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北京国资百货“三国杀”:翠微、王府井、首商

  令多方关注的翠微股份重组事件,近期终于揭晓了答案。

  10月17日,翠微股份公告称,公司初步确定本次重组拟注入北京市海淀区国有资本经营管理中心所持有的北京当代商城有限责任公司(简称当代商城)100%股权和北京甘家口大厦有限责任公司(简称甘家口商厦)100%股权。因此次重组方案涉及资产的相关事项及其环节较为复杂,将继续停牌。

  欲做强京城西部商贸的翠微百货终于迎来了好机会,翠微将当代商城和甘家口商厦注入上市公司后,翠微百货不仅实现了稳坐京城西部商贸的第一把交椅,而且当代商城和甘家口商厦融资难的问题也得到了解决;不过,如何扭转持续下滑的业绩成为摆在翠微面前急需解决的问题。

  翠微“增值”

  上市仅仅一年多的翠微股份突然停牌宣布重组,引发多方猜疑。

  9月17日,翠微股份突然发停牌公告并宣布,接到北京翠微集团通知,为加快海淀区国有企业的改革发展,海淀区国资委拟将区属百货商业资产注入到本公司,该事项对本公司构成了重大资产重组。

  然而事隔整整一个月,终于向投资者揭开了此次重组的面纱。

  10月17日,翠微股份公告称,公司初步确定本次重组拟注入北京市海淀区国有资本经营管理中心所持有的当代商城100%股权和甘家口商厦100%股权,然而,对于具体重组细节等问题皆未披露。

  公开资料显示,当代商城位于北京市海淀区大街40号,地处中关村高科技园区的核心地带,建筑面积为6.18万平方米,是一家集餐饮、休闲娱乐、商务公寓于一体的购物中心。而甘家口商厦则位于海淀区与西城区交界的甘家口地区。

  翠微股份公告表示,因为本次重组方案涉及资产的相关事项及其环节较为复杂,翠微股份表示股票将继续停牌30天,其间,公司将协调各相关方抓紧推进重组各项工作的进度。

  10月18日,翠微股份董秘姜荣生告诉《华夏时报》记者,目前公司整合正在进行中,一切以公告为准。

  对于此次翠微将当代商城和甘家口商厦纳入上市公司,多位分析人士认为,该做法是海淀区国资委为了配合海淀区整体规划,欲打造当代、翠微两大商圈,使之与国际商贸接轨重要的一步。

  记者在海淀区国资委网站上看到,海淀区人民政府国有资产监督管理委员会下属4家国有商业企业,分别为翠微股份、当代商城、甘家口商厦和北京超市发连锁股份有限公司。

  而在这4家公司里,翠微股份、当代商城和甘家口商厦都是商业,其中业绩最好的是翠微股份,而北京超市发是北京首家股份制连锁公司,经营业态分为综合超市、食品超市、社区超市和社区菜市场。

  “此次翠微将把当代商城和甘家口商厦注入上市公司,无疑整合后的翠微股份是京城西部商业的国资巨头。”北京邑零售商管理咨询有限公司首席顾问刘晖说,注入上市公司后,以当代和翠微为主的两大商圈即将成型。

  刘晖告诉记者,此次整合后也便于翠微对这几家商贸中心进行资源整合,将翠微成功的运作模式引入当代商城和甘家口商厦,而在资源方面也便于分配和调动。

  微利时代从哪筹钱

  其实,在商业进入微利时代的购物中心的日子也不好过,当代商城和甘家口商厦就是两个较明显的例子。

  一位不愿具名的业内人士告诉记者,就以比甘家口商厦地理位置较好的当代商城来说,虽然当代商城所处的商业区属海淀区最活跃的繁华地带,但是其现状却也不容乐观。

  当代商城周边目前没有形成高档次商业区域的氛围,还缺乏整体的规划和布局,它的现状距市场竞争、园区发展的要求相差甚远,每年的销售业绩也曾现明显下滑的趋势。

  相关数据显示,截至2012年12月31日,当代商城资产总额11.61亿元,负债总额5.0亿元,所有者权益6.62亿元。而甘家口商厦更不如当代商城,截至2012年12月31日,甘家口商厦资产总额7.38亿元,负债总额1.99亿元,所有者权益5.39亿元。

  “近几年,甘家口商厦和当代商城都准备融资,升级现有的商业模式,但苦于融资难的问题均遭搁浅。”一位业内知情人士对记者直言。

  此次翠微股份将当代商城和甘家口商厦整合进入上市公司,无疑是双赢,既让翠微百货确立了京城西部第一商业的地位,也解决了当代商城和甘家口商厦资金问题,无疑是强强联合。

  根据翠微股份2012年年报显示,公司去年营业收入49.48亿元,净利润1.48亿元。另有公开信息显示,高档百货公司当代商城去年实现营业收入16.55亿元,净利润3839.99万元;而购物中心甘家口商厦去年营业收入6.78亿元,净利润2037.28万元。显然,3家重组合并后规模将大幅增强。

  京城国资三足形成

  此次重组不但确立了翠微在北京西部商贸第一的地位,且京城国资商贸三足鼎立的局面也逐渐形成。

  记者了解到,目前北京商贸规模最大的无疑是首商股份和王府井百货从目前店面的布局来看,双方的激战已经接近白热化。

  相关资料显示,2010年,西单股份收编贵友大厦、燕莎商城等大型商业企业,上市公司简称更名为“首商股份”。今年9月,王府井百货集团成功收购中国春天百货96.72%的股权,将中国春天百货原有的北京赛特和赛特奥特莱斯等19家商场揽入怀中。

  “从当前布局上看,首商股份在朝阳的多家店面都与王府井百货多家店面存在直接的竞争,特别是今年王府井百货收购春天百货以后,王府井百货在朝阳的赛特店,无疑让首商股份腹背受敌。”一位不愿具名的业内人士对记者分析说。

  此次翠微股份将当代商城和甘家口商厦纳入上市公司以后,其整体实力将大大增强。

  “其实此次翠微重组成功后,对王府井百货的影响是最大的。”上述不愿具名的业内人士告诉记者,当代商城中关村店与王府井百货的商场、甘家口商厦与王府井百货的长安商场一直是直面竞争。

  刘晖告诉《华夏时报》记者,若此次翠微股份整合成功,也标志着京城三大国资商贸三足鼎立的局面正式形成。
  (华夏时报 记者张杰)

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