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多个新兴商圈崛起 创新主题购物中心更具竞争力

  联商网消息:近日,与商业地产有关的数据一波接一波“出炉”:“中国首个商业地产指数系统”、“全球在建购物中心面积”、“商业地产中国城市40强”等。研究的热衷,证实了当下商业地产的重要性,当然,也隐现危机。

  成都商业地产势头强劲

  据相关数据显示,中国商业地产市场已蓄势展开第二轮上升期,按照现在的发展速度,预计在历经3至4年的建设周期之后,商业地产项目供应量将在2016年至2017年之间达到高峰。而另一个让人震惊的消息:去年全球新建成购物中心面积排名前10的城市中,中国占了9个,与此同时,全球在建购物中心面积也有超过一半来自中国,似乎泡沫已明显涌现。

  但仍有城市表现出强劲的发展势头,《商业地产中国城市40强》报告出炉,其中成都引起了极大关注。成都作为西部城市首度入围四强,成为继上海、北京、沈阳之后的中国4强,而据了解,成都的在建购物中心面积达320万平方米,位列全球第二。那么,成都是怎样化解商业地产泡沫这一难题?

  其实成都“满城尽是综合体”的局面,早已引起业界共鸣,四川商业地产联盟秘书长冉立春曾表示:“成都商业地产的泡沫是存在的,但是不同的产品泡沫存在的方式不一样,成都商业地产的泡沫体现在:第一,盈利模式上的产权分割和租金过度消费,第二个表现是经营方式千篇一律。”这两大现象,随着以中粮为代表的商业巨头进驻成都,正在扭转。

  商业地产巨头扎堆成都

  据了解,以中粮为首的开发商纷纷选择成都,展开商业地产之路。大悦城是中粮集团着力打造的城市综合体品牌,也是近年中粮集团创建最成功的品牌之一。而大悦城的每次选址,都会带动周边商圈成为城市地标及时尚代言。从最初的北京西单大悦城到朝阳大悦城再到上海大悦城、然后天津、沈阳、烟台,最后成都,中粮在全国已布局7座大悦城。中粮稳健的扩张之路,使其在不断累积、复制经验中得到成长,成都大悦城则是作为6座大悦城的升级版,近日在成都全面亮相。

  成都不仅是中国西南地区经济、文化、科技、商贸、金融中心及交通、通信枢纽,而且其GDP、人均可支配收入、常住人口三大指标居全国副省级城市首位,被称为最具投资价值的城市。成都以西部其他城市无法比拟的天然条件和投资前景,合理解释了,为何之前只布局沿海地带的中粮,此番选择成都,来作为布局西南的首站。

  主题型购物中心被看好

  商业巨头纷纷扎堆,导致成都在建购物中心面积居全球第二,商业地产泡沫究竟如何化解?“成都购物中心目前的发展阶段,只有随着时间的推移,开发量放缓,有足够的新品牌来填充购物中心,才能逐渐降低空置率。”四川大学经济学院教授、四川大学不动产市场研究所所长吴丰表示。

  正如吴丰教授所说,成都商业地产有如此佳绩,是因为成都新建的购物中心模式已经发生了变化,主题型的购物中心的开始展露头角,使成都一个又一个新商圈崛起。特别是中粮的第七座大悦城——成都大悦城,定位“JOY CITY JOY PARK”,它是首个以公园为主题的大悦城项目,拥有5大室外广场,2000米花园长廊退台等公园式特色,从建筑、景观、定位规划上增加人文、自然气息,体现田园自然风光,以“休闲、娱乐、文化、创意、体验”为核心理念,将创新体验式消费模式完全融入到公园主题之中,填补了成都公园式购物中心缺失的局面。

  此外,成都大悦城还独创全新产品线——悦街。将“爱耍爱美食爱休闲生活”的本土文化与“一站式”室外主题商业街模式的概念相结合,规划引进包括酒吧、小剧场、餐吧、买手店等业态,进行全新特色组合,打造24小时不歇业的时尚青年潮人主场。

  目前,ZARA、H&M、MUJI、星巴克俏江南、BHG超市、今日阅读、汉堡王等40余个全球知名品牌已与成都大悦城正式确认了合作意向,相信在2015年底试营业后,将会带动成都大悦城所在的双楠核心商圈的崛起,以及辐射整个大成都。

  成都商业发展较早,从最初的青年路商铺、荷花池商铺、商街,到后来的社区商业、专业市场、地铁商业,成都商业地产的发展经历了多个阶段,从起步到现在已经走了20余年,是众多品牌商、百货商、地产开发商首选城市,不少企业也获得了傲人的成绩,在商业地产发展如火如荼的今天,大悦城等商业巨头的进驻,或将使成都正进入一个前所未有的“黄金时代”。
  (联商网 谢超儿)

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