省会商业正在经历着一场蓄势和重大调整：分属不同区域、不同业态的几家商业即将登场；新城市规划下的新商业点正在酝酿成形……在这种形势影响下，省会的商圈也在悄然发生改变。

　　三子齐动 商局有变

　　位于中山路长安广场西侧的东尚Shopping Mall最早传出消息。去年该项目所在楼盘还在建之时，就听闻将建集购物、餐饮、娱乐一体的商业综合体，环境和定位绝对高档，对省会年轻消费群具有致命诱惑力。这个项目究竟是个什么概念？哪路商界精英在招商、运作？然而该项目方行事极为低调，基本未做宣传，对于媒体的追问也是三缄其口，直到近日招商基本结束，酝酿秋季开业，东尚的“真容”才浮出水面。

　　“东尚是衡水百货在石家庄运作的新品牌店。作为5万平方米的‘集客休闲’迷你Mall，我们将购物与非购物的比例调整为5：5，更适合18-35岁的年轻人群或家庭休闲消费。”河北东尚商业有限公司总经理助理谢强这样强调东尚Mall的特别之处：“商业靠品牌，品牌是号召力。我们引进的都是具有代表性和可持续经营能力的品牌，比如5层体检中心为知名品牌台湾连锁，除设置了心理医生、营养师等一些新项目外，并可提供全球咨询服务；4层世宇电玩为全亚洲最大的电玩生产企业，各种新型电玩也同样吸引成年人和家庭。餐饮区和百货区的品牌在年轻消费谢强(谢强博客,谢强新闻,谢强说吧)费群中同样人气很高。“我们主要通过非购物消费拉动购物消费。”

　　北国益元百货将于9月开业，目前招商正在火热进行中。定位为社区店，百货、家电、超市集合三大业态的新卖场是北人集团今年的又一大手笔。益元百货的招商资料显示，卖场位于水上公园东侧，营业面积22000平方米，拥有超大停车场，周边高档小区密集，居民消费水平高，客群体接近40万，有数条公交线路通过。“北国商城80%的品牌会进入益元百货。”据益元百货总经理张志海介绍，在定位上会与北国商城、先天下（查看地图）形成错位经营，高端大品牌会谨慎引进，考虑社区特色，商品选择将以中高档为主，会多引进一些中高档老品牌，其中不乏一些时尚品牌，以满足社区居民的购物需求。

　　“三大业态互动，将有效吸纳截流周边的客群。”
　　
　　结束了6载的泥泞缠身，位于火车站附近，东购东侧的康泰广场已变身为品汇时代（查看地图）服装展贸中心，热热闹闹的招商大厅里咨询签约者络绎不绝，一片火热。变身后的品汇时代服装展贸中心将作为国内服装品牌厂家直营店和华北区域总店驻扎地，批零兼顾。

　　品汇时代投资方石家庄光耀东方商业管理公司总经理范恒涛对于项目定位非常有信心：“与太原、济南等地相比，省会的批发市场滞后，急需升级换代。品牌发展同时也需要这样一个兼顾展示与交易的平台。目前省会的品牌发展只有以下选择，一是进百货公司，由于提成等条件制约无法设大店；二是设专卖店，然而规模大、年租金高也使一些品牌望而却步；三是进批发市场，虽价格低廉但环境相对较差又可能伤害品牌。三种选择都存在弊端，而我们提供的就是这样一个平台，兼顾交易与展示功能，能有力提升品牌形象。
　
　　品汇时代的招商并非仅限于本地，其与北京天雅商厦已结成战略联盟，对方将向其输出100多家品牌。“目前我们的工作是做好筛选，把形象好、市场占有率高的品牌控制好。”其后品汇时代还将帮助品牌做好下线经销商，拓展周边城市市场。在管理上还将引入价格和管理制度，实行先行赔付、差价双倍返还和退换货制度；对品牌实行末位淘汰，保证市场内品牌的竞争力。据了解，目前七匹狼、与狼共舞、虎都等众多知名品牌都已与之签约，预计将于秋季开门迎客。

