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2016台湾商业30强业绩大pk 百货仍是主力

来源: 联商网 2017-02-10 10:57

联商网消息:2016年台湾店王出炉,台北新光三越信义四馆以业绩212亿新台币(合计人民币46.91亿),增幅1.6%列2016台湾商业第一,台中新光三越中港店和台北SOGO百货忠孝总店则分别以162.5亿新台币(合计人民币35.96亿)、130.4亿新台币(合计人民币28.85亿)列第二、第三。

  

和日本韩国类似,台湾百货业相对于购物中心显得更加强势。在《2016台湾商业30强排行榜》前30强中,百货购物中心与百货业态占据绝对优势占比高达三分之二。

*《2016台湾商业30强排行榜》,台湾各百货商场业绩不含券不含税,部分甚至不含租赁店铺业绩故看似较低

台湾小百货瓶颈初现 店王业绩仅增1.6%

台湾百货店整体业绩超过630亿人民币(不含购物中心及奥莱),接近江苏省的百货规模,略强于购物中心奥莱与百货双分天下的北京,远高于购物中心发达而百货业萎缩的香港和上海市场。目前,面积小的传统百货店不断停业、曾经的店王业绩下滑等等也成了摆在台湾百货业面前的难题。

台湾百货TOP十强店王中,8家是大型百货购物中心,仅有2家是中型百货店。台湾百货TOP30强中11家百货购物中心中9家实现了业绩增长,而18家中小型百货店中仅有3家实现了增长,高雄梦时代大型购物中心中的统一阪急百货也实现了业绩增长。

  

如曾经蝉联台湾店王的台北SOGO忠孝店,在2004年达到业绩顶峰175亿后就开始逐渐下滑。

百货业界指出,快时尚快速扩张开店也许是造成台湾百货业绩下降的原因之一,近几年仅服饰业(包括男女装童装就缩水500亿台币。台湾统计处表示,为了开拓百货公司集客力,近年来积极引进连锁餐饮业进驻百货商场,致百货公司食品供应类之营收比重升高,跃居第1。2014年占37.1%,较2013年增加2.7个百分点,已超越衣着及服饰配件类之36.4%,2016年餐饮食品销售额占比进一步攀升。

除此之外,电商网购市场亦对台湾百货业绩造成一定影响。故台湾地区部分百货公司亦逐渐布局电子商务市场,打造网购平台,注重高端与平价之平衡发展,以扩增竞争实力。

大型连锁百货如新光三越、SOGO、远百等早已积极引进餐饮或娱乐等体验型业态,以应对快时尚冲击并区隔电商网购市场。提升比例1-2成不等,至于购物中心餐饮加娱乐比例甚至高达50-60%。

 

*《2016台湾百货单店30强》,30强单店中25家隶属于新光三越、远东、SOGO、微风、统一、汉神六大集团。台湾各商场业绩不含券不含税故看似较低。

台湾mall、奥特莱斯业态兴起 第一商圈易主

近两年台湾开始兴起奥特莱斯风潮,2015年底,第一家标榜美式露天购物村的奥特莱斯华泰名品城面世,紧接着日本三井集团引进MITSUI Outlet PARK,随着三井台中港的5.5万坪、台中丽宝outlet2.3万坪等新生力量崛起,台湾奥特莱斯业态正式步入成长期,与国内相比,虽弱后于北京上海地区,但成长势头极为迅猛。例如2016年开业仅11个月的林口三井奥莱营业额高达66亿,2018年或有望力争100亿甚至攀上台湾商业单店前十。2015年底开幕的桃园华泰奥莱同样表现出色。截止2016年底,台湾共有3大4小共7家奥莱,总业绩约44亿人民币。

台湾目前购物中心(不含家乐福之类大卖场)和百货店(含百货购物中心)均为60来家,但2016年台湾百货店的总业绩大致是购物中心总业绩(不含百货购物中心)的两倍(远远落后于香港和上海)。

一,和位于黄金商圈百货店相比,台湾绝大多数购物中心位置多偏僻;

二,相对于已处于垄断优势的大型化的百货购物中心(新光三越天地、MEGA大远东CITY系),台湾多数购物中心无论商业面积体量还是品牌资源都不占优势;

三,台湾五大百货集团(新光、远东、SOGO、微风、统一)的运管能力及团队人力资源远高于台湾购物中心业;

四,处于弱势地位的台湾购物中心的零售业态占比远低于百货及百货购物中心,很多项目的非零售业态占比达5至6成,ATT 4 FUN桃园新店更以以全栋餐饮商场突围;

五,相对于台湾拥有七家连锁百货集团,台湾购物中心业统一梦时代、冠德环球、大鲁阁及润泰新CityLink四大集团旗下也拥有多家连锁购物中心,ATT4FUN、大江、秀泰广场、日胜生京站2016年起开始拓展新店。

台湾购物中心业绩基数较低,故TOP20强购物中心中,12家实现了业绩增长。20强购物中心中4家是奥特莱斯,9家是大型购物中心,7家是中小型购物中心。值得注意的是,存量资产接盘改造项目在20强中多达四家,包括台北京站、ATT4FUN原纽约纽约购物中心、台中大鲁阁原德安新时代、台中勤美诚品绿园道,其中台北京站时尚广场和ATT4FUN原纽约纽约购物中心主打时尚潮流美食主题,台中大鲁阁原德安新时代主打运动主题,台中勤美诚品绿园道主打文化艺术主题。

 

*《2016台湾购物中心20强》,台湾各商场业绩不含券不含税故看似较低。

第一商圈之争

受益于规模更大的百货购物中心如MEGA大远百CITY及新光天地发展,新商圈如台北信义和台中新CBD商圈茁壮成长,并开始反超传统核心商圈。如今台北信义CBD商圈已超过台北忠孝路商圈成为台湾第一商圈。

截至2016年底微风松高与微风信义加入营运后,信义商圈百货产值约达600亿元,20年成长20倍。2016年度A11全楼层改装彻底完成后,业内人士分析,除了客群年轻化至少10岁,新客增加至少3万人,估2017年业绩上看50亿、年增8%。而2018、2019年还有微风南山与A13大远百加入并新增120亿年业绩,超级百货战区形成且难以超越。

总体而言,2016年台湾商业内需引动能力不足,大陆游客减少,以及暖冬造成周年庆业绩缩减等使得台湾商业受到较大影响,负能量颇强。加上2017年一例一休新制度的实施,台湾商业也将引来新的挑战,预计五大百货集团之外的中小型单体百货店或面临生存危机。

(来源:联商网 陈茜 郭歆晔)

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