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探访北京三里屯商圈:北热南冷亟待扭转

如今的三里屯商圈早已褪下了招摇的夜场气息。这个永远出没着各色潮人和新鲜事物的商圈近几年来随着品牌旗舰店的入驻和时尚活动扎堆来袭成功洗去了过去身为“酒吧街”代名词的浪子气。拔地而起的综合商业设施、外国商社和大批高端楼盘让高收入、高消费的白领群体不断汇聚于此,三里屯摇身一变成为了时尚的代名词。

然而就在几年前,这里还是“夜经济圈”的典范,很多人曾经一听到北京三里屯,便会联想到华灯初上后灯红酒绿的花花世界。100多年前,它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名;建国后这里被划为“第二使馆区”,驻有数十个国家的使馆。改革开放后,“酒吧”这类新元素便开始在此冒头。从第一家“捷捷”酒吧出现到1998年开设80多家酒吧,三里屯用了不到20年云集了北京城60%以上的酒吧,到达经营高峰。然而花无百日红,随着什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的开发,三里屯的先发优势已不明显,尴尬的处境让它也不得不走上升级改造之路,发展成为新的也更加成熟的商务区。

改造后的三里屯商圈无疑获得了脱胎换骨的重生。以工人体育场北路为界,北区邻靠著名的酒吧街,采用四合院式的建筑风格,以三里屯village为首的商业建筑定位高端,瞄准国际一线品牌,各类品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。而南区则由同为太古里集团旗下的三里屯SOHO领衔,在街道设计上化整为零,参考了老北京胡同的理念,从内部划分出多条内街,区域内更偏重年轻时尚,品牌以中高端为主。

然而三里屯商圈北区的消费人群明显多于南区。从工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目,很容易发现太古VILLAGE时尚繁华,而三里屯SOHO却冷清了不少。如果说VILLAGE的形象是一个国际化的潮流社区,那一街之隔的SOHO便显得有些风格杂乱。

调查显示,北区的VILLAGE商铺入住率都在90%以上,包括苹果在国内的首家体验店,川久保玲、Balmain、MiuMiu等潮牌首度进京,橙色大厅为不定期的展览和音乐演出提供了场地,三层加地下一层的独栋设计对应了商业地产中的老话“宽街无闹市”,将商铺安排在相对小的空间里,给人造成人群熙熙攘攘的效果。而南区SOHO的商场里则围绕5座30层的写字楼自动形成了一些以白领或公司消费为主的业态,速食的餐饮、精英英语、咖啡厅甚至发廊和美甲。写字楼下面的底商通常只有两三层,但SOHO却将底商的面积扩展至5层的高度。此前,南区的三里屯SOHO曾出现近四成空铺。而南北两大商业项目的平均租金水平也相差10倍之多。

为了打破南北落差,三里屯商圈曾进行过不少调整和努力,然而效果并不显著。今年7月,又一家商业项目通盈中心在三里屯南区亮相。这家紧邻居民区的商场一些区域仍在装修,但涵盖多个方向的巨大经营范围和专注做各类高端地产项目的通盈集团背景却已然昭示了通盈中心打造商圈地标的野心。南区能否凭借这一项目扭转局面改善经营效果,目前还是未知数。

(来源:北京晨报 郭吉安)

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