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青岛两大购物中心第二季度开业 业态调整成趋势

2015年7月15日,DTZ戴德梁行媒体发布会如期举行。发布会内容:回顾青岛商业市场在2015年第二季度的表现,并展望未来一季度的市场发展。
  

香港中路商圈华润万象城与海信广场二期同于2015年第二季度开业,多业态并存。下半年将有多个综合体入市,业态调整成趋势。

青岛的购物中心在2015年第二季度呈现较快的扩张态势。位于香港中路商圈的华润万象城与海信广场二期开业,为青岛优质的零售物业市场带来38.1万平方米的供给。

位于山东路10号的青岛华润万象城率先于4月30日开门纳客。该项目是华润地产开发的全国最大的万象城,商业面积达30万平方米,共计9层,其中地上7层,地下两层,是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的“一站式”购物中心,目前已有百盛百货、CGV影院、世嘉乐园、Family Box等著名品牌入驻。

而位于东海西路23号的海信广场二期则于5月1日开始试营业。该项目是青岛高端百货品牌海信广场的扩展项目,体量约为8.1万平方米。有别于海信广场以零售为主的业态,海信广场二期除引入Felix Bühler、派克、MICHAA等高端零售品牌外,还大量增加了了餐饮和儿童休闲业态的比重,引进了诸如韩寒主题餐饮品牌“很高兴遇见你”、良友书坊、kids cool club等著名餐饮及休闲娱乐品牌。

计及新入市项目,截至本季青岛商业市场存量为2,530,800平方米,其中占比最大的是香港中路商圈,前述两个香港中路商圈新项目的入市,令商业存量增至939,000平方米,占商业总面积的37%;李村商圈现为青岛第二大的商圈,现有存量709,800平方米,占青岛商业总面积的28%;而台东商圈、崂山路商圈及市北CBD商圈的占比则相对较少。

从未来供应来看,DTZ戴德梁行研究部监测数据指出,截至2018年,香港中路商圈仍是未来供应体量最大的商圈,总面积将达112.4万平方米,李沧商圈也将继续扩大,体量较香港中路商圈仅差10.4万平方米,而崂山商圈因未来供应较多,将成为青岛的第三大商圈。

DTZ戴德梁行山东区总经理张春雨先生表示:“以前,商业综合体的业态配比与其所在的商圈有一定的关系,位于市中心人流较多的核心商圈,如香港中路商圈和台东商圈,已有综合体业态配比多以零售业态为主,休闲、餐饮、儿童货品等业态占比例相对较少,而李村商圈、崂山商圈及新兴浮山后商圈的商业综合体项目,业态配比中以休闲、餐饮、儿童等体验性业态的占比较高。如今随着竞争增大,位于核心商圈新开业的综合体为吸引客源,也开始逐步增大体验式业态的配比。展望未来,提升商场的消费体验将逐渐成为商业综合体趋势,其有效措施便是缩减传统零售业态,大力增加餐饮、儿童及休闲娱乐等体验性业态。”

展望下半年,青岛还会有银座中心、奥克斯广场、金狮购物广场等多个商业综合体陆续入市,来自市场供应层面的压力加大会限制租金的上涨空间。但与此同时,更多优质购物中心的交付也将进一步开拓青岛商铺市场,为青岛的商业地产带来崭新的格局。

  (来源:网易房产)

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