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龙湖地产扩张趋向慬慎 集中发展一、二线城市

10月20日,龙湖地产有限公司执行董事兼首席执行官邵明晓在出席活动时表示,集团以往较积极获取地皮,现在起会趋向慬慎,并继续集中发展一、二线城市,相信内地经历这一轮的经济结构调整后,整体继续向好。

邵明晓透露,龙湖有能力完成销售目标,但不会盲目追求千亿销售总额,并预计明年合约销售将有10%增长。接下来,龙湖还将致力降低融资成本,相信至年底可望由6月底时的逾5%,降至低于5%。

邵明晓认为,集团有实际的低成本资本,因此有能力发展商业地产,未来会将10%的资金回款投放于发展商业物业,每年有3至5个项目,并预料今年该部分的租金收入约20亿元人民币,明年可达到25亿至30亿元,期望至2020年可超过50亿元。

在利润方面,邵明晓介绍,去年收租业务整体利润为约8%,利润占比保持每年两个百分点的增长,预计今年占比为11%,到2020年可达20%。

据观点地产新媒体了解,早在8月18日的半年业绩会上,邵明晓便提到2020年50亿的租金目标。其称,龙湖内部做过精算,基于现有盘面的增长速度,缺口不大,50亿租金目标问题不大。

此外,在邵明晓看来,2017年楼市的价、量亦较今年低,反映楼市较大机会受压,而调控效果会率先在楼价体现。地价方面,则延至今年末季至明年初方有明显改变,预计资产负债表较强的企业届时会出手投地。

而对于目前内地房地产商赴香港拿地的情况,邵明晓则表示,龙湖也有此构思,深圳团队曾赴港视察,但因为目前水涨船高,暂且采取观望态度。他形容,香港地产市场较易理解,不排除未来与香港地产商合作、在港发展的可能。

(来源:观点地产网)

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