　　三子齐动，对周边进而整个省会商业形成影响的同时，省会的商业布局也在悄然发生改变。

　　商圈宿命论？

　　商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。

　　历史原因，省会形成了一条贯穿东西的中山路商圈，而又以北国和东购各为中心，分为了桥东、桥西两个商圈。北国商圈包含西美百货、新天地、鹏华SOGO，以及周边许多专卖店和小店铺，业态日渐丰富，商业氛围日趋浓重。北国往东分布有世贸名品和先天下广场，随着先天下的开业，桥东商圈在一定范围上已经向东进行了延伸。桥西商圈近年仍以东购为中心，自火车站到新百广场之间，东西跨度上未有任何改变，只是在此段范围内向裕华路和新华路进行扩张，商场更迭交替兴衰沉浮甚是热闹。而此商圈的业态也更为丰富，商场、零售卖场、批发市场，以及鞋类专卖商场，聚集了省会最丰富的业态，卖场的“容积率”也属最高。

　　多位业内人士认为，在这两个商圈之外，任由商业项目如何炒作，也只能称之为概念意义上的所谓商圈，省会主要消费群仍流向这里。

　　“石家庄的商圈比较怪，都集中在中山路上。”虽然来省会只有1年多的时间，但谢强对于商业的了解已经非常熟悉：“离开了中山路，多数商业经营都较为惨淡。东尚的选点充分考虑了这一点。”

　　“选准城市、选准商圈、选准定位。”范恒涛认为，作为省会商业主商圈的火车站和东购附近，商业经营历史久，文化底蕴足，而且城市规划铁路入地后，火车站将是一块难得的“休闲广场”，该地段的价值将进一步提升。“该商圈批发大于零售，项目定位也充分考虑了商圈的特点。”

　　“有很多商户就明确表示一定要尽最大的努力保住在北国商圈的位置，在立足市中心的同时再考虑开发外围店铺。供应商的这种想法也说明北国商圈的潜力。”北国企划部经理刘隽表示。

　　“商业密度大、多家业态丰富组合对于东购商圈的发展起到促进作用，这也是其他商圈短时间内无法比拟的。”东购企划部宣传经理周春花表示。“作为桥西商圈的商业元老，新百占踞黄金节点，具有一披忠实的消费群，而且变身双子座之后，更具时尚气息，更多年轻客群向这里汇聚。”新百广场策划部经理李栋也同样坚信桥西区域的位置优势。

　　中山路真的成为了“界河”，商圈宿命论真的无法打破？中山路之外益元百货布点市区西北区域，张志海的胜算在于该区域为省会商业空白，而且按省会三年大变样城市规划的要求，成熟社区必须配备商业，在此处布点是顺势而为。“以百货带动周边功能性业态如电信、通讯向这里集中，大概经过两年左右的发展，这片区域将成为消费黄金圈。”张志海对此满怀信心。

　　“省会的商业网点正在以中山路为轴心向南北两边延伸。”一位业内人士认为，除北国、东购两大主商圈之外，以博物馆为中心，省会CBD区域，高档商务周围的世贸名品、先天下购物广场的高档商业区也已见雏形。怀特次商圈正在逐渐成熟，周边商城、大厦、体育大街餐饮的聚集，圈的概念已经形成。此外，省会东南卓达商贸城、东方明珠商圈，以及未来城（查看地图）市规划的滹太新区包含居住以及旅游会展第三产业新兴项目，也将在该区域内形成具有一定规模的商业形态。在新的城市规划下，市区的商业业态会更丰富，整体布局会更合理。

　　省会商圈的N种猜想
　　省会商圈今后的发展轨迹什么样？

　　“目前省会商圈规划核心体不突出，随着城市规划的推动，会形成几个区域新商圈。商圈的辐射面积在变大，不再停留在一个小范围几家店的概念上，在人们心理承受、生理承受的范围内将形成广域意义上的商圈。将来商圈的发展也不再是单店之间的竞争，而是由几大不同业态的商业领军，上升为传统商圈与区域商圈竞争的大概念。带状商业在逐渐打破，区域二级商圈在延伸。”石家庄市商业联合会秘书长曹润亭认为，省会商圈分为传统商圈、规划商圈、房地产项目自造商圈等几种商圈。而其中传统商圈为主力商圈，在短时间内竞争优势不容质疑，而随着城市的发展，新区涌现，势必会带动区域商圈以及服务社区商业的发展，但欲形成规模和优势还需一个市场培育期。房地产自造的商圈许多不能称为商圈，但一些商圈通过与区域互相渗透与模糊融合，圈的味道在逐渐形成。此外，而服务社区的商业将逐渐增多，配套会更齐全。

　　随着人们购物概念的延伸，在政府规划以及市场调节的双重作用力下，市区商圈的功能越来越清晰，布点越来越广泛，主城之外新商圈的概念将逐渐显现。
　　（来源：燕赵晚报）