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为什么新光天地重庆与成都项目差距巨大?

来源: 联商网 2017-08-12 15:47

新光三越对两地市场认知的清晰度超出我们预期。

将于8月9日亮相的新光天地重庆或是今年华西区开业商业综合体中最大的亮点。无论从规模还是质量,新光天地重庆将创下重庆商业圈的新高。反观离重庆340公里外的成都温江,已经竣工多时的新光天地成都却不被主流成都商业圈看好。今天,就两个项目为何差距巨大,我们做一个简要的分析。

● 区域消费力悬殊

新光天地重庆项目位于重庆政府重点发展的渝北区嘉州路新牌坊,为重庆首席生活区,超过70%的重庆政务机构位于新光天地所在地2km范围内,区位优势明显,周边小区购买实力颇丰。

与重庆项目形成鲜明对比,新光天地成都则位于温江区,尽管项目位于主干道-光华大道上,但远离主城,且该区域并非政府商业重点发展区的现实形式,导致品牌对其市场前景预期不乐观。

尽管成渝两个项目都与地铁无缝接轨,但明显,位于主城的重庆项目与偏居温江的成都项目在人流上差异颇大。

在区域竞争性上,新光天地重庆斜对面的恒大中渝广场无力与新光天地实现对等竞争。而成都项目面对的则是已深耕温江2年的珠江国际以及在成都呈领先地位的日资百货—伊藤洋华堂,单是伊藤洋华堂,则让我们对新光的信心大打折扣。

● 官方定位差异

新光三越对重庆新光天地的定位是“长江上游高端的购物及生活中心”,而成都项目的官方定位是“建造一个更有梦想的城乡中心,打造最美丽的购物及生活公园”。

单从两者项目定位上看,必须承认以细节闻名的新光三越对区域及市场调研的准确性,立誓要成为重庆新地标的重庆新光天地天时地利皆占优势,而打造“更有梦想”及“更美丽”的成都新光天地则是用简单的两个形容词把关键点概括出。

重庆与成都项目定位的差异则直接反应了新光在两地不同的招商及经营策略,拥有重庆最齐全的化妆品组合以及大牌门面的新光天地从一开始就注定是城市级的商业体,“城市中的生活城市”更是直接昭示了新光天地的发展“野心”。地处卫星城的成都项目则只能在生活升级上发挥新光的细节优势。

● 亮点区域的差异化

根据公开资料,两个项目的影院与超市为新光三越自营的美丽市场和星光影院(之前英皇院线曾宣布与新光天地合作位于成都及重庆的影院)层层露台亦是两个项目同样的特色所在。亮眼的是重庆项目将拥有华西地区室内最大的双层旋转木马,室内篮球场、歌剧院以及亚马逊热带雨林风格的攀岩区。

成都项目将拥有一条长约200m,宽约20m的长型布道广场(欢乐大街),官方定义为成都最具特色的新地标,终年将进行街头艺术、市集、球赛转播、以及歌友会。同时,项目外侧还拥有一大片樱花林及依照巴比伦空中花园概念打造的4000平方米的花园露台。

从配套的特色亮点区域看,站在新光及行业第三方的角度,要称赞与各自的定位极其契合,但作为一位成都人来看,新光带给成都的特色难免令人失落。

● 大胆猜测的根本原因

无论是8月亮相的重庆新光,还是预备10月开业的成都新光,在开业节奏上都会采用目前备受采用的“阶段式开业”。

如果论两个项目的根本差异,就在于一个是租赁物业,一个则是新光自建。重庆项目是2013年4月6日新光三越与重庆中渝签约租赁的中渝国际都会物业,成都新光天地则有新光三越自拿地修建。(关于新光天地成都拿地,有未经证实的消息爆料,请私信获取)

而早年在新光三越的计划中,成都项目是优于苏州及重庆项目先行开出,且定位是在光华片区打造国内单体最大的高端百货,但因种种原因,拖延至今。

总而言之,一周之后,新光天地重庆的开业值得每一个商业从业者去现场踩盘!

(来源:购成都 曹老师专栏)

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