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中国25大顶级商圈报告:含最新发展规划、店王业绩

来源: 联商网 郭歆晔 2018-03-12 08:45

联商网消息:一个成熟的商圈,不仅是一个城市时尚的策源地,更是一个城市生活风貌的标志。近年来,各大城市新店不断开业,老店不断关停,新商圈日新月异,老商圈也发起人气复兴运动,每个商圈情况与原先大不相同。

为了便于各位考察、选址全国主要商圈,联商网数据中心特意制作全国25大商圈地图及主要商场年营业额汇总,供各位探讨。

阅读提醒:

1、不同等级商圈主力店次主力店的业绩要求并不相同。

2、除特别说明外,文中主力店业绩均为2017年数据。

25大商圈(含3个子商圈,实际共25个商圈)中东北、西北各占1席,华中、华南各占2席,西南3席,华北6席,华东最多,达10席。城市中上海以6席高居第一,北京4席。

按商圈总业绩100亿作为分水岭,分上下两篇,但以下商圈排名不分先后:

上 篇

商圈总业绩100亿以上

1、上海南京路商圈

由南京西路、南京东路共同构成,15家店王年营业额今年或可达240至250亿。与南京新街口并列中华第一商圈。

1.1上海南京西路商圈

南京西路是全国外资商业最密集、国际化程度最高的街区。

7大主力店王2018年预计可达140至150亿:

恒隆广场去年完成优化改造,奢侈品专卖店纷纷升级,奢侈品业绩大增,2017年48.5亿,2016年38.5亿;

久光百货总店去年业绩创历年新高,2017年30亿,2016年27.9亿;

静安嘉里中心2017年17.2亿,2016年16.7亿;

兴业太古汇(2017年5月试营业)随着星巴克咖啡烘焙工坊年底开幕及持续不断的文化艺术活动吸粉无数,今年接近满租的兴业太古汇业绩将猛增,预计或将与同样是轨交换乘枢纽的静安嘉里中心基本持平;

芮欧越洋广场凭借独特的人文定位独树一帜,B2楼美食天地调整出彩,B1层也开始调整,今年芮欧业绩有望与梅龙镇广场(含伊势丹,约10亿+)持平;

晶品广场凭借运动与美食业绩处于上升期。

次主力店:

中信泰富,静安寺广场改建中,上海商城,金鹰,818广场,吴江路四季坊,1788广场,张园丰盛里(去年新开业),开欣商厦。

在建及规划新项目:

占地5.6万平方米、毗邻兴业太古汇的张家花园2期地块业已启动,其中商业面积地上地下相加可达10万平方米,如能被太古接盘,则兴业太古汇可辐射至南京西路,与恒隆广场分庭抗礼。

但对于拿下张家花园项目还有三大发展商备受业内期待,那就是已经在成都创下佳绩的香港九龙仓集团,香港铜锣湾大地主希慎集团,以及擅长街区商业的瑞安集团。

协和世界1-2期商业规模居南西首位,但已经烂尾多年,预计今年有望重新启动。

商圈畅想:

恒隆广场旁的中信泰富广场和金鹰国际两个中型商场受规模及资源所限,业绩持续下滑,业内认为,如能被恒隆广场收购或输出管理,形成类似香港中环置地广场和尖沙咀海港城那样由多栋购物中心连接而成的超级购物中心,对于恒隆广场可谓多赢。

因为南西恒隆扩建B1层后商业面积也仅6万平方米,无法引入更多大牌专卖店及特色业态。要知道,国内高端购物中心业绩前6的南京德基、北京国贸、深圳万象城、上海ifc、广州太古汇、成都ifs都是十多万甚至二十多万平方米的大型购物中心,而去年业绩38.5亿、坪效出色的南西恒隆业绩只能屈居大陆高端购物中心第七。

笔者白日梦如能成真,则三位一体的恒隆+中信泰富广场+金鹰总营业面积达14万平方米,总业绩将超过100亿。

1.2上海南京东路商圈

8大主力店2018年预计100至110亿:

新世界城2017年业绩35.6亿,计划启动大幅改造;

第一百货东方商厦去年停业合并改造成为一百商业中心,并于去年底开幕,如调整到位,业绩有望逐步恢复至其鼎峰25亿以上;

来福士广场和新世界大丸持平,2017年业绩均达13亿,其中新世界大丸百货业绩增幅喜人,已成为上海百货单店四大天王之一,未来业绩有望逐步增长至20亿;

永安百货和置地广场均在8亿左右,永安百货也计划展开改造升级;

