用户登陆

没有账号?立即注册

上海明年将迎来大宁久光、陆家嘴老佛爷 你看好谁?

来源: 联商网 郭歆晔 kaga 2017-08-11 17:29

联商网消息:自2015年春,上海南京东路新世界大丸开业后,2年来,上海只闻太平洋百货淮海店、巴黎春天中山公园店、华联商厦普陀店等多家百货停业,东方商厦淮海店等则转型为淮海755购物中心,期间除了百联集团旗下配套的中小型社区百货东方商厦进驻嘉定百联购物中心和川沙百联购物中心之外,上海再无大型百货开幕。

自2011年起上海百货业受购物中心的冲击,已逐步饱和进入增量少于停业量的状态,故相对于新光天地、金鹰、华地八佰伴在重庆成都南京芜湖等地大规模展店不同,上海近年不仅新开业百货仅高岛屋与新世界大丸两家,且步履蹒跚处于艰难的创业期。相对于业绩咄咄逼人的北京SKP、杭州大厦等强手,上海百货业不仅优势不再,且面临后续新生力量不足的尴尬。

好在时隔三年后,明年上海即将迎来两家万众瞩目的大型外资百货——大宁久光和陆家嘴老佛爷百货。此外,明年,东方商厦也将进驻崇明百联购物中心,成为崇明区第一家大型百货。三座大型百货同期开业,于是2018年成为了上海久违的新百货大年。

虽然上海在建和规划的大型商业地产项目多达百余个,但鉴于商圈及项目开发商的特点,预计大宁久光和陆家嘴老佛爷或将成为上海继大丸开业后5年中(2015至2020年期间)新增的最具亮点的唯一两家大型外资百货新店。TIPS:除非百盛、香港新世界等外资百货发力收购沪上在建购物中心项目。

但事极必反,虽然上海地区购物中心去百货化已成趋势,新购物中心也极少引入百货主力店,但购物中心大量开发导致很多项目零售部分招商困难,全盘餐饮娱乐教育又不甘租金回报太低,于是少量商圈位置较佳的项目又回归百货主力店之路。例如,有消息称韩国乐天百货或技术输出援手位于南京西路的中信泰富广场及陆家嘴中信泰富尚悦湾,台湾远东百货也传闻或有望入驻浦东陆家嘴世纪大道的世纪汇购物中心。由于未经考证,故暂不予置评。

有意思的是,大宁久光和陆家嘴老佛爷进驻还颇有一番曲折。

2011年4月14日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和利福国际集团有限公司签订了《合作备忘录》:陆家嘴和利福国际有意共同出资,分别在上海浦东陆家嘴金融城核心区域(SN1地块)和天津鼓楼地区(小伙巷地块)设立并经营久光大型高端百货购物中心。但同年11月“终止”合作收场。当年12月利福国际以24.67亿元入驻闸北体育场地块,建设大宁久光百货购物中心。

直至今年夏季,陆家嘴中心爆出与香港I.T集团和法方合作的法国老佛爷百货即将达成合作,这两大外资百货的入驻方才尘埃落定。

总之,2018年上海计划开业的近百家大大小小的购物中心中,陆家嘴中心L+MALL和大宁久光城正是其中最受关注的两个项目。

虽然大宁久光城和陆家嘴中心广场各自的购物中心商业建筑面积达18万和14万平方米,但据业内专家预计,不同于北京SKP、上海八佰伴、杭州大厦、重庆新光天地这样整栋十余万甚至二十多万平方米商业空间完全由百货集团运营百货空间,预计大宁久光和陆家嘴老佛爷的百货商场将分别仅占据所在购物中心部分楼层,约5万平方米的空间。由于非整体运营整栋购物中心,预计中短期内,上海难以出现媲美北京SKP、重庆新光天地的新巨型百货店

陆家嘴老佛爷看点:如何直面上海常年百货业销售冠军第一八佰伴强大的竞争

优势:商圈客群消费层次较高,周围商圈氛围成熟,且直连两大地铁站,通勤客源充足。

劣势:陆家嘴周围竞品众多,前有八佰伴、IFC国金中心、正大广场、百联世纪四大营业中项目,后有升级中的华润时代广场及紧锣密鼓筹备中的世纪汇、中信泰富尚悦湾、上海中心大厦这新四小龙,留给项目定位的空间相对狭窄(预计类似静安嘉里中心、越洋芮欧、港汇广场)。何况开业四年,老佛爷北京西单店仍未能脱离培育期,客流及业绩尚远不及周围的大悦城及汉光百货、君太百货。

