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柏威年、凯丹广场等购物中心将集中在大连开业

  继2007年开始,大连商业地产掀起一番蓬勃发展之后,进入2014年,大连商业再次迸发出新活力。除了之前业已经成形的时代广场、华南商圈、高新万达广场……本年度多个新项目纷纷释放开业消息,预计2015年中全市商业地产将迎来一波集中放量,或将为大连商业地产带来全新的格局变化。

  2015年商业项目“扎堆” 布局覆盖新老商圈

  据统计,目前已释放出开业信息的商业项目包括恒隆广场、柏威年、凯丹广场、亿合城和百年港湾奥特莱斯项目。从区域位置分布来看,这些项目分布在奥林匹克广场、青泥洼、东港、华南及香炉礁多个版块,为现有的新老商圈注入了一股新鲜血液。而在这些项目中,既有配套住区的日常商业,也有定位精英人群的高端购物中心

  值得注意的是,柏威年购物中心是马来西亚柏威年集团在华投资的第一个商业项目,而凯丹广场则是荷兰凯丹集团在中国的第二个购物中心。对于这些外资高端商业项目选择以大连为落足点的原因,业内认为是大连市作为东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市,具有浓厚的商业氛围和市场潜力,因而吸引了众多国内外商业集中投资。

  新商场改变旧消费习惯 体验式业态或成主流

  大连市的传统商圈主要包括青泥洼、西安路、天津街及华南,随着东港及高新区的商业配套逐步完善,全市的商业格局不断升级。然而,在传统零售业遭受行业同质化竞争和电商网购冲击的今天,大连商业走到了一个新的十字路口。

  新华房产记者了解到,即将开业的恒隆广场、柏威年、亿合城和凯丹广场,均采用了集合购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的体验式业态经营,而结合目前全国的商业发展形式来看,购物中心或将告别单纯以购物为主的经营模式,走进体验式业态时代。

  对于综合体项目来说,商业地产服务机构睿意德高级经理国健认为,未来大连市综合体的优胜劣汰在所难免。由于并非每一个综合体项目都定位为城市中心,这些新项目需要找准目标市场,挖掘功能价值,才能有更好的前景。同时,目前大连的商业地产格局已经在发生改变,传统商圈的饱和无疑会促使城市新兴商圈或区域型商业中心的形成,而这些项目的开业势必会影响大连人尤其是年轻人的消费习惯。

  过量供应还是远远不够? 各方看法不一

  面对即将到来的商业地产小高潮,有业内人士提出了对供应过量风险的担忧。“尤其是对高端商业而言,大连市有限的人口及高端消费群体或无法支撑过多的奢侈品供应。”来自东北财经大学的房地产经济学研究人员表示,“大连目前高端消费集中于时代广场,类似恒隆广场这样的新项目开业将必然带来同行业的激烈竞争。”实际上,参考沈阳市的高端商业市场发展情况可以发现,在万象城和市府恒隆相继开业之后,传统的老牌高端百货卓展已逐渐在走下坡路。

  然而,也有人对2015年的大连商业市场充满信心。睿意德高级经理国健认为,一直以来大连的商业氛围、消费意识、购买力等在东三省都是首屈一指的,但近年来由于大连城市发展水平、省会城市沈阳的异军突起等原因,大连整体的商业发展明显滞后,尤其表现在高端市场上,配套设施齐全的高端购物中心是目前大连缺少的。随着明年这些商业项目的启动,大连商业市场或将迎来新一轮成长。

  无论从业者如何预估,百姓对大连市的商业建设似乎仍有所期盼。记者在大连市服务业委员会发起的一项大连商业设施建设调查问卷中看到,有58%的参与者表示目前大连的商业设施远远不够满足生活需求,仍需加快发展;仅有6%的参与者认为目前商业设施过剩。面对未来,市场反馈或许才是唯一的试金石。
  (新华网)

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