此外,半岛酒店名品廊荟聚众多奢侈品大牌,氛围独特;正改造中的南京东路入口门户世茂广场将于今年秋季携大量特色旗舰店重出江湖。

次主力店:

宏伊广场,名人广场,益丰外滩源,洛克外滩源,悦荟广场,时装商厦,第一食品商厦,中央商场,香港名店街,迪美广场,中丝亚太商厦,外滩中央1期新开业。

在建及规划项目:

外滩源街区2期(如擅长运营街区商业的香港瑞安集团、崇邦和太古集团获得该项目,则有望提振外滩源人气),外滩中央2期。

2、南京新街口商圈

南京新街口商圈是大陆百货业最发达、最密集,高中低档覆盖面最全的大陆第一百货商圈。集中了三家本土年业绩过40亿的百货商场,以及一家业绩逼近100亿的本土购物中心。

新街口商圈是本土商业最强大的商圈,与上海南京西路的国际化截然相反,南京西路六大主力店均为港资(恒隆、久光、嘉里、太古、和黄、芮欧)。

五大主力店王今年预计230至250亿:

德基广场2017年1-2期去年业绩90亿,随着3期的建设,未来势必超过100亿;

金鹰总店1-3期已购物中心化,去年业绩43亿;

中央商场总店1-5期去年业绩50.7亿;

新街口百货AB馆去年43亿;

大洋百货2016年12.6亿。

次主力店:

东方福来德(原东方商城与国际金融中心),大发IST艾尚天地,苏宁生活广场,友谊广场,商茂世纪广场,悦荟广场含沃尔玛,时尚莱迪地下城,金轮新天地,国贸中心,国际金融中心,正洪大厦,五星电器,金陵饭店,山田电机已关闭。

在建及规划新项目:

南京新街口第一个外资购物中心——香港置地集团东铁管巷G84地块综合体(预计类似香港置地旗下刚开业的北京王府中环),德基广场3-4期(将设置艺术馆,四期全部建设完成后,预计德基广场整个综合体建筑面积可达42.4万平方米),苏宁广场老工人文化宫地块综合体(苏宁广场在无锡徐州已获成功,杀回大本营之作令人期待)。

周围商圈:

金鹰天地珠江店,1912,新世界百货

与北京国贸,北京王府井,北京西单,上海南京西路,上海陆家嘴,上海徐家汇等一线都会城市核心商圈不同,新街口由于拥有上百万方商业面积而依然保留着沃尔玛卖场,苏宁和五星电器,其他上述商圈由于商业面积有限,租金高昂,居住人口空心化,故而不再设有大卖场、电器店。

3、广州天河商圈

大陆购物中心最发达,购物中心体量最大,业态最丰富的商圈。随着正佳广场完成改造并打出“世界知名旅游目的地”口号,天河新鸿基天环广场及珠江新城天汇广场先后开幕,天河商圈已进入新的发展历程。

天河商圈6大主力店2018年总营业额预计可达230亿,为南方第一商圈:

正佳广场58亿;

天河城(含天河百货)60亿;太古汇50.4亿;

广百百货中怡店约10亿;

时尚天河商业广场约20亿;

新鸿基天环广场2016年3月开幕,虽开局不利,但去年品牌组合和人气渐入佳境,未来业绩或可冲刺20亿。

次主力店:

万菱汇,广州购书中心,VT101维多利广场,天河又一城,中信大厦中天购物城,天河直通车,天河又一城。

如今,天河商圈正悄然与天河体育中心及南侧的珠江新城商圈融为一体,整个商圈的业绩有望进一步提升。

两大原主力店:高德汇(春夏秋冬四期),花城汇购物中心(含海印都荟城,兰桂坊已退出);

两大新主力店:新鸿基天汇广场,广州K11(2018年春开幕)。

四大次主力店:西塔国金中心,维家斯广场,高德美居,珠江道商业广场。

两大在建新项目:

广州K11,环球都会广场。

此外,东侧岗顶商圈拥有天娱广场,摩登百货,颐高数码,太平洋数码广场,百脑汇等商场。北侧林和西东站商圈设有东方宝泰广场,天河汇,佳兆业广场,中信广场中天购物城,时代广场友谊购物中心,宜家

4、北京大望国贸商圈

大望与国贸被东三环所分割,两者仅相距一站地铁。两个商圈目前相对独立,但随着中国尊大厦的兴建,CBD外扩,未来有望真正融为一体。

商圈3大主力店今年营业额预计可达230亿,为北方第一商圈:

