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12家千亿房企领跑 万科、恒大谁是黑马谁要出局?

行业TOP3门槛从2千亿飙到3千亿,只用了一年时间。

2016年中国房地产成交额增速接近30%。这是个什么概念?“汽车行业增长9%,电商增长20%,快递增长50%,唯一超过中国房地产增速的是快递。但是快递基数太小,跟房地产一比,就不算什么事。”世联行董事长陈劲松在近日中城联盟论坛的的一组对比,让10万亿的房地产盘子更加具体。

TOP20门槛同比提升81%

地产江湖,一年混战,恒大凭借3731.5亿的销售额超越万科,成为房企第一。万科、碧桂园分别以3633亿和3090.3亿分列二、三名。时间退回至一年前,彼时的领跑者是万科、恒大和绿地,前三的战绩还停留在2000亿+。

2016房企销售金额TOP20排名

克而瑞数据显示,TOP20房企的门槛已经从358亿元提升至646.7亿元,同比大幅提升81%。TOP20的销售总额从20122.8亿元增至29673.2亿元。进入百强的门槛也从103.8亿元提升至156.8亿元,同比上涨51%。

从销售面积来看,TOP100房企面积入榜门槛也有所提升,从2015年的90万平米提高至129万平米,同比上升43%。涨幅最大的是TOP50门槛,由15年的163万方增至238万方,同比上涨46%。

国家统计局数据显示,2016年1-11月全国商品房销售额达到102503亿元,同比增长37.5%。根据前11个月增速预计,2016年全国商品房销售额将突破11万亿元。

根据前11个月商品房销售额增速预计,2016年,200强房企总销售额集中度已超50%,在中国房地产市场占据“半壁江山”。预计未来房企集中度还将进一步上升,“恒者恒强”局面或将进一步加剧。

千亿俱乐部扩充至12家

在TOP20名单中,出现了新城控股、首开、旭辉、鲁能四家新晋房企的身影。

市场发展势头强劲,对于中型房企的意义或许超过如万科一类的巨无霸。正如刚破百亿的旭辉北京掌舵人孔鹏接受网易房产采访时所说,“至少旭辉北京是一个百亿组织,就像奥运冠军,不是天天得,但是得过和没得过,是有本质差别的”。团队作战能力或许能凭借规模的历练,上一个台阶。

“郊区之王”碧桂园从第七名跃至第三名,全年业绩提升121%,迈进三千亿门槛,顺利实现集团尖叫目标。此前,碧桂园集团总裁莫斌谈起今年业绩表现也坦承市场起到了很大作用。值得一提的是,在土地市场上,碧桂园更是战果累累。全年新增土储7446.18万方,不仅居30家典型房企之首,同时也创下了碧桂园历年拿地面积之最,较2015年增长95%。

除了老牌的七大千亿房企外,2016年融创、华夏幸福、绿城、华润、金地五家房企也首次跨入千亿门槛,千亿俱乐部扩充至12家。除去房价上涨因素,收并购成为这些房企快速提升规模的助推器。尤其是融创在行业内的收购,为其提供了大量低成本的可售货值。以2016年融创收购莱蒙国际七个项目为例,总价43.94亿元,平均单价仅为2751元。更重要的是,融创借助此次收购顺利完成了所有一线城市的布局。

恒大凭借强势扩张终于圆了“一哥梦”。数据显示,恒大自2009年上市至2016年,销售额年均复合增长率高达43.6%,营业额年复合增长率亦达69%,平均核心净利润率约10.45%。就在业内普遍认为2017年是房地产调整年之际,恒大于1月2日发布公告披露,2017年至2019年预期销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元。

一直致力于去地产化的万达,此次从排行榜第四降至第十位。在行业大年时期,万达销售金额居然出现负增长,下降了412.4亿元。2015年年初,王健林曾宣布将房地产销售目标下调40%,由2015年的1640.8亿元调整为1000亿元。此前王健林曾多次表态称,2016年底,万达将不再是房地产企业。而在转型过程中,传统地产投资和销售将不可避免的面临挤压。

北京TOP10本土房企占六席

今年前十一个月,北上广深四个一线城市新建商品住宅供应总量达2815万平米。同比下降22%,其中北京商品住宅供应638万平米,成交1256万平米,同比上涨14%。尽管一线城市住宅供应量有所下降,但房价上涨迅速,以北京为例,TOP10房企销售额全部破百亿。

北京销售金额TOP10房企

根据克而瑞房企销售金额排行榜,北京市场TOP10房企在2016年的销售金额合计为2169亿元。其中,全国排名十七的首开,在北京市场占据了销售金额和销售面积两大榜首。

在首开654.1亿元的销售份额中,北京市场占比52.5%,达343.64亿元。深耕北京三十六年的老国企,在2015年的品牌发布会上,首开公布的数字是29个当年在售和即将入市的项目。在土地紧缺的北京市场,“大地主”首开提出“城市复兴官”战略,将目光转向棚改、老旧社区改造等领域。

2016年北京市场,融创堪称最大黑马。全年销售业绩达269.93亿元,比上一年高出171.92亿元,从2015年的第8名跃升至第2名。

其实融创在2013年就曾摘得北京地区的销冠,当时创下的业绩是120亿,基本与今年第十名金融街销售额接近。但随着旗下项目的快速去化及高端项目消化周期延长加之政策从紧等多重因素的影响,2014和2015两年里,融创在北京市场的表现一般,甚至在2014年业绩跌破百亿。随着政策宽松,顶豪市场表现异常突出,融创之前布局的“壹号院”产品终于迎来了春天。

2016年房地产行业经历了上扬-回落曲线,销售额、投资、开工各项指标呈现“虎头蛇尾”走势、随着政策持续紧缩,多名房企高管已经明确表示,2017年市场肯定不及2016,将调低市场目标。

(来源:网易房产深度报道-地产壹线 张心梦)

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