做过两次较大调整。

▼美食街南端调整两个铺位合并,调整为包含内衣、家居、杂货等品类的集合店品牌Vvhedy。

F2

F2层主要品类为家居、运动、零售服饰、餐饮及服务。运动品类很稳定,新增了一个运动次主力店SKECHERS;服务业态和餐饮调整比例很高,尤其是服务业态;同时靠南端的零售服饰业态调整力度也较大。、

▼如意屋家居调整为郑仕服饰旗下的ALEXANDER KARL。

▼南端的女装服饰品牌调整较大,基本都调成了目前比较流行的Lifestyle风。

▼项目的运动品类很稳定,大创生活馆撤出后,调换为SKECHERS。

▼二楼的动线是值得商榷的,尤其是餐饮街北端的开口。一楼的餐饮街开口在零售主力店门头前面,且靠近入口大门,可视性很高。但二楼在北端设置了主力店,北端开口在通道上,且入口的设置不够醒目,造成北端餐饮街客流进入偏少。

▼北段餐饮街人气堪忧,小餐饮品牌已经经历了2次调换,且目前整体而言品牌力也较一般。

▼内街南端主要为服务业态,客流也较一般,调整幅度较大。

F3

F3设置了几个主力店消化了内街动线,外街主要为儿童零售业态。F3的调整相对较小,主要是强化了儿童业态。

▼儿童零售业态很明显增强。

▼每个楼层都多增了多个多经点位。

总结

总体而言,项目的零售调整比餐饮要乐观,对于一个社区商业来说,这是个出乎意料的结论。项目零售品类无论是比重还是品牌层级都有所增强,尤其是女装和儿童品类。开业时引入了大量的日式家居杂货品类表现一般,大部分被撤换。餐饮目前品牌层级较一般,知名连锁大餐饮较缺乏。

(来源:购物中心资产管理)

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