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丁力业取代万科丁长峰?万科商业“换帅”3点思考


图左为丁长峰;图右为丁力业

联商网消息:有媒体爆料印力集团董事长丁力业取代万科集团高级副总裁丁长峰,被任命为万科商业新掌门,联商网&搜铺网第一时间向万科内部人士求证,但对方表示公司内部并未出正式公告,一切以公告为准。

昨日晚间起,一则关于印力集团董事长丁力业被任命为万科副总裁,取代丁长峰掌管万科商业的消息,坊间传得沸沸扬扬。

有人直言万科老臣丁长峰是抱雷上任、巅峰落幕,究竟此次高层震动、权利更迭背后有着怎样的深意?万科、印力的商业未来会如何演变?

我们先从两家“联姻”说起。

为何收购印力?

去年8月31日,万科以130亿元收购了黑石集团旗下的商业地产企业印力集团,交易完成后,联合收购平台持有印力96.55%的股份,印力也正式成为万科集团成员企业。

对于这场交易的目的,彼时诸多猜测。有消息称由万科总裁郁亮及执行副总裁张旭主导的万科管理层,正谋求透过收购黑石集团资产,以保王石等人的控制权。

更有媒体报道,黑石集团将把出售印力集团获得的资金用于收购万科股份,以提高万科管理层在股权之争中的话语权。

无论上述哪一种说法,万科收购印力之举都像是在坐实“万科管理层或已在为自己准备‘退路’”的言论,万科执行副总裁张旭对此一度否认,其表示收购印力是基于打造更好的商业运营平台而考虑,是万科十年战略的重要组成部分,也是万科转型之必须。

产品线融合?

近几年,万科商用在全国跑马圈地,布局了29座城市共计900万平方米物业面积,其中社区商业面积471万㎡,购物中心面积115万㎡,此外还有办公、酒店及服务式公寓。据联商网&搜铺网了解,目前万科旗下主要有万科广场、万科里、万科红、万科2049四大产品线。万科商业已在全国60多个城市拓展相关业务,并在佛山、东莞、福州、厦门、苏州、北京等一二线城市开设了20多个购物中心。自第一个万科广场北京悦荟万科项目开业到去年上海七宝万科广场面世以来,万科在商业地产上的用心态度便被人称道。

附:万科集团商业地产产品线

而万科收购标的——印力集团,在商业地产领域的发展要早于万科,从最初的深国投到印力,变的是名字,不变的是商业运营实力。据印力集团官网显示,其旗下现有印象城、印象汇、印力中心、印象里、深国投广场五大商业地产产品线。截止2016年6月,印力在全国的商业地产项目超70个,总建筑面积近600万平方米,项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。其中印象城系列是印力商置打造最成功、最为业内关注的购物中心品牌。

附:印力集团商业地产产品线

一个是全球最大的专业住宅开发商,另一个是以商业地产管理运营著称的实力运营商,两者“联姻”会擦出怎样的火花本就是收购之初业内议论的焦点。半年之后,这桩收购开始显露出其更深的用意。

去年收购时,万科董事会表示此举可以改善万科在商业物业领域的管理及经营能力,这与万科未来十年发展成为配套服务商的战略一致。彼时,张旭曾表示未来万科将继续以“城市配套服务商”为定位推进转型,印力则将继续致力于打造中国零售商业地产领域的领先企业。也就是说依然各干各的,没有融合打算。

但如今被爆出印力当家的将掌管万科商业,是否意味着万科、印力旗下商业地产产品线将做融合?联商网&搜铺网查阅资料获悉,去年11月即有媒体报道称武汉青山印象城、沈阳印象城一期等项目均易手万科。今后,万科、印力旗下各自产品线将如何发展、侧重,如何交融,是一个值得关注的方向。

丁长峰去向猜想

丁长峰作为万科的老将,从1992年进入万科一路走到现在,战功显赫,坊间传言王石一度视其为接班人。此次若丁力业真取而代之,丁长峰将从万科商用物业管理高位退下,但传言并未提及丁长峰另一个身份是否变化,那就是万丈资本有限公司CEO一职。据联商网&搜铺网了解,万丈资本有限公司是万科V Capital计划的业务实体,V Capital计划主要针对金融和投资业务,是万科应对住宅由增量转向存量时代而做出的转型业务之一,以金融化为主要运作方式。

另一方面,万科正在全力向城市配套服务商转型,跨界进入了滑雪产业,开发了万科松花湖项目等。去年11月的第四届SMART度假产业峰会,正是丁长峰代表万科参加并做了演讲。由此推测,就算此后丁长峰不再掌管万科商业,但万科金融和投资业务、滑雪度假产业等方面或许将是他接下来发挥的地盘,继续助力万科多元化发展。

(来源:联商网&搜铺网  记者/陈志萍 编辑/周松平)

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