TIPS:老佛爷百货虽然业界口碑好,从其欧洲及北京店的报道来看,与连卡佛类似,偏重自营经销模式(上海店经营模式尚未确定),一定程度上能规避与相距仅百来米的第一八佰伴的竞争,形成差异化,并实现消费升级。连卡佛再进上海复出之作,诚意满满惊喜颇多,堪称上海百货业的顶尖水平,业绩稳中有升,自营经销模式仍面临着市场的挑战,且看老佛爷在上海如何破局。

八佰伴去年调整完后,未能感受到有本质的变化,一家新的百货近在咫尺,势必会形成一定冲击。但另一方面,八佰伴底蕴犹在,一定有自己的对策,具体双方如何博弈,值得观察。同时,老佛爷进驻陆家嘴中心,很大程度上也依赖于整个商业体的客流及客群定位,地铁上盖当然是巨大优势。八佰伴所处商圈,竟然没有一家商业体连通地铁,也是令人惋惜,如今这样一家大体量商业体是否会“垄断”商城路、东昌路两座地铁站的庞大客群,拭目以待了。

TIPS:陆家嘴中心地下1层地上11层,与3栋办公楼组成上海陆家嘴金融广场,总建面为47万平方米,其中办公体量逾18万平方米。

陆家嘴中心广场L+Mall购物中心建筑面积为14万平方米,由地上11层、地下1层组成,并按不同风格进行分区,设置双首层(1楼和5楼)立体商业。同时融合多元业态功能组合,全新开放式情景消费模式。业态布局上,L+Mall融合了购物、餐饮、休闲、娱乐、跨界体验,艺术空间等多元业态,商场1-4楼为国际一线品牌、精品及高端男女服饰(预计老佛爷百货有望落位该区域)。5楼以上的品牌更趋于年轻化,包含潮牌、运动、家庭亲子、影院及餐饮娱乐。国际知名建筑设计公司贝诺BENOY倾力打造室内设计,源自都市银河的设计概念,将超前设计与建筑艺术完美结合。

大宁久光看点:如何与大宁国际商业广场补位竞争携手合作做大商圈

优势:大宁国际商业广场开业十年成功将社区级商圈炒热至市级潜力商圈,常住人口及商务人群均导入势态颇佳。大宁店商业规模将是静安寺店的两倍,将拥有更多特色业态更有施展魅力的余地。久光精品超市更是独有的吸客利器。

劣势:百货店对商圈及客群的要求远比购物中心更为苛刻,且看久光如何在新商圈做好百货。

TIPS:久光百货方面很早就得知会有第二家店,但相比如今如火如荼的购物中心,百货品牌开新店略显低调,业内迟迟没有动静。不过这家店的优势可能是百货商场的购物中心化,虽然久光百货牢牢占据上海最佳百货商场之位的绩优选手,但即使如此,新开一家店,由于选址、客群甚至是宏观环境的不同,也难保证就一定会火爆。但相对“安静”的作派反而让人略感欣慰,久光一定会吸取苏州久光在招商经营上的经验及沈阳店的停业教训,在上海的第二家店避免走弯路。

TIPS:整个大宁久光城综合体建面超过34.8万平方米,包括18万平方米的购物中心(商业经营面积约12万平方米),8.1万平方米的办公楼,8万平方米地下停车场提供1600余个车位。

其商业从地下2层到地上六层,分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四个部分,四个部分相互交织在一起,形成一种探险式体验感。久光百货商场位于项目的东侧,购物中心围绕中庭环形设计。由Unstudio设计的中庭流线型富有变化的线条,配上珠光般的外立面,把整个空间交织在一起。整个商场的内部随处可以见到流动的曲线,每一步都是一种全新的体验。

备注:久光图片来源于楼典

(来源:联商网 ALAN66 kaga/文)

发表评论

登录 | 注册

你可能会喜欢:

回到顶部