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洪万康:经营足够面积大 才能进步不被淘汰


  图为大润发全国开发总监 洪万康

  2011搜铺网是商业地产的招商论坛,主题是关于地产商在跟政府拿地块的时候,什么体量是最合适的?贸业和银泰是10万方的奢侈品城市综合体,现在来看,2011年商业地产经济规模是多少合适的?

  大润发的所有的干部和员工,都在不断学习,成为在行的人,而不是成为专家。因此必须要跟上行业的脉搏,不断的学习、不断的进步,不要被淘汰。

  提到了什么样的体量适合,大润发的大卖场的合适,其他的城市体、购物中心,都不是专长,也没有很好的研究。

  大润发需要2万以上平方米,不含停车场,如果经营的面积不大,品相就不齐全,如果一个超市里的品相不齐全,就不能一次构筑,如果在我们的超市里可以展示出来,因此大润发的自营面积是有要求的,也不会把自营面积缩小作其他的业态的,如果有多的话会考虑其他的业态,中国的城市发展之后,车位的需求大大增长,希望有足够的停车场,

  大润发至少有3500平方的面积是用于库存,虽然有物流,但是生意好起,物流跟不上。例如在60年代、70年代,建了很多的房子,厕所、卫生间、都很够用,在80年代的上海,当时就有会客室、就有衣帽间、书房,就要超前的去想,如何服务顾客的问题。因此面积大一点,经济发展之后,需求也在不断改善,要求在不断提高。

  大润发第一次在一个突破,大润发在商业街是不在行,但进入了上海之后,找了肯德基来帮忙做转型。北京的大润发在过年也是排队进场,同时,大润发的购物网都是超过了沃尔玛的,有的大卖场要结合餐饮、休闲或者是配套的部分,面积可能会增大。
  (联商网报道)

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