4.1 大望路商圈

华茂单个综合体营业额超过130亿,独自支撑起大望整个商圈,其主力店SKP百货购物中心2017年营业额125亿,华贸广场商业街及耀莱新天地约5亿(2016年上半年租金4648万)。如若SKP能拿下后两者,未来整体业绩或能突破150亿。

4.2 国贸CBD商圈

国贸CBD由国贸与银泰合力建设,国贸商城1-3期79.6亿(项目处于大幅调整中,国贸3期B阶段于去年年中新开业),银泰中心含连卡佛百货10亿+,两者今年合计将超过100亿。其中,北京国贸是大陆最接近香港海港城的、由多栋不同年份购物中心改造连接而成的超级购物中心。

次主力店:

金地广场,CBD万达广场(含香港新世界百货),嘉里中心。

两大在建新项目:

国贸4期商业——国贸大饭店已拆除将重建为商业设施,国贸三期B阶段工程完成后,国贸中心总占地面积将达到17万平方米,总建筑面积超过100万平方米,使国贸中心成为全球规模的世界贸易中心。

待国贸大饭店改建商业完工,项目商业总建面将超过20万平方米,年营业额有望过百亿,赶上近邻skp。

其他在建新项目还有长安8号佳兆业广场,中信中国尊配套地下商业。

5、杭州延安路商圈

延安路大商圈由湖滨和武林2大商圈共同构成,8大主力店今年营业额有望达到210亿。

5.1杭州武林商圈

杭州“武林商圈”以武林广场和西湖文化广场为中心,半径为1000米,向四周辐射开去:南到庆春路,北至文晖路,西接武林路,东至中河路,总面积约2.65平方公里。

未来,杭州大厦,武林银泰,杭州百货大楼,银泰西湖文化广场店以及在建的六大综合体,总商业体量将达到100万平方米,是杭州唯一达百万平米商业物业的繁华商区。

5大主力店王2018年业绩约140亿:

杭州大厦购物城总店1-5期77.6亿,随着打通武林商圈任督二脉的10万平方米杭州中央广场于今年春节前夕开幕,杭州大厦商业总建筑面积已经达到28万平方米,有望成为继北京skp、武汉武商摩尔城、南京德基、北京国贸之后第五家年营业过100亿的大型商场;

银泰武林总店35.2亿(ABC馆合并了杭州百货大楼);

此外,杭州嘉里中心环境出众人气渐旺,业绩已超过10亿,去年5月开业的国大城市广场今年也将发力,西湖文化广场含银泰城市奥莱约8亿。

在建新项目:

华润杭州中心(相当于半个钱江新城万象城的规模),百井坊巷地块(恒隆、华润、银泰等大鳄尚在争取中,有望成为杭州继嘉里中心后第二个港资大型购物中心,如恒隆入主,其与杭州大厦的一出过江龙与地头蛇之争有得好看;如银泰获地,那与武林银泰店珠联璧合,成为20万平方米大型综合体,则有望成为下一个杭州大厦)。

5.2 杭州湖滨商圈

3大主力店2018年预计可达70亿+:

银泰IN77一至四期2017年37亿(D区去年底新开业,并将继续扩建,未来年营业额有望达到50亿);

西湖银泰城2017年约15亿,2016年14.5亿;

解百1-3期含新元华2017年约15亿。

次主力店:

利星广场,工联大厦(正向购物中心转型),龙翔服饰城,明珠市场,衣之家,家乐福,清河坊,中山路御街,杭州新天地。

在建及规划项目:

银泰IN77E区。

6、成都春熙盐市口商圈

成都市商务委数据显示,大春熙商圈的社零总额高达862亿元,尽管多商圈格局正在分流中心商圈业绩,但依然堪称西部第一商圈,且今年四大主力商场业绩增幅喜人,与南京新街口,广州天河并肩大陆三大最密集商圈。

整个大商圈30来家主要商场总营业额逼近300亿,由春熙路,天府广场,骡马市,锦江宾馆(红照壁)四个地铁站串联成网,但核心集聚在春熙路站周围。

4大主力店2018年营业额将超过160亿:

IFS国金含连卡佛百货2017年营业额49亿,成为九龙仓旗下最成功的大陆商业项目;

远洋太古里2017年营业额45亿,成为国内业绩最高的街区购物中心;

春熙王府井百货26.8亿(将启动大幅改造,迎接开业20周年);

群光广场为成都最大的百货购物中心,去年营业额增幅8.6%达11.4亿;

此外仁恒置地广场10亿+,春熙伊势丹百货近10亿。

次主力店约60亿:

