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主题:东莞商业地产谋求升级:90后、00后成消费市场主角

诸振家

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东莞商业地产谋求升级:90后、00后成消费市场主角

商业地产探索体验式消费新模式。

90后、00后成为商业中心的消费主角,东莞商业地产谋求升级,发展新的商业模式。

6月6日,中购联铱星云商东莞分会举行成立仪式,东莞万科、海德、星河传说等商业地产开发商“抱团”发展,将联合定期组织分享交流活动,并进行跨城市资源合作与对接。

当天,东莞商业地产“大佬”们还对东莞商业新格局以及商业地产发展的新趋势进行了探讨。他们普遍认为,未来商业发展除了线上线下结合外,还将要打造出更适合90后、00后消费习惯的体验式新型消费模式,包括个性化的消费需求场景和主题商场等。

现状:轨道交通带来商业新机会

与广州、深圳相比,东莞的商业地产发展速度缓慢,主要原因是33镇街(包括松山湖)区域较为分散,各个镇街都有自己的商业中心,难以集中消费人群。不过,从东莞轨道交通2号线正式开通后,这种情况在逐渐改变,东莞轨道交通的快速发展,中心区域凝聚力的提升,给东莞商业地产带来了新的机会。

东莞中购联铱星云商分会会长、广东海德东方商业管理投资有限公司总经理邓惠红介绍,东莞商业资源集聚度上表现特殊,发展历程从批发市场、步行街、百货商场到综合体,商业内容从经营的个体户到知名品牌的进驻,不管是商业形态还是经营的业态,都经历了巨大的演变。她认为,现在的东莞已经有大都市的感觉了,中心区商圈的商业气氛越来越浓,形成了以莞城东城南城区域为主商业中心,同时由主城区逐步扩散到虎门、樟木头、松山湖的商业格局,在粤港澳大湾区天时、地利、人和的优势下,结合轨道交通与城际交通的建设,东莞的商业会迎来新的格局。

布局:品牌房企纷纷在莞打造商业项目

东莞城区商业氛围初现。在主城区,海德集团所开发的第一国际商圈是目前东莞商业氛围最浓郁的区域之一。除了汇一城、一号广场外,东莞大道对面有已经开业的君茂汇购物中心和即将于今年10月开业、由东莞民企联合打造的民盈山国贸城……在鸿福路末端,还有万科正在打造的东江之星商业综合体项目。

外来品牌房企看好东莞商业地产市场,也早已进入布局。万达在东莞长安、东城、厚街、虎门等地布局;万科也早在2011年开始在东莞开发商业地产项目,目前已在莞城、长安、虎门、厚街、松山湖等多个重要城镇布局,分别覆盖城市综合体、区域商业、社区商业三大领域。据介绍 ,预计在2019年万科东江之星商业项目开业后,东莞万科将会成为东莞最大的商业物业管理者。

此外,金地华南商业在东莞的第一个项目布点在塘厦,并将其打造成塘厦首家区域高端消费商业中心,打破传统的大卖场格局,金地未来还将在虎门等多个镇街进行布局。

转变: 90后、00后成消费主角

前几年,实体商业受到网上购物的冲击,商业中心十分萧条;近一两年,这种趋势发生转变,实体商业线上线下结合,通过体验式消费来吸引更多的消费者。对于东莞商业新格局以及商业地产发展的新趋势,身为东莞老牌商业,东莞天和商贸有限公司的总经理戴和明认为,目前东莞出现了很多购物中心,我们面临的不仅是80后、90后消费者,还有00后消费群体的涌现。

邓惠红也同意这一看法,她认为,现在生活方式变了,消费升级了,仅仅是互联网和新零售的结合,也可能是不够的。购物中心未来的发展趋势,要满足90后、00后的消费需求场景和体验式的消费感受。

东莞万科商业管理有限公司总经理程风波也介绍,以前的商业是卖方模式,即把产品放在固定的空间里面就有人来消费,这是最早的百货、街边店、商业店的模式,而购物中心、主题街区的出现改变了这种模式。他表示,“越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物,而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求。”

(来源:广州日报全媒体记者蒋幸端 图/记者石忠情)

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