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青岛商业格局升级 商场告别单打独斗变团战


  位于香港中路的中铁青岛中心。
  
  新开业的华润万象城
  从百货到超市,从餐饮到休闲;从高端奢华的东部商圈,到日渐繁荣的浮山后商圈,以及日益崛起的李村商圈,越来越多的商业综合体开始在岛城出现。青岛传统的商业格局正在升级和完善,业态品质日渐刷新。伴随着各大商业巨头和地产大鳄的“跑马圈地”,如今,已不是商场与商场之间的竞争,而是“圈”与“圈”之间的多元竞争,以及不同商业模式之间的竞争。全新的商战已经打响。

传统商业格局升级,业态品质日渐刷新

东部商圈高端奢华、浮山后商圈日渐繁荣、李村商圈谋求崛起……随着居民消费需求日渐多元化,岛城各商圈正在不断提档升级,带动岛城市民的消费层次不断提升。

大型综合购物中心、星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓……纵观市南商圈,从购物中心主体到配套的酒店和写字楼应有尽有。在引领时尚潮流方面,市南商圈有着岛城其他地区的综合体难以比拟的优势,这里有与国际接轨的时尚品牌、多样化的美食,也有大面积的停车场,吸引着众多本地市民和外地游客。

毋庸置疑,市南商圈是青岛高端商业的代表,以阳光百货、海信广场、百丽广场为核心的商业中心备受中高端商务人士的青睐,也带动了巨大的客流量。新崛起的海航万邦、中铁青岛中心以及华润万象城占据了青岛的黄金地角,有着客流和交通的先天优势,也有着最高端精致的定位,三者形成了一个“黄金铁三角”,将香港路附近的业态品质再次刷新。

在青岛市委党校教授刘文俭看来,这三大综合体未来的功能将不仅仅局限于购物中心本身,“将来这里可能会吸引很多附近城市的游客前来,或许能成为青岛的一处新地标。”刘文俭认为,岛城消费日趋多元化与国际化,更加时尚、精致的生活正在通过市南商圈展现。

商业巨头“跑马圈地”,商业争夺战打响

两区合并后的新市北区是岛城刚需最集中的区域,集中了最多的城市综合体。在CBD区域,延吉路万达已成为市北区的一处地标性建筑。在万达广场的周边,还有卓越·世纪中心、山东路万科中心等大型商业综合体项目。

在浮山后一带,合肥路永旺的入驻大大提升了商业氛围,由于紧邻浮山后居民区,永旺走的是亲民路线。而在新都心一带,伴随着金色城品、清江华府等项目的交房,越来越多居民在此安家落户,和达中心城、福州路万科中心等大型城市综合体项目也应运而生。相比市南商圈各大综合体的高端精致定位,这些项目更加“接地气”,多紧邻地铁站,集街区式商业和精品住宅为一体,为周边居民的生活提供了极大的便利。

“新都心和浮山后一带的城市综合体无疑是配套性服务最完善、最便利的,周边新建居民区很多,需要这种大型综合体满足人们的生活、购物和娱乐需求。”刘文俭认为。

而在李村商圈,近年来,随着维客、北方国贸等商场的兴盛,李村逐渐由农村大集蜕变为现代化商圈。如今,随着银座和谐广场、奥克斯广场等大型新兴综合体的入驻,之前以传统百货为主要业态的李村商圈逐渐向综合体转型,这大大丰富了消费者的选择空间,提高了消费者的购物体验,李村一带居民的消费品质注定要升级换代。

随着商业巨头的“跑马圈地”,新兴城市综合体不断涌现,岛城原有的的商业格局正逐渐被打破,人们的消费模式也将发生改变,一场火药味十足的城市商业争夺战已经全面打响。

地产大鳄布局商业,传统商场自我升级

随着商业地产市场的火爆,很多地产商、零售商意识到了一站式消费的巨大发展潜力,纷纷抢滩市场,万达、中铁、华润等地产巨头在青岛建设的商业项目先后落地。

中铁置业集团有限公司是一家以房地产为主业的央企,2014年,中铁旗下的中铁青岛中心项目在香港中路黄金地段落成并开业。中铁青岛中心一名不愿透露姓名的业内人士认为,城市综合体是城市发展的必然趋势,“如今,岛城的商业格局正在逐步升级,原有的传统百货、零售业时代已经逐渐没落,取而代之的是具有一站式消费体验的城市综合体项目,它将一个城市优质的资源集中起来,在这里,周边市民可以穿着睡衣去购物,逛累了就去游泳,游完再去吃点东西,这种舒适悠闲的状态是一种绝佳的生活体验。”

说起地产商纷纷涉水商业的原因,这名业内人士介绍,近年来,楼市频繁调控,住宅市场情况并不乐观,“现在大多数房地产商手中的住宅库存量大,有的50多个月也消化不完。但政府部门鼓励商业地产开发项目,在这种情况下,大型地产商也在做转型,挖掘新的利润增长点。”

作为“外行”的地产大鳄们纷纷涉水商业的同时,传统的商业巨头们也意识到了一站式、多元化的重要性,纷纷转型和升级,以期留住固有的消费群体。“一个商场不能仅仅局限在购物上,我们也在增加业态,引进餐饮项目,商场还进军电商,整合线上和线下的资源优势。”利群商厦台东企划处负责人葛晓东告诉记者。

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商圈将抱团发展,拼特色拼定位

随着各大城市综合体接连落户青岛,一场新的商战已经打响。未来,各大城市综合体的竞争格局和发展趋势如何呢?刘文俭认为,随着新一批城市综合体的相继落成,各大商圈的特色也更加明显,定位更加明确和详细,功能也更加完善。有的通过立足地域优势,占据黄金地角,时尚高端;有的着力完善配套服务,主打“亲民”牌;还有的依靠文化底蕴和人气资本拼“粉丝”,产业集聚效应愈发明显。在未来的商战中,各大城市综合体不能像原来一样单打独斗,而是需要依托现有的环境和资源,抱团发展,突出特色,“商业发展要靠氛围,商圈旺了,对每个城市综合体都是有好处的。”

  (来源:齐鲁晚报 记者刘腾腾 张晓鹏

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