伊藤洋华堂春熙店(6.1亿),仁和春天人东店(已被茂业收购),春熙茂业(原太平洋百货),时代百盛,盐市口香港新世界百货,盐市口茂业天地及茂业百货人民商场店,远东百货全兴店,富力天汇,恒大华置广场,银石广场,晶融汇。

3大主力店2018年预计可达70亿+:

春熙VILLAGE,101艺术购物中心,第一城,星际里雄飞中心,新城市广场,春熙购物广场,阳光百货,美美力诚1号店,季库名品奥莱,银石广场,地一大道,九龙广场,春南百货,壹购,米瑞,万紫,商业城。

在建及规划新项目:

美美力诚2号店,星汇广场,仁和春天锦城艺术宫,成都国际商城,文轩环球金融中心

停业项目:

远东百货天府店,盐市口BHG北京华联,摩尔百货天府店,乐森百货,西武百货。

7、上海浦东大陆家嘴CBD商圈

大陆家嘴由小陆家嘴、张杨路新上海商业城、世纪大道三个子商圈共同构成,拥有大陆最完善的空中连廊——世纪连廊及地下通道,成为立体商城。

7大主力店王2018年预计约150至160亿:

ifc国金中心2017年70亿+,正大广场2017年30.6亿,八佰伴2017年40亿。

五大新开业主力店:

近期新开业的中信泰富综合体1期尚悦湾,1862文化艺术中心,百联世纪购物中心,世纪汇购物中心和陆家嘴中心广场L+MALL(含老佛爷百货),两座均为14万平方米的大型购物中心,今年将投入运营。

小陆家嘴(ifc+正大),上海船厂滨江(尚悦湾+尚悦街),张杨路新上海商业城(八佰伴+陆家嘴中心l+mall),世纪大道(百联世纪+世纪汇)四个子商圈将各有2大购物中心贴身肉搏的局面。

次主力店:

96广场,新大陆广场,环球金融中心,新梅联合广场,远东大厦苏宁,陆家嘴1805,riso,中融1088,揽海广场。

在建新主力项目:

中信泰富陆家嘴综合体2期,尚悦街街区购物中心。

改建项目:

华润时代广场(改建升级为艺术购物中心,2019年回归),中融恒瑞,721广场原太平洋数码城。

8、北京西单金融街商圈

与大望国贸类似,西单、金融街严格意义上为独立的2个商圈,但相距不远,可以归并为一个泛商圈。

5大主力店2018年预计超过140亿,其中西单商圈3大主力店今年预计110亿:

西单大悦城2017年41亿;

汉光百货28.2亿;

君太百货近20亿;

老佛爷百货今年业绩有望达到16亿(2016上半年达到销售1亿欧元,同比增长15%)。

金融街商圈今年预计32亿:

百盛复兴门2016年14.5亿,金融街购物中心2016年16.4亿。

西单商圈5大次主力店:

西单商场,北京图书大厦,西单文化广场,西单购物中心,西单109(原友谊商城)。

规划项目:

兆泰地产旗下西单欢乐城和西单新兴盛项目。

9、武汉汉口解放大道武广商圈

3大主力店2018年业绩有望逼近140亿:

武商摩尔城由三部分组合而成——武汉国际广场2017年业绩87.3亿;

武商广场36.2亿;

世贸广场今年业绩预计15亿左右。

3大次主力店:

武展购物广场,西园商业街,新世界百货国贸店;停业2家:SOGO百货,香港新世界百货航空路中心店。

总体而言,武汉国际广场过于强势,次主力店方面则青黄不接。

2大改建项目:

新崇光时尚广场(去年夏天刚开业);K11美食城是一个外街,新世界中心百货三万多方,这两部分老物业会进行整体的改造,作为新的汉口K11的一部分。

4大在建项目:

武汉恒隆广场,武汉水游城,武汉国际金融广场(卓尔钰龙国际金融中心),汉口饭店综合体规划。

随着全新项目的陆续兴建,加之未来如能将江汉路,循礼门等相邻商圈有效融合为超级商圈,将改变商业密集度不及长沙五一商圈和郑州二七商圈的局面,武汉解放大道武广商圈有望巩固华中第一商圈优势。

10、石家庄中山路商圈

石家庄中山路被铁道线分割为中山西路中央CBD商圈和中山东路北国商圈,随着铁道线两侧的苏宁生活广场与新源乐汇城开幕,两大商圈的关联有所加强。

中山路下属两大商圈今年业绩预计120至130亿元。

北国商圈四大主力店今年业绩预计约100亿:

北国商城2017年业绩31.5亿(扩建后新北国商城总体量达22万平方米);

北国先天下22.5亿;

勒泰中心27.7亿(堪称三线城市中最优秀的购物中心并曾获得国际购物中心协会颁奖);

新源乐汇城近10亿;

中央CBD商圈两大主力店预计30亿+:

新百广场约25亿,2016年24.2亿,银座东购约7亿。

北国商圈次主力店:

北国东尚MALL,乐U新天地,广安商业街,大洋百货停业;

CBD商圈次主力店:

苏宁生活广场,华强广场,新天元名品,万象天成购物中心,品汇时代。

北国商圈两大在建项目:

建华城市广场,恒润时代广场;

CBD商圈在建项目:

石家庄华润万象城计划今年秋季开幕。

随着华润万象城落户新百广场站,相对弱势的CBD商圈未来或有望缩小与北国商圈的差距。但石家庄与济南一样,外来商业向来在本地水土不服,本土商业势力强大且保守,万象城能否逆势创出佳绩,成为石家庄最高端购物中心,尚待观察。

11、深圳深南中大剧院商圈

深南大道罗湖段沿线蔡屋围商圈与东侧人民南商圈渐趋融合,并与西侧的东门老街商圈互补。

三大主力店2018年将超过100亿:

华润万象城2017年77亿;

京基KKMALL未来如能提档升级,业绩有望冲击20亿;

此外,西侧地铁下一站为T1新城市广场原中信城市广场(西武百货已撤出)。

次主力店:

地王大厦,岁宝百货,深圳书城。

规划项目:

京基集团蔡屋围晶都超级综合体,佳兆业广场原佳兆业丰隆中心,大中华世界贸易中心。

12、重庆江北观音桥商圈

整个商圈全年社零正逼近400亿,其中20家主要商场年营业额超过150亿元。

6大主力店2018年业绩有望接近100亿:

龙湖北城天街(含主力店远东百货)2017年30亿;

世纪新都百货2017年21.5亿;

大融城购物中心及紧邻的重百总计近20亿;

星光68广场2017年12.3亿;

另有茂业百货旗下江北茂业天地,新世纪百货城市奥莱原阳光世纪购物中心。

次主力店:

新世界百货,重庆百货江北店,香港城购物中心,融恒·盈嘉中心,协信中心,朗晴广场,世纪金源不夜城,世纪金街,金鹰女人街,富力海洋广场,东和城,同创新天地,金观地下商业街,未来国际,协信黄金海岸,铜锣湾广场。

在建新项目:

新华协信中心及星光68B馆,天和国际中心,龙湖新壹街,万汇中心,重庆中渝国际都会新光天地和恒大中渝广场站。待这些项目全部建成开业,将与扩建中的解放碑商圈一较高下。

值得一提的是,星光68 B馆为星光68升华扩容之作,计划引进国际体验式商业形态,欲打造中国购物中心里创吉尼斯世界纪录的水族馆,还有面积约1万平米的重庆中心互动体验式书城。

此外,江北商圈衍生的滨江商圈另有龙湖星悦荟,而相距3公里的珠江鎏嘉码头年业绩也已近6亿。

13、西安钟楼小南门商圈

虽然西安众多外围商圈的发展已分流了市中心客流,但若论商场数量商业密集度和商业总销售额,市中心的钟楼仍然还是西安乃至西北的第一商圈。钟楼与南侧的南门商圈主要商场2018年营业额预计将超过100亿。

钟楼商圈4大主力店2018年预计约60亿:

西北唯有钟楼拥有3家业绩过10亿的店王,分别是开元商城2017年29.3亿,骡马市民生兴正元2016年11亿,世纪金花钟楼店2016年10.1亿,最后一家主力店中大国际2016年8.02亿。

钟楼商圈7家次主力店约20亿:

百盛西大街店、银泰钟楼店、民生百货北大街、新世界百货、民生百货西大街店、金花美伊店、兴正元广场。

钟楼潜力商场:

西安群光广场(去年新开幕,为武汉、成都之后全国第三店)。

12家主力店和次主力店零售及餐饮营业额2018年预计接近90亿。若加上众汇广场、太平洋商厦、苏宁、国美(原来唐城百货大厦)、沃尔玛及大量街铺专卖店,整个钟鼓楼商圈总营业额超过100亿。

但钟楼也并非高枕无忧,不同于新兴商圈均以购物中心为主,钟楼除了一个类购物中心的兴正元之外,均为传统百货店,不仅单店面积较小且缺乏餐饮娱乐配套互动,吸客能力正在下降。

