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杭州万达广场12日正式开业 看城北新商圈雏形

  12月12日,万达的杭州第一次将如约上映——杭州万达广场正式开业。不知是巧合还是有意为之,其开业正好“撞”上了淘宝的双十二购物节,从某种程度上说,这也可以视为城市综合体和网络电商的正面交锋。单从首日的人气看,万达广场完全不落下风,由于客流较多,外围的车辆甚至一路停到了宝嘉誉峰的门口。

  
万达广场首日开业盛况

  从拿地到开业,虽然较大部分万达广场的18个月的开发周期稍晚了3个月,但重要的是,杭州的第一次,杭州的第一个万达广场终于来了。

  
万达广场首日开业盛况

  多业态组合形成互补,商铺销售有望加冕年度冠军

  这是万达在杭州的第一次,却将是万达在浙江的第六次,早在2013年3月12日落子北部软件园,开发首座杭州万达广场前,万达广场已经在浙江宁波、绍兴、温州三地开业5座万达广场,商业面积超过100万方。

  
万达广场效果图

  作为万达集团进驻浙江核心区域杭州的首个大型综合体项目,杭州万达广场总建筑面积高达36万方。其中,大型商业中心占据20万方体量,涵盖万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店,从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。形成了一个成本低、效率高、活力强的生态链,通过多种业态的组合、互补,形成完整商业体,吸引着庞大的消费客群。

  

  万达强大的品牌号召力,从其商铺的销售情况就可见端倪,自2013年10月首次开盘以来,其商业地产的销售金额就常期占据着杭城前几位。根据住在杭州网数据显示,今年截至目前,万达广场的商铺销售总金额为4.5亿,位于杭州商铺销售排行榜的首位,鉴于2014年即将收尾,这个排名有极大希望保持到最后。

  周边住宅销量齐增,区域辐射能力初现

  同杭州很多板块类似,十里银湖墅的城北同样是一个住宅开发早于商业跟进的板块,城市向北发展路过了朝晖、和平,经过了桥西、祥符,及至抵达良渚、余杭时,依然缺乏挺身而出、一呼百应的商业中心。如今,万达广场的出现将很大程度上改变这种局面。

  从万达过往的开发经验看,其每进入一片城区,就会形成一个“万达商圈”。在杭州,尽管现在说商圈还为时尚早,但不可否认的是,万达对周边的辐射效应已初步显现。

  

  万达广场周边住宅项目众多(图为项目周边部分项目分布图)

  事实上,这种影响从万达拿地之初就已存在,自2013年3月12日万达集团拿下祥符东单元后,区域的土地价值明显得到了提升。万达入驻区域两月后的5月28日,万通地产以9145元/平米的楼面价44轮摘得区域26号商住地,越秀则以10.6亿元夺得25号商住地,折合楼面价9600元/平米,创下本板块新高。

  除了土地价格外,万达广场的出现对于周边楼盘的销售亦取得了很大的促进作用,今年以来,其周边如德信·晓宸、宝嘉誉峰等楼盘均取得了不错的销售成绩。

  万达广场开业当天,记者实地探访了与之一街之隔的宝嘉誉峰。一位姓徐的销售人员向记者透露称,宝嘉·誉峰今年已售出的房源包括商铺,温台地区的投资客占据了很大的比例,“之前有接待过一位温州平阳的客户,他们老家那边也有万达广场,但是价格不便宜,也要上万的均价,他觉得不如把钱投到涨价空间更大的一线城市来的划算,所以就买了我们的房子”,该销售人员如是说。

  “万达北软这个区块是杭州多个新兴板块中整体节奏最同步的一个板块”,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚对万达所处区域的评价。在他看来,万达广场和周边楼盘间是一种互补的关系,由于其开业的时间和楼盘的交付的时间较为接近,因此两者能够及时的形成合力,万达广场提升周边楼盘的品质,而周边楼盘则为万达广场提供客源。

  目前,以杭州万达广场为圆心,约1公里半径范围内,已经聚集了德信·晓宸、方正御星、宝嘉誉峰、万科北宸之光、滨江万家名城、万通公园半岛、融科瑷颐湾、越秀项目、凯喜雅锦河湾等约20个住宅楼盘,总建筑超过300万平方米,若以平均每套120平方米计算,约有2.5万户家庭。这些楼盘基本上是以自住为主,这也意味着该区域将新增约7.5万常住人口。这还没有包括那些已经交付若干年的新楼盘和成熟的老小区所聚集的常住人口。可以预见,当周边住宅全数交付后,万达广场周边的人气还将进一步集聚。

  从莫干山路往北,汽车北站、汽车城一带不缺乏热闹,不缺乏人气,也因此万达广场的开业人满为患,需求迸发。然而这只不过是城北商业的初试牛刀,万达之后,城北还有150万方的新天地,银泰领衔的中大·银泰城。阵容齐整,以满足区域内近百万的消费人群嗷嗷待哺的需求。
(来源: 住在杭州网  作者: 盛哲徽)

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