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太古地产中期利润暴跌 太古汇销售增速暴跌八成

面对中国高速放缓的经济及香港极度糟糕的零售业,Swire Properties Ltd. (1972.HK) 太古地产旗下香港零售物业产品销售全面大跌,而中国大陆的几间“太古”购物中心亦表现出高速放缓的迹象。

截止2016年6月30日上半年,太古地产基本溢利大跌9.6% 至35.59 亿港元,上年同期为39.38 亿港元;纯利暴跌37.2% 至53.34 亿港元,合每股收益0.91 港元,上年同期纯利录得84.93 亿港元,合每股收益1.45 港元。

太古地产表示,利润下跌主要反映了香港高端住宅物业利润下跌;而来自物业投资的利润轻微下跌反应香港零售物业利润下跌以及美国Brickell City Centre 项目的开业支出。至于物业买卖的利润则主要受益于来自美国Reach 项目交付买家的226 个预售单位和香港瀚然项目的交付。酒店业务的亏损则受美国迈阿密东隅酒店的开业支出影响。

截止2016年6月30日上半年,太古地产来自物业投资的营业利润录得39.87 亿港元,较上年同期41.45 亿港元有3.8% 的跌幅;来自物业买卖的营业利润录得5.25 亿港元,按年暴跌48.78%;来自酒店业务营业亏损录得8900 万港元,较上年同期2300 万港元大幅加剧,该公司在中国拥有北京瑜舍、东隅;成都博舍三间酒店,而香港则拥有奕居、东隅、逸泰居三间酒店。

上半年,太古地产总收入78.86 亿港元,较上年同期93.86 亿港元大跌16.0%,其中来自零售物业的收入有1.2% 的跌幅至21.48 亿港元,上年同期为21.87亿港元。

期内,来自中国大陆的零售物业组合租金收入8.36 亿港元,增幅1.5%,按人民币计算同比有7% 的升幅。其中,北京三里屯太古里零售销售按年有4% (二季度增幅3.7%,一季度增幅5.4%,上年同期增幅7%)的增幅,整体租用率93%;北京颐提港零售销售按年有13% (二季度增幅12.8%,一季度增幅16.4%,上年同期增幅36%)的增幅,整体租用率99%;成都远洋太古里零售销售按年有113% (二季度增幅112.5%,一季度增幅138.9%,上年同期增幅21%)的增幅,整体租用率91%,其中86%已经开业。

坐落于素有“奢侈品杀手”市场之称的广州市场的广州太古汇零售销售按年有4% (二季度增幅4.0%,一季度增幅4.9%,上年同期增幅21%)的增幅,整体租用率99%。作为开业不到5年的广州太古汇,上半年的放缓速度惊人,达八成。尽管广州市场一贯不利奢侈品销售,但是广州太古汇是该市场唯一定位高端的购物中心品牌,如此业绩仍数难看。

太古地产预期中国大陆下半年零售销售有温和增长,并称市场对优质地段的优质楼面需求仍坚挺。

相对于中国大陆的温和增长,香港市场零售表现则较为惨烈。上半年,太古地产香港市场零售物业租金收入13.12 亿港元,按年有3.7% 的跌幅,租金收入下滑主要由于旗舰物业太古广场购物商场租金下降。其中太古广场购物商场二季度和一季度销售分别暴跌17.0%和15.4%;太古城中心二季度和一季度销售分别下跌4.1%和3.9%;东荟城名店仓二季度和一季度销售分别大跌13.0%和14.0% 。

尽管香港零售物业租出率达100%,但太古地产表示,香港零售销售额下降令零售商态度更为审慎,而集团正持续优化零售租户组合以迎合不断变化的消费者喜好,以及吸引新顾客。

太古地产拟派第一次中期息23 港仙,与上年相同。

财报发布后,太古地产股价插水近1%。

(来源:无时尚中文网 史黛拉)


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