商圈内多数百货店业绩出现下滑,东大街百盛和北大街大洋百货更是相继停业,好在群光广场等新生力量正陆续加入钟楼商圈。随着近在咫尺的南门商圈的世纪金花珠江时代广场、王府井百货、中贸广场及在建的西安SKP融入泛钟楼商圈,两大商圈主要商场总业绩有望超过150亿元,钟楼商圈坐稳西北商圈冠军宝座。

近年来,西安正南面的南门商圈逐渐与钟鼓楼商圈融为一体。

南门商圈发展并不顺利,王府井百货接盘几易其主的国贸春天百货,南门金花珠江时代广场和中贸广场相继开业,商圈整体氛围有所提升。随着中国百货业绩最高店王北京SKP计划于2018年亮相该商圈,南门未来有望吸引更多品牌与客流。

南门商圈三大主要商场:

王府井百货南门店、世纪金花珠江时代广场店、中贸广场三家合计2018年有望逼近20亿。

即将开业项目:

预计今年春季开幕的西安华联SKP商业建面达26万平方米,北京SKP去年业绩125亿,SKP全国第二店西安店格外瞩目,预计未来年营业额可达30亿。

外加南门广场的松园、榴园等特色商业,南门商圈的商业体量超30万平方米,商圈总营业额超过20亿。等西安SKP开业后,预计南门整个商圈未来将超过50亿。

下 篇

商圈总业绩接近100亿

14、上海淮海中路新天地商圈

10大主力店2018年业绩或达100亿:

IAPM人气日涨的事实从其影院年票房5793万、成为全市冠军可见一斑,2018年预计可冲击40亿;

随着轻奢熟女定位的时尚辣妈主题购物中心——瑞安广场于今年秋冬季开幕,拥有淮海路入口的瑞安新天地街区(含瑞安广场、新天地南里北里、新天地时尚、湖滨道)总业绩将超过20亿;

大上海时代广场(含连卡佛)、K11、百盛淮海店、香港广场、百联淮海755、巴黎春天六大商场2018年总业绩预计可达40亿。

次主力店:

上海广场、中环广场、力宝广场、华狮、湖滨道、无限极荟、金钟广场、柳林大厦

在建及规划新项目:

南丰荟(原瑞兴百货)、锦江购物中心改造(伊势丹与一百)、雪豹商城改造、淮海路站上盖TOD、淮海路130街坊淮海公园天地、企业天地三期白玉兰广场。

淮海中路人气向黄陂南路和陕西南路两个地铁站汇集,西段iapm和东段k11人气旺盛,大上海时代广场人气渐升,但周围的上海广场、金钟广场、柳林大厦、兰生大厦都人气不佳。

鉴于九龙仓目前尚未在上海有大型标杆项目,如能效仿香港海港城(20万平方米年业绩300亿)拿下上海广场、金钟广场、柳林大厦、兰生大厦,则大上海时代广场综合街区商业面积可从目前不足5万平方米扩展至13万平方米,如此方可与香港老对手新鸿基、太古、香港置地在沪的项目媲美。

15、北京王府井东单商圈

7大主力店年营业额有望接近100亿:

由新东安广场综合体(含APM购物中心与东安市场及中国儿童商店)30亿+;

东方广场购物中心今年有望保持25亿左右;

历经多轮扩建的王府井百货大楼随着场景体验商场英国哈姆雷斯(HAMLEYS)玩具店的进驻,今年业绩有望止跌回升,并逐步向20亿目标进发;

香港半岛旗下小而精的奢侈品商城王府饭店精品廊近10亿;

金宝汇购物中心+燕莎金街购物中心总计约10亿;

香港置地王府中环高端购物中心去年年底刚开业,引入了大量奢侈品及潮牌的北京首店,今年业绩有待观察。

次主力店:

银泰IN88(今年4-6楼商改办),淘汇新天(今年部分商改办),丹耀大厦,王府井书店,澳门中心。

在建及规划新项目:

北京海港城(与香港九龙仓无任何关联)

16、郑州人民路二七商圈

上世纪90年代中期,亚细亚与郑州商界五朵金花的“商战”让二七商圈闻名全国,使其成为华中最知名商圈。

近年来,为郑州带来全新商业理念的万象城和奢侈品大牌云集的大卫城相继开业,加上丹尼斯人民店,大商金博大,凯德北京华联等传统商业的不断求变,光彩市场也完成了多年来的首次大改造,外加建设中的金博大二期,华润万象城二期和360广场太康店……二七商圈或有望再次成为华中商圈之王。因商圈次主力商场较多,故整个商圈商场业绩较高。

