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浙商建业签约瓷都景德镇“老城区战略投资”

  联商网消息:12月10日,复星地产成员企业——浙商建业,在中国瓷都——景德镇签署了两份协议,与景德镇市人民政府就老城区开发运营结成了战略合作关系。此次浙商建业进军景德镇,也是公司文化战略中继东阳中国木雕城之后又一项重要投资。

  3个月前,一则关于郭广昌“内部讲演”的消息在网上疯传。

  在这段流传的讲演版本中,复星集团董事长郭广昌提出未来投资的四个方向——“大物流、大健康、大金融、大文化”。作为投资大佬的复星如何判断宏观与投资的当下与未来,一时成为商界人士与媒体关注和热议的焦点。其中,“全面整合中国的国艺资源”成为“大文化”产品标准化中最为清晰的表述。

  早在2011年,浙商建业便在浙江运营“东阳中国木雕城”项目,迈出了“国艺资源整合”的第一步。

  “在中国传统手工艺中,陶瓷是最能在国际上代表中国传统文化的非物质文化遗产。”负责投资洽谈的浙商建业总裁助理贾力向记者证实,浙商建业对于“中华国艺”的文化地产,已经进入战略高度的层面。

  “挥师”瓷都景德镇,占据了文化产业地产的制高点

  此次浙商建业进军瓷都共涉及到两项合作:一是跟景德镇国资委旗下国有企业——景德镇陶邑文化发展有限公司合资成立公司,对陶邑公司开发和持有的项目物业进行合作运营管理,对旗下商业物业的招商运营管理。二是跟景德镇市政府建立战略合作关系,对景德镇老城区进行联合开发运营。

  作为历史悠久的世界文化名城,景德镇以瓷为业,在人类文明的进程中创造了辉煌的陶瓷文化,积蓄了丰厚的陶瓷文化底蕴。特别是在明清以来形成的老城区中,留存了丰富的物质和非物质文化遗产。

  千年窑火,犹如凤凰涅槃。以保护传承极具中华传统文化代表性的景德镇陶瓷文化为历史使命,景德镇老厂区、老街区、老窑址文化底蕴深厚,其巨大的文化和经济价值可创造广阔的文化衍生产业前景。

  浙商建业正是出自对景德镇陶瓷历史和老城区文化价值的认同和热爱,参与到景德镇的老城区改造中,保护与传承中华优秀传统文化,推动传统产业转型升级,发展城市经济、文化经济、旅游经济;改善民生环境,演绎城市灵魂;打造瓷都精致生活、艺术生活。其投资改造将注重维护和发展老城区文化生态系统,共同投资合作开发文化地产、旅游地产和商业地产,力求绿色环保和可持续发展,努力创造经济效益、文化效益和社会效益。

  除了投资老城区改造外,即将呈现世人面前的是对陶溪川项目的运营管理。

  据悉,与浙商建业签约的合作方景德镇陶邑文化发展有限公司,负责“陶溪川·CHINA坊”项目开发运营,该公司是国资委下属的江西省陶瓷工业公司旗下的全资子公司。其母公司至今有五十多年历史,是我国陶瓷行业龙头企业,景德镇44个老窑厂都属其管理。景德镇陶邑文化发展有限公司目前主要业务为陶瓷文化创意产业、陶瓷文化传播与旅游、陶瓷艺术品经营,核心业务为景德镇陶溪川国际陶瓷文化产业园非物质文化遗产保护项目等,目前已开始开发陶溪川陶瓷文化产业园,并负责老城区改造等项目。

  陶溪川陶瓷文化产业园,座落在景德镇市新厂——昌江一线的黄金区位,一轴五片十一厂的布局横跨景德镇两个中心城区,毗邻三院两校,项目总占地面积1300亩,涵盖各类艺术工作室、餐饮、商务酒店会所、休闲剧场、博物馆、特色精品街、主题客栈、百货商场等业态,是整个景德镇乃至中部地区唯一一个比肩世界的多业态特色文化园区,由王志纲工作室总体策划,清华大学规划院总体规划,正倾力打造景德镇陶溪川国际陶瓷文化产业园。

  该园聚集了四家老瓷厂,文化底蕴丰厚,工业遗产丰富。景德镇陶瓷非物质文化遗产保护项目正是作为此园的核心引擎与首期启动区被重点打造。该项目的建成,对活态传承和展示“景德镇手工制瓷技艺”、“景德镇传统瓷窑作坊营造技艺”,再现中国顶尖手工艺术,树立中国文化的全球品牌,保护陶瓷工业遗产,发展陶瓷文化创意产业,使其成为集工业文明体验和高效生态制造于一体的全产业链、全业态的多元化平台,催生特色文化产业带,具有重要的历史和现实意义。

  其中核心区域宇宙瓷厂总建筑面积18万㎡,一期建设12000㎡,建设有公共休闲广场,其中广场周边为轻餐饮,后厅锯齿厂房改造为学院派艺术工作室,前后厅空间互为交流,外部在保留老厂房原有风格的基础上加入现代设计元素,强烈的对比带有鲜明的时代感,整体和谐统一;整个园区的配套服务设施与文化建设将会逐步完善,最终建成以陶瓷文化为核心的与世界接轨的文化艺术创意交流平台。

