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恒大举牌点燃地产股热情 地产股未来要受宠?

据经济之声《交易实况》报道,A股房地产板块保持连日强势上涨,恒大豪赌万科、举牌廊坊发展后,安邦保险继续接力举牌金融街,一段时间之内是迅速的点燃地产股行情。宏观数据显示,房地产市场一骑绝尘,远远将其它行业抛在后面。地产股估值得到资本认可,投资是否具有持续性?房地产板块这两天出现调整,回调是合适的布局时机吗?恒泰证券首席分析师付少琪就此做出具体解析。

经济之声:昨天午后,万科A、廊坊发展等出现大幅的波动,房地产板块跳水,今天上午地产板块则处在了领跌位置,行业指数下跌201点。今天上午沪指失守3100点,市场热情明显降低。地产盛宴暂时获利回吐,从今天的运行情况来看,你认为,是主升浪已经接近了尾声?还是回调之后能再上一层?

付少琪:阶段性的高点的确已经出现,第一阶段的上涨暂时告一段落。未来应该还有创新高的可能性,因为它在技术上形态上是突破向上,而且是A股市场这一轮行情的领涨板块,加之险资的举牌,以及市场人气的认可,这些特性都使得它未来仍然具有再度上扬的机会,而且创新高也是完全有可能的事情。短期的阶段性调整已经出现,但是房地产行情应该还没有结束,从各个角度来看,还是做多的力量相对较大一些,所以未来仍然具有行情,但是日线级别的调整有没有结束,现在还很难判断,我觉得还有继续盘整甚至继续调整的可能性。

经济之声:国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计,尽管环比涨幅收窄,但是同比上涨城市个数继续增加,下降城市个数继续减少,涨幅仍在扩大;一线城市涨幅收窄,二、三线城市涨幅扩大,厦门、合肥、南京等8个二线城市新房价格环比涨幅超过京沪广深等一线城市。对于二线城市房地产的个股有没有可能比肩一线城市落保持一个上涨的势头,从而出现二线房地产股的一个逆袭呢?

付少琪:二线房地产市场的崛起已经有一两年的时间。我们国家最新的限购令其实也是针对上涨比较明显的,比如苏州、合肥、南京、厦门几个涨幅比较大的二线城市,新的限购令对于冷却二线城市比较优质的二线地产还是具有一定的制约作用。尽管今天房地产板块下跌,但是一些个股还是表现相对比较亮眼。未来这种分化可能会比较明显,但是整体的房地产板块还是有上扬的机会,这点基本是可以确定的。作为中线的投资者,应该可以逢低介入。

经济之声:如您所说,从目前整个房地产的整体来看还是出现了一定走势的分化。比如今天上午,房地产板块虽然领跌,但是像中房地产仍然强势涨停,背后的支撑因素有哪些?

付少琪:中房地产今天公布了半年报,其本身的业绩下降还是比较明显,但它同时公布了一个措施,把它苏州子公司的30%股权注入到了上市公司里,苏州房地产市场非常火爆,注进来以后对中房地产的业绩提升有一个比较大的预期。另外,中房地产的盘子比较小,现在连拉三个涨停之后,也仅仅只有66亿的总市值,这在地产股里面绝对是一个袖珍股,所以受到市场的追捧。但是它基本面的情况现在已经有一定的投机迹象,所以投资者如果买这种品种,要做好心理准备。

经济之声:另外,金融街,安邦保险接力恒大之后继续举牌地产股金融街,金融街上午涨幅已经超过5%,金融街未来走势的发展您如何来分析?

付少琪:金融街也算是一个一线的地产股,由于昨天刚刚公告受安邦系的举牌,所以它短线的走势跟指数完全相背离,昨天是涨停,今天又是上涨接近5个点。这种品种的确受到了举牌的利好,在举牌消息出来第一时间内就买入这种品种,的确还是具有一定的赚钱效应,比如廊坊发展等。所以投资者对于上市公司举牌的这种公告,从操作角度来讲短期应该密切关注,一旦有房地产公司被举牌,在第一时间买入,胜算的概率比较大,但如果比较滞后再追高可能就会有风险,所以要把握时间。另外,调整之后也可以第一时间买入。

经济之声:鲁商置业这类非一线地产股,兼有国资背景,在开发城市综合体、住宅、写字楼、酒店等多种产品的同时也在积极探索发展旅游地产、养老地产等业务,听起来很美,但是股价却始终一蹶不振,波澜不兴,持有这类股票的投资者应该如何操作?

付少琪:像鲁商置业这种地产股,的确方向不是完全的住宅地产,因为地产细分子行业的差异比较大,比如旅游地产、养老地产,它的投资周期和回报周期相对都比较长,住宅地产是短周期,而且弹性比较大。如果是长线投资,喜欢稳健的投资者,可以找一些类似的细分子行业周期比较长的品种,如果喜欢短而快的投资,目前住宅地产是市场的热点,所以要看投资者的偏好。

(来源:央广网)


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