6大主力店2018年业绩或有望达到100亿:

丹尼斯大卫城含百货及MALL2017年业绩42亿业绩,飙升27.2%,按此势头今年将超过50亿;

丹尼斯人民店22亿,万象城1期13亿+,大上海城8亿+,金博大1期约6亿+,BHG凯德广场约5亿+。

次主力店:

百年德化,郑州百货大楼,亚细亚,天然商厦,德化无限城。

停业改建商场:

元旦广场百盛将改建为8万平方米的大乐城。

在建及规划项目:

360广场太康店,大商金博大2期,华润万象城2期,新田时代广场,绿地百年德化2期,大上海城时代广场,建业凯浦地下商城,新建商业总面积近50万平方米(扣除停车场与办公楼)。

17、青岛香港中路商圈

香港中路被五四广场分为东部商圈与新兴的西部商圈。

商圈5大主力店2018年或有望冲击100亿:

商圈两大主力店海信和万象城业绩同比大增,海信广场1-2期2017年32.8亿,华润万象城2017年23.5亿;

永旺东部购物中心10亿+,麦凯乐约10亿;

鲁商银座商城于2016年1月末开业,今年进入第三年,如调整得当或有望上冲10亿目标。

次主力店:

百丽广场,心海广场,家乐福,金街,太古地下商场,中铁青岛中心,海航万邦中心,此外阳光百货已停业。

在建商场:

远雄国际广场,泛海名人广场。

18、天津南京路滨江道中央商圈

天津中央商圈由南京路,和平路步行街及滨江道步行街等多条商业街共同构成,商圈8大新老主力店2018年营业额有望摸高90亿元。

5大原主力店年业绩在50至60亿之间:

乐宾百货,伊势丹百货,恒隆广场(去年租金1.91亿元),天津百货大楼(被烟台振华集团收购),劝业场百货五大主力店2018年业绩预计均在8至12亿之间。

3大新主力店:

和平大悦城(原津乐汇)与世纪都会商厦均在16年开幕,天河城购物中心去年6月新张,8大主力店竞合,此消彼长之下今年总营业额预计可达80-90亿之间,未来随着伊势丹扩建、乐宾百货改造,商圈有望向100亿进发。

次主力店:

吉利大厦含米莱欧百货,米莱欧华清店,米莱欧千禧店,中原百货,滨江商厦,友谊新天地广场,国际商场,麦购休闲广场,欧乐时尚广场,MPLAZA原久光,悦荟广场原万达。

在建新项目:

天汇中心,天津国金中心MIFC伊势丹2期(面积达26万平方米,伊势丹全球最大店)。

19、上海徐家汇商圈

10大商场业绩约90亿:

港汇恒隆广场2017年业绩32.4亿(受新翼封场改造影响),美罗城13亿,汇金百货、第六百货、东方商厦、太平洋百货、汇联商厦、星游城、百脑汇、飞洲城市奥莱这几家中型商场合计约45亿。

次主力店:

腾飞广场、衡山坊、永新坊

值得注意的是,港汇恒隆广场去年新翼和地下超市大面积封场改造,约占30%营业面积,但业绩仅微跌10%,可见场内客户坪效有所上升。随着今年改造逐步收尾,商业面积扩大,新翼今夏揭幕,豪装升级的永华影城与0LE超市旗舰店回归,业内预计业绩乐观。

待2022年商业面积28万平方米的新鸿基徐家汇中心itc开业,港汇恒隆广场有望于itc珠联璧合,形成类似成都春熙商圈ifs与太古里两大顶级购物中心相得益彰的效果,届时徐家汇商圈年业绩有望冲击150亿甚至200亿。

在建及规划新项目:

新鸿基徐家汇中心itc1期、独栋方所书店、城开YOYO(汇民百货改造)、太平洋数码改造、itc徐家汇中心2期、方所、汇金六百合体改造案、体育公园。

20、上海五角场商圈

8大商场2018年业绩预计或达90亿。

3大主力店2018年业绩近80亿:

五角场万达广场由于2017年大面积封场改造大半年,业绩由2016年39亿下滑至23亿+,随着改造升级完成,今年业绩有望回复至35亿以上;

百联旗下明星购物中心百联又一城、拥有硬件和规模优势且日趋成熟的合生汇两大购物中心今年目标业绩之和将达45亿。

次主力店:

