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荒废片区新年大变样 雨花台西造商场学校齐备街区

片区规划示意图。

明城墙外,雨花台风景区西,老旧小区中厂房商铺混杂,多年来,这里沉寂不变。昨天,记者从南京市规划局获悉,一个“微整形、大变样”的改造方案将在此启动。南京市雨花台区雨花南路以北地区(NJZCF010)控制性详细规划进入公示,将打造密路网小街巷、公共服务完善的城南宜居人文社区,未来,片区内的大量工业用地,将置换为商办混合用地、中小学用地和社区中心用地。

规划显示,片区位于主城南部,北接老城区,南临南部新城核心区,西临河西新城,多条快速路串联周边区域,对外交通联系便捷。具体规划范围是:北起应天大街、南至雨花南路,西起南河、东至雨花东路,规划面积约4.48平方公里。现状城市建设用地主要以居住用地为主。部分工业仓储等低效用地,亟待置换更新。区域内公共设施比重较低,中小学教育配套不足,雨花台风景区位于规划区内,区域内绿地总量高,但分布不均匀。

此次规划对片区提出了“开放式、微更新”的两大规划理念。“开放式”即开放式社区营造、功能缝合织补;“微更新”即倡导低干扰度、微接入的复合更新方式,制定了“密路网小街巷、公共服务完善、生态效益提升、文化美丽彰显”四大规划策略,激发地区活力,补足地区教育配套,塑造高品质的城南宜居人文社区。规划区未来以旧城改造、活力重生为发展目标,打造南京市旧城更新改造示范区。规划区人口规模约9万人,发展定位为:雨花台风景区所在地、南京南部旧城改造宜居街区。

从空间结构上,将规划形成“两核、两轴、两带、四片区”的空间结构。其中,“两核”是指综合服务核、生态景观核;“两轴”是指凤台南路风貌展示轴、雨花西路人文发展轴;“两带”是指南河休憩绿带、文化公园景观带;“四片区”是指3个城市居住区,1个城市公园片区。在道路交通体系上,规划区内道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。快速路为应天大街、雨花南路(共青团路以东)、凤台南路。在景观结构规划上,将规划形成“一核、一轴、两带、多节点”的景观结构。其中,“一核”是指雨花台风景区;“一轴”是指文化公园景观轴;“两带”是指南河滨河绿带、南玉带河滨河绿带。

值得关注的是,这片老旧区域将迎来一波土地功能重新定位,为接下来的全面开发做准备。在土地利用规划上,规划城市建设用地主要以居住、公共服务与商业服务设施为主。现状的工业仓储用地,将整体进行功能置换,优先补足公共服务设施配套。从现状用地和土地利用规划两张图对照看,该区域的南京玻璃纤维研究设计院用地,将部分置换为商办混合用地,其北侧的工业用地,将部分置换为中小学用地、商办混合用地和居住社区中心用地。区域内南京依维柯企业有限公司的工业用地,也将功能置换,部分成为居住社区中心用地和小学用地。预计最快下半年开始,一系列动作,将助推整个片区华丽转身。

(来源:新华报业网)

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