  通过“中华国艺文化地产战略”的实施,浙商建业力图充分诠释中华国艺经典内涵的同时,带领其走向创意化、产业化、全球化。文化战略调整始终围绕中华国艺的主题,亦将通过对中华国艺的传承和创新,促进中国传统艺术行业的再创业再发展。史苗对记者感慨道:“中华国艺文化地产模式,不仅寄托了复星及浙商企业家们对民族文化、中华国艺振兴的情怀,亦将传承城市的文化与艺术,以文化的强大渗透力创造城市生活新方式。”

  2013年12月10日,对浙商建业而言,是并不寻常的一天。“挥师”瓷都景德镇,将是“中华国艺文化地产战略”实施的一个里程碑。

  中华国艺文化地产模式,浙商建业助推2.0版城市化

  作为复星地产成员企业、复星系发展速度最快、最具成长力的企业,浙商建业背后有着“天赋资源”。2010年新年伊始,在郭广昌与富春控股董事长张国标以及复星集团总裁范伟的倡议发起下,复星以抱团的方式开始全力进军中国的商业地产,由沪浙两地数十位浙商企业家的联合鼎力支持,旨在全面整合浙商优质资源,基于资本化运作,致力于以城市综合体为主的商业及综合地产开发、运营的全新企业——浙商建业。

  拥有了堪称顶级、华丽的浙商企业家背景及其资源整合的浙商建业可谓“天赋异禀”,短短三年时间,随着东阳中国木雕城、杭州富阳东方茂以及杭州新天地东方茂等多项目的陆续启动,浙商建业在创立之后不到三年的时间里迅速完成商业地产的蓝图。在这一场商业地产运动中,郭广昌希望通过集合中国知名的浙商及其实体企业,以优势互补、资源嫁接的方式,来推动中国城市的升级与城市经济的新发展。

  但这一场商业地产运动和城市化升级,郭广昌与其复星系的浙商建业有了更多的思考。

  商业地产经过近几年的快速扩张,已经是一片红海,自2008年以来,商业地产投资一直保持15%以上的增速,特别是2010年住宅限购、限贷政策实施后,商业地产增速达到了30%,一线和部分二线城市商业地产规模日趋饱和。

  另一方面,随着中国城市化进入新的阶段,人们对文化的消费需求日益旺盛,文化产业已经进入大发展时期。商业地产的困境与文化产业的快速发展擦出了火花。“文化产业地产目前是一片蓝海,我们开始思考如何走出差异化的产品线。”浙商建业总裁史苗曾对媒体表示。

  这一产品线被浙商建业归结为“中华国艺文化地产模式”。

  东阳中国木雕城的成功运作,也让浙商建业看到了发展文化产业地产化的契机。项目囊括了木雕文化博物馆,木雕红木家具产业交易平台,产业扶持中心,产业创意研发中心,木雕大师工坊,木雕主题文化酒店,企业会所,餐饮休闲娱乐等多功能配套,每一处规划都充分体现了浙商建业对中华国艺之木雕文化产业创新发展的思考。通过东阳中国木雕城的成功运营,积累了文化产业地产开发与经营的经验,东阳中国木雕城经过三年多的运营,已经发展成为国内最大的木制品及红木家具集散地。

  文化产业地产的实践,浙商建业无疑走在了最前沿。

  浙商建业正实践双轮驱动战略,通过文化与商业双轮驱动来开发运营地产,对城市综合体进行转型升级。史苗对此总结道:“我们正在实践的中华国艺文化地产模式,是以地产为核心,传承中华国艺经典内涵,集艺术文化、人文居住、购物休闲、旅游观光、教育培训于一体的,国际化、现代化、产业化的创新模式。”

  对于中华国艺文化地产模式,史苗信心满满:“我们将依托现有的文化产业开发运营经验,通过电子商务、会展、体验馆、研发设计中心等核心要素的运营,聚集资源,树立行业壁垒,打造中华国艺文化地产全新品牌”。未来,浙商建业将在产地型核心区域(如浙江东阳、江西景德镇、江苏宜兴、广东佛山等),及销地型核心区域(如杭州、西安、南昌、深圳、南宁等)进行项目拓展开发,整合工艺美术大师、协会、商户、合作伙伴等各方资源,打造中华国艺文化地产新品牌。

  实际上,浙商建业的文化战略转型,与复星集团的“大文化”战略不谋而合。郭广昌曾在今年7月举行的复星地产半年度投资工作会议上提出,复星地产要服务2.0版城市化,要走“大文化、大物流、大健康”的战略,成为新一轮城市化进程解决方案的提供者。无论是对东阳中国木雕城的投资,还是投资club med(地中海俱乐部)桂林度假村,无一不体现了集团对“大文化”战略的信心。

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