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上海28个商圈活力大PK 看看是谁人气最高?

上海28个商圈大PK,看看是谁人气最高,消费额度最大吧。

互联网购物日长夜大,实体店步履维艰,这是一部分媒体报道呈现的景象。上海的实体商圈究竟生存状况如何,谁风光在外,谁闷声发财?

根据上海28个商圈轨交人流数据、手机信令数据、Pos机刷卡数据等的挖掘与分析,复旦大学城市发展研究院制作出了一份《上海市商圈活力指数月报》,如下:

根据《上海市商业网点布局规划(2013-2020)》,市级商业中心共13个,地区级商业中心共22个。(由于真如、虹桥商务区、外高桥、徐汇滨江、杨浦滨江、苏河湾和唐镇商业中心尚未建成或只有部分建成,因此未进入本次评价。)

(1)商圈活力指数:南京东路商圈独占鳌头,传统商圈依然强势

上海市市级商圈中,商圈活力指数最高的是南京东路商业中心(指数为100);小陆家嘴-张杨路(78)、随后依次是南京西路(77)、徐家汇(67)、淮海中路(63)、豫园商城(58)、中山公园(50)、五角场(33)、 四川北路(33)、大宁(25)、中环真北(25)。

上海市地区级商圈中,商圈活力指数最高的是打浦桥(47)、长寿地区(36)、南方商城(32)、世博(29)、新虹桥(28)、天山地区(27)等。从商圈活力角度看,打浦桥、长寿地区、南方商城、世博的商圈活力已经能够达到市级商圈的水平。

市级商圈活力指数如上

地区级商圈活力指数如上

(2)商圈人流指数:各大商圈分化明显,新兴商圈仍需培育

商圈人流指数最高的是南京东路商业中心(指数为100);随后依次是小陆家嘴-张杨路(79)、南京西路(64)、中山公园(63)、徐家汇(59)、淮海中路(53)等。各大商圈的人流状况分化明显,尽管五角场、大宁等新兴商圈快速崛起,但是就人流而言,仍与传统商圈有一定差距。

市级商圈人流指数如上

地区级商圈人流指数如上

(3)商圈物业指数:市内四区优势明显

商圈物业指数则呈现南京西路(为100)、南京东路(99)最高的双首位格局,其次是豫园商城(81)、淮海中路(76)、小陆家嘴-张杨路(75)、徐家汇(72)等。不难看出,市内四区的物业价值优势明显。

市级商圈物业指数如上

地区级商圈物业指数如上

(4)商圈服务范围指数:城郊商圈服务范围排名提升

商圈服务范围指数最高为南京东路(为100),其次是小陆家嘴-张杨路(96)、淮海中路(92)、豫园商城(84)、徐家汇(83)等。值得关注的是,位于城郊的五角场(78)、中环真北(63)的服务范围排名明显比其它指数要高,显示了城郊商圈具有较大的服务范围。

市级商圈服务范围指数

地区级商圈服务范围指数

(5)商圈消费指数: 南京东路商圈遥遥领先,商圈分化现象明显。

商圈消费指数最高的南京东路(为100)遥遥领先,其次是小陆家嘴-张杨路(66)、淮海中路(56)、南京西路(54)等。值得关注的是,徐家汇、豫园等传统商圈的消费指数排名并不高,表明商圈分化现象明显。

市级商圈消费指数

地区级商圈消费指数

(6)六大商圈优劣势

对商圈活力指数排名前六位的商圈进行比较,可以发现各个商圈的优势与劣势。

结果表明,南京东路商圈在各项指标中都名列前茅;小陆家嘴-张杨路商圈的人流指数和服务范围指数较高,但是消费指数和物业指数明显低于南京东路商圈,显示了其主要功能是就业中心,其次才是商业中心的定位;

南京西路商圈的物业指数最高,但是服务范围指数排名六大商圈末尾,这与其商业的业态定位有关;淮海中路和徐家汇商圈各项指数均处于中间位置,但是淮海中路商圈的人流指数偏低,徐家汇商圈的消费指数偏低;豫园商圈的人流指数和消费指数偏低。

六大商圈分指标比较图

传统商圈依然领跑

传统商圈依然强大,南京东路、小陆家嘴-张杨路和南京西路商圈领跑全市。新兴商圈快速崛起,包括五角场、大宁、世博、长宁等后起之秀正在缩小与传统商圈的差距。

区位条件优越、轨道交通配套完善、开发强度较高的地区,商圈的人流量明显较大,物业价格较高,空置率较低。

随着真如、虹桥商务区、徐汇滨江、杨浦滨江、苏河湾等商圈的陆续开工建设和投入运营,未来上海市的商圈格局会发生新的变化。

  (来源:上海观察 作者:张伊娜)

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