UMAX悠迈城市奥莱(原东方商厦)于日前新开幕,大西洋百货改造中,五角场地下枢纽太平洋森活地下城开业后,有效盘带动了江湾体育场站与五角场站之间的十来个商场。此外还有苏宁生活广场、瑞安创智天地含大学里下壹站。

在建及规划新项目:

五角场待蓝天剧场地块综合体和大西洋2期开幕,商圈业绩必将上攀100亿。此外三门路站小五角场也将荟聚三大新商场:国华广场、益田广场、尚浦中心2期,大五角场商圈届时总业绩或可达到150亿。

21、沈阳中街商圈

中街商圈整体年销售过百亿元,商圈内整体商业面积超过200万平方米,商圈内拥有中街路步行街、正阳街商业街,还有中街站和东中街站2个地铁站,虽出现了久光、九龙港及新世界津桥路店闭店风波,但中街仍然是沈阳乃至整个东北的龙头商圈。

凭借沈阳故宫的文化根基,中街目前正大力营造商旅文整体氛围,以加强商圈吸引力;有汗王宫展示的豫珑城仿古街区,皇城里文化产业园,沈阳春天的老中街博物馆及中兴新一城着力打造的长安里街区等,都将成为中街商圈展示沈阳文化的新亮点。

商圈6大主力店2018年业绩预计80亿+:

兴隆大家庭以接地气而闻名全国,往年业绩在25至30亿之间;

大悦城2017年20亿,据悉沃尔玛已退出,中粮将对沃尔玛进行全面改造,以无缝衔接大悦城其它三馆,如调整理想今年业绩有望冲刺25亿;

大商新玛特近10亿,茂业集团沈阳商业城1-2期约6亿,中兴撤出新一城,由盾安收回自营,如何改造引人关注。

2大潜力新店:

皇城恒隆广场约7-9亿(据租金1.42亿推算),豫珑城明清街区。

此外,东中街延伸段的龙之梦亚太城也可视为中街商圈的补充。

商圈6大次主力店:

沈阳春天百货,天润广场,皇城里文化产业园,星汇广场/大发广场,罕王百货01流行馆。

在建项目:

久光百货是否启动改造引人瞩目,九龙港改造案

22、重庆老牌CBD解放碑商圈

整个商圈由临江门、较场口、小什字三个地铁站串联成网,但核心仍然集聚在解放碑周围。

四大主力店2017年业绩近50亿:

九龙仓旗下时代广场,和黄集团旗下东方广场(原大都会广场,含远东百货),重百大楼,新世纪解放碑商都。

10大次主力商场近50亿:

协信星光广场,环球金融中心环球购物中心,国泰艺术购物中心(近期正调改为针对极致青年生活方式新街区——PARK108 国泰优活城市广场),英利大融城购物中心含新世纪百货,金鹰财富中心,王府井百货城市奥莱,日月光购物中心,重百临江店,娱乐主题的得意世界,瑞福购物中心调改招商中(原瑞福奥莱及银泰先后停业)。

其他商场:

书城,81 PLAZA,世贸中心,国贸,新重庆广场,地王广场,民生商厦,女人广场,协信商厦,青年广场,解放碑商业大厦。

大解放碑商圈汇聚5大在建及规划新项目,为西部各成熟商圈之最,其中,重庆来福士联手光大控股,朝天门中心、大融汇两大旗舰项目将刷新朝天门商贸格局。

朝天门片区更将打造集码头文化、商贸文化、抗战文化、巴渝文化于一体,具有丰富历史底蕴的现代都市商贸区。方案将朝天门片区分为山城特色风貌区、现代都市风貌区、来福士广场风貌区和打铜街历史风貌区,并在片区内规划了重庆魅力游廊、山城特色巷道、都市新貌走廊、渝州商贸通廊。在不同的风貌区,建筑风貌也有所不同。方案提出按照不同风貌改造建筑立面。

在建项目:

重庆来福士广场,英利环贸中心,重庆首个文化主题购物公园——新华书店集团解放碑时尚文化城,融创白象街,光大控股朝天门中心,大融汇,十八梯风貌街区。

待六大新项目开幕,泛解放碑有望夺回重庆第一商圈桂冠。

注:以上业绩数据分别来源于iziRetail逸芮、郑州商业观察、成都零售商协会、成都零售数据说、奥莱荟、上海商业地产、搜铺网西北站、联商网各地网友及相关媒体报道,由于统计口径及源头不一,绝大多数项目取全业态(含餐饮娱乐外租区)业绩而非仅百货零售业绩,绝大多数项目含券含税,个别数据或有分歧,仅供参考。

(来源:联商网&搜铺网 alan66 郭歆晔)

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