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家乐福为何要与保龙仓进军商业地产?

  上周,在家乐福与保龙仓联合举办的新闻发布会上,除了宣布并购的消息之外,保龙仓创始人杨龙飞还透露了新公司未来的拓展计划:三年内在河北11个地级市开25-30家店,为3至4万平方米的社区购物中心,里面将包含有超市、百货、餐饮等业态,由香港华懋基金投资公司投资,新公司管理。

  保龙仓是河北省最早的综合超市运营商,旗下拥有11家门店;家乐福的大卖场遍布全国,与保龙仓合作前已有160家门店。

  为什么两家超市的合作,新方向却是走向商业地产?

  一切都有预兆。保龙仓创始人杨龙飞的另一层身份,是中国勒泰商业地产集团董事局主席,此前媒体有报道,“出手保龙仓,不排除为勒泰筹集资金的可能”,而他,也是家乐福和保龙仓新成立的公司的董事长。联商网记者查看家乐福中国官网,上面设有专门的“商铺租赁”页面,提供全国大部分家乐福所在的购物中心的商铺出租服务,家乐福方面在此前的媒体采访中曾表示,商铺业务一直由专门的团队进行管理,家乐福仍坚持在华发展大卖场业态。

  和家乐福在其他地区的购物中心一样,新公司未来的购物中心也将以家乐福为主力店。
 
  保龙仓也没有值得留念的。据知情人士透露,在保龙仓的11家门店中,其中只有1家门店为保龙仓自己的物业,其余均为租赁。而从2007年开始,保龙仓的门店陷入了原地踏步甚至倒退的状态,同时近几年一直在积极寻求和其他企业合作的机会,先后与多家内外资企业接触:名单上有麦德龙大润发,以及河北的北国超市。

  保龙仓11家店虽说分布于河北、山东两省,但一半以上在石家庄市场。而在石家庄,一面是北国超市后来者居上,曾不到10年开了16家超市,而现在17家店占据了石家庄近65%的市场份额,同时北人集团多业态发展,高端购物中心、百货、家电,现在又收购了石家庄当地的东尚购物中心……另一面,36524便利店开满了石家庄市的大街小巷,根据当地消费者的需求灵活腾挪。石家庄的零售企业有着不一般的强势,让外来者不是败走麦城,就是打道回府。

  然而对于石家庄以外的河北市场,即使是自诩为省城老大的北国也小心谨慎,北国集团业务总监杨瑞刚告诉联商网,虽然不乏好的扩张条件,但目前北国还是主要以石家庄和保定为中心。

  石家庄以外的河北零售市场仍是各自为政一盘散沙。若进军那11个地级市,家乐福保龙仓联盟将面对的是先行者的第一桶金还是培育市场的艰辛?

  据联商网记者了解,目前河北除了北国商城在石家庄的三家社区购物中心以外,这一业态在河北市场基本空白,而北国旗下的社区购物中心,一家在2009年实现销售额5.5亿元,另一家在2008年9月开业以后到2009年底累计实现销售额5.6亿元。

  而家乐福若能进驻二线城市,在当地必是一条不小的新闻,杨龙飞的商铺不怕卖不出去。他们所要面对的是拿地时的政府审批和商业网点规划之类的手续问题。显然,若外资独资的公司拿地,要比和当地企业合资的企业难得多。

  不过,有另一国外零售巨头收购之后陷入胶着三年的先例,业内对家乐福和保龙仓的新公司也心存疑虑。在收购事件过去一周后,共有490位网友参与联商网的“就是否看好家乐福未来在河北市场发展”的调查,其中有56%的网友“不看好”,有11%的网友认为“不好说”。同时,北国也不会坐以待毙,据联商网记者采访得知,北国已经收购邢台市的新亚购物中心,打算在那里开一家商超,快的话明年就可以开业。另外,北国在保定亦有收购动作。

  一边是联合外来者实现商业地产诉求,一边是籍收购谨慎扩张,河北二线市场的零售业大战是否就此开始?在竞争中,能否培育出其他的当地零售企业,成为黑马一跃而出?未来充满悬念。
  (联商网 施总颖)

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