据南京满堂红商业地产部最新数据，今年以来南京新街口、奥体中心等地写字楼租金普遍出现上涨。以珠江一号、绿地广场、置地广场为代表的一批新高端写字楼的交付使用，带动了整个南京写字楼租金价格往高处走。

　　最顶尖写字楼将在鼓楼崛起
　　新街口写字楼租金涨10%-20%

　　张先生是北京某公司驻南京代表，去年该公司就准备在南京设办事处，当时他看中了新街口国贸大厦，报价为日租金1.5元/m2（不含物业及其他相关费用），后来该公司因为其他原因推迟了进驻南京计划。今年4月底，他再次来到南京时，国贸大厦日租金报价已经上涨到1.8元/m2。调查显示，新街口CBD内中高端写字楼租金近期普遍上涨，涨幅在10%—20%不等。

　　去年同期，奥体写字楼日租金基本维持在1元/m2左右，紫金西城中心、东渡新锐国际和宋都奥体名座等是奥体CBD的主流代表。据了解，即将进行招租的中泰西城中心和嘉业国际的日租金将在1.2元/m2到1.3元/m2左右。随着奥体板块的快速发展，以及各项配套设施的不断完善，整个奥体写字楼的租金都出现了上扬。

　　新高端写字楼推动租金上涨

　　据了解，写字楼租金上涨主要是由于一些新的高端写字楼交付使用的带动。目前，置地广场、珠江一号和长发FC目前的日租金都在4.5元/m2左右，比起原有写字楼日租金1.3元/m2到1.5元/m2的标准有了巨大的提高。目前写字楼主要是以大面积租赁为主，甚至是整层出租。某公司租赁的写字楼总面积超过了2000平方米，年度租金达700多万元。

　　虽然租金金贵，但这些新写字楼仍然非常抢手。据介绍，去年年底交付使用的置地广场，目前只剩下一套600平方米和一套340平方米的空置，空置率不到10%。据统计，新街口CBD内写字楼空置率为南京最低，整体维持在8%-10%左右，相比广州、武汉、北京等CBD内写字楼高达20%~30%的空置率要低得多。

　　最顶尖写字楼将在鼓楼崛起
　
　　然而，新街口CBD还不是南京写字楼最高端的代表。随着绿地集团的强势入驻，翠峰大厦和紫峰大厦的双峰耸立，鼓楼区域有望成为南京顶尖写字楼的标志，目前翠峰大厦5元/m2的日租金也高于新街口CBD。在去年年底紫峰大厦的一次相关活动上，绿地集团相关人员透露，江苏第一高楼紫峰大厦的日租金可能在8元/m2左右，甚至会更高。

　　据了解，进入南京的世界500强企业已经有100多家，大多集中在新街口CBD，紫峰大厦作为南京新的制高点无疑将吸引更多的著名企业进驻。南京满堂红商业地产部主管柳乐分析，目前南京写字楼往高端发展的趋势非常明显，而中心城区的写字楼体量已经不大了，需求却非常大，因此有不小的升值空间。
　　（现代快报 文涛）