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主题:恒隆地产董事长陈启宗:房地产企业不可能去地产化

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联商网消息:8月,在海南举行的2017博鳌房地产论坛中,恒隆地产董事长陈启宗在会中发表了观点。

本届博鳌房地产论坛的主题是“跨越与去地产化浪潮”,但提及去地产化,陈启宗却直言并不认同目内地房企中备受推崇的去地产化与多元化,他认为房地产企业不可能去地产化。

并表示“有的房地产企业没办法了就搞多元化,是不是意味着发展失败了?陈启宗认为,房企去海外发展,首先要知道自己是在干嘛。轻资产并不一定比重资产赚钱多”。

以下为陈启宗演讲摘要

今天讲全球化的地产,我觉得有点不合适。

我们在座都是做房地产的,去地产化对我们来讲真是不好的事,也就是说你的工作完蛋了,我们都是搞房地产的,去地