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2017郑州商业发展趋势 老商业将步入阶段性调整

来源: 联商网 2017-01-19 10:41

惠济万达广场的开业,填补了郑州北区一直以来的商业空白,因此从开业第一天起便始终保持“火爆”的状态,并持续不断的吸引着周边的学生、家庭及上班一族来此消费。

同样,年初开业的锦艺城购物中心C区不仅进一步增强了整个棉纺路商圈的体量与厚度,更为周边3公里范围内所覆盖的30多万居民带来了更多新业态、新品牌、新服务、新体验。

当然,近几年新开业的购物中心虽然都取得了相对较好的成绩,但同样面临着租金收益低、电商冲击及品牌同质化等挑战。此外,对于郑州的商业地产开发商来说,其最大的挑战还在于自持商业物业所带来的资金压力。光是养商期,可能就需要2-3年才可能达到收支平衡(有些甚至更长)。虽然有一些开发商在前期对商业进行定位的时候仍保持相对乐观的心态来看待,但在实际运作过程中便发现,会非常难熬,而且要盈利估计最少要5-7年以上。

也正如此前郑州商业观察举办一次线下闭门沙龙研讨会时,哥伦布商业河南公司总经理梁斌先生所言:“90%的地产开发商在面临做商业与不做商业这道选择题的时候,大多是被动着选择了去做!”

2017郑州商业发展趋势|区域化、社区化

刚刚过去的2016年,对于仍在快速攀升阶段到郑州商业而言意义非凡。从年初的锦艺城购物中心C区盛大开业,到年末万众期待的惠济万达广场揭开其神秘面纱,可以说过去这一年,虽然算不上商业里的“大年”,但这一西、一北,却很好的承接了郑州商业持续向外、助力城市框架拉大、做实消费基础建设的这一支点爆发。

那么在已经到来的2017年,郑州商业还将有哪些新的变化与突破?虽然郊区化、新区化是近年来被热议的焦点,但在郑州商业观察看来,这些距离今天的实际发展情况还有相当一段距离,要到2019-2020年左右才有可能去成为真正的热点,尤其是南三环沿线,其商业数量及所分布密度将会成为未来不可小视的潜在爆发力。

因此,最未来2-3年里,郑州商业的发展趋势仍将聚焦在区域化、社区化这个层面上。过去,即便是人多、堵车,也一定要在周末来临之际跑到城市的核心商圈去逛一逛,接下来,伴随着从2017年起至2019年止这一拨购物中心的开业,购物及消费的选择将会变的更加多元化及灵动,由3公里范围内到家门口的最后1公里,可以说未来真正忧心的是核心商圈那些主才对。当然,郑州的消费潜力以及对于品牌消费的程度上来讲,3-5年内大多数顾客还是不会摆脱核心商圈业态全、品牌全所带来的吸引力。

反观家门口或家附近的商业,一方面填补了区域内商业发展的空白,另一方面也会同样面临招商困难的局面,因为当下的品牌商们日子仍旧过的算煎熬,仍未从这一轮电商冲击及消费分流中缓过劲儿(诚然,是前些年的三公消费等因素制造出了足够多的泡沫与虚幻,导致一部分商家的阶段性迷失)。一些品牌担心缺少客群而不愿意进驻新商场,而商场则以优惠的租金和补贴来吸引品牌进驻,这使得虽然一些商场的开业情况较好,但也为后期的运营及后续调整带来极大的压力。

而从业态分布上来看,零售服饰仍是新开项目必不可少的,但其开业后的效果究竟如何,还需要进一步观察。可以预见的是,未来的都市社区型、近郊社区型商业项目在业态比例上,超市、餐饮、儿童亲子、教育、休闲娱乐会成为主要构成部分,而零售服饰则会在该类商业项目中逐渐被弱化。

此外,从2017年即将开业的13个项目中可以看出,郑东新区及高新区的7个项目历经数年的筹备与建设,终于将在今年正式入市。此外,由豫发集团倾力打造的锦荣悦汇城不仅将成为新年首个开业的项目,还将进一步丰富航空港区的商业消费。而绿地集团深耕中原数年的高铁站板块综合体新都会项目,也将在今年迎来购物中心1期的开业,是其与上海彼上联袂打造的时尚活力商业中心。

不得不说,与2016年相比,今年的郑州商业会步入一个快速发展期,新开项目将会为现有的商业与品牌构成带来新的提升,而消费场所的增加,势必也会形成一部分原有商场的消费分流。正如今年的电影院市场一样,在新增加了17家电影院后,整体的票房并未有太多增长,反倒是上一年成绩较好的几家影院均有了不同程度的增长放缓。

一句话概括|现有商业将步入阶段性调整

即将开业的几家都在摩拳擦掌,为打响开门红而绞尽脑汁与思考。那么已经开业数年、且平稳度过养商期的几个老场子,在新的一年会如何调整?

新田360广场国贸店

开业时间:2010年

新年关键词:延续2016年下半年的步伐,继续对现有业态及品牌进行全面的梳理,还将会有化妆品品牌陆续到位、餐饮将进一步加强、现有的个别零售服饰品牌也将进行小幅调整。

大商新玛特国贸总店

开业时间:2008年

新年关键词:2016年末,该项目更换了新店总。毕竟仍是商业领域的一搜航母,底子好,就看是否能在新的一年里稳准狠了。新的一年,首要任务是对商场内现有空铺、空柜进行二次招商。

中原万达广场

开业时间:2011年

新年关键词:餐饮调完了,该1楼2楼了吧!

二七万达广场

开业时间:2012年

新年关键词:上一年中原万达把餐饮业态做了一次大的调整,今年,该轮到二七万达啦!

丹尼斯大卫城

开业时间:2015年

新年关键词:自开业后便迅速占领郑州商业新高地,再一次验证了其河南商业老大的地位。新的一年,预计会在现有业态及品牌的基础上,精雕,细琢!

大上海城

开业时间:2007年

新年关键词:迎来开业第10个年头,同时也是新团队全新组建,仍需要磨合。但时间紧迫,如何在两艘巨舰中求生,2017年非常重要!

华润郑州万象城

开业时间:2014年

新年关键词:沉睡多时,到了该醒的时刻了。今年重头:购物中心1楼、原百货区1-2楼、餐饮业态。

锦艺城购物中心ABC区

开业时间:2012年

新年关键词:开业首年的C区,营业额表现还不错,但仍需找准方向。儿童业态进一步深挖、餐饮调整将继续,海洋乐园能否破局?

丹尼斯7天地

开业时间:2011年

新年关键词:餐饮,餐饮,还是餐饮!

前面说了这么多,总言之,这是一个最坏的时代、也是一个最好的时代,有理由相信随着城市发展及各项功能的完善,我们所期待的那些商业会逐一到来。

(来源:郑州商业观察)

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