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上海环贸iapm商场已满租 首层租金每天每平60元

  
  由香港新鸿基开发的上海环贸广场总建筑面积在30万平方米左右,包括两幢甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场三大部分。张衡年/摄影

  新鸿基继成功打造IFC国金中心后的又一大项目——上海环贸广场即将撩开面纱,其中的环贸iapm商场下周开始将分段试营业。“高端潮流+夜行消费”,是这一12万平方米商业设施的主流特色。

  “满租了,我们早已满租。”新鸿基地产租务总经理冯秀炎女士昨天向记者表示。

  被淮海中路、襄阳南路、南昌路、陕西南路四条街包围,身处这样的黄金宝地,尽管遭受电商冲击的大形势,但像环贸iapm商场这样地理位置绝对优越、商场设施绝对先进的商业设施来说,招商工作还是显得颇为游刃有余。对iapm商场的招商团队来说,更多的还是要选择符合iapm商场定位的商家。

  首开先河
  夜行消费成最大亮点

  由香港新鸿基开发的上海环贸广场总建筑面积在30万平方米左右,包括两幢甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场三大部分。其中,写字楼和商场的面积都分别在12万平方米左右。在这样的寸土寸金地段,商场的面积等同于写字楼,可见整个项目对商场开发和经营的重视程度。

  早在一年多之前,iapm商场就传出引入“夜行购物消费”的概念。昨天,商场营运部门给出了具体的营业时间表,即百货业态,从上午10点开始,一直开到晚上11点;餐饮等业态,延长到次日零点甚至凌晨1点左右。

  这一营业时间的安排已经大大超出一般的百货商店,相当于新世界、第一八佰伴搞大促销时的经营时长。

  新鸿基地产租务总经理冯秀炎女士表示,这种经营模式已经在香港和北京有所尝试,而在上海开设“夜行商场”还是开了行业先河。

  追求时尚
  临街开设品牌旗舰店

  虽然沿淮海路还是呈工地状态,但透过工地档板,iapm商场沿淮海路一侧的风情已悄然“出墙”。

  昨天,商报记者在现场看到,沿淮海路一侧,一个巨大的“PRADA”的品牌标识吸引人们的眼球,占据着沿街的一二层商铺。据介绍,这是即将开业的普拉达的旗舰店,这是普拉达在中国开设的最大的旗舰店。

  在iapm商场沿淮海路长达220米的街面,像这样的沿街复式商铺共有9家,包括普拉达旗舰店、古驰(Gucci)旗舰店及首次进驻中国的Gucci Café、缪缪(Miu Miu)、Tod’s、多喜佳伴纳(Dolce & Gabbana)、Valentino、范思哲Versace、雨果博斯Hugo Boss等多间国际一线高端品牌旗舰店。

  冯秀炎介绍说,除了夜行消费这一最大特色外,iapm商场的定位是“高端潮流”,通俗地说就是“时尚”。与IFC国金中心商场相比,那里的定位是传统高端,而这里的定位是时尚高端,吸引更潮、更年轻的人群。

  据悉,iapm商场共有地上6层及地下2层,汇聚238个国际级高端潮流品牌,其中10%是首次进驻中国市场,还有15%左右是首次进入上海。在百丽楼影城中配有崭新的IMAX影院、环球星级餐饮食府等。

  首层60元
  租金高于国金中心

  对于外界十分关心的商铺租金问题,冯秀炎向商报记者介绍说,目前的租金对于一层的租客来说,平均是每月1800元/平方米。按照内地通常的算法,即为60元/平方米/天。

  这个租金标准对于淮海路的商户来说,已经不算低,特别是对于刚刚营业的商场来说,更不低。圈内人士对此分析认为,可能是iapm商场地处成熟商圈,商场自身不需要太多的培育期,国际大牌进来就能做。值得一提的是,像淮海路沿街的复式商铺,本来数量就不多,位置又特别好,对于大品牌来说,既能做销售,又有展示功能,可以承受较高的租金。据内部人士透露,大品牌一般与商场的租约时限较长,或者5年,或者8年,甚至更长,有助于今后一段时间的稳定运营。

  据估算,以目前的租金标准,整个iapm商场的年租金收入大约是6个亿。虽然开发商新鸿基在整个项目的投入超过百亿,但仅仅是商场的租金收入,就够诱人的了,可以算回报颇为丰厚。

  从8月5日开始,iapm商场地上部分的商户就将陆陆续续开业(地下部分由于地铁施工暂不具备开业条件)。按照商场运营方的设想,整个8月份,希望有40%的商户能开出来营业。特别是大的品牌和占30%左右的餐饮商户,前者能起到标杆作用,后者又能最大程度地吸引人气。

  而从周边的商业气氛来看,iapm商场显然好于3年前开业的IFC国金中心,因而商场的整体租金水平高于国金中心,也就不足为奇了。

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  应对环贸来势汹汹周围商场各寻出路

  为了应对环贸iapm的来势汹汹,在淮海路开业16年的百盛已进入首次闭门装修阶段。目前除了商场地下一层的超市及七八层楼面已于去年完成装修照常营业外,其他楼面均已停业正在进行升级改造。

  无独有偶的是,位于百盛对面的巴黎春天淮海店也或将作出相应调整。知情人士透露,未来,巴黎春天淮海店的一半面积可能调整为某快时尚品牌亚洲旗舰店,届时,现有的1至3楼将完全“变脸”’。

  此外,在淮海路经营多年的永新百货已于去年年底关闭,变身为“房东”,将商场约1万平方米的营业面积转租给快时尚巨头优衣库
  (上海商报 记者 王闻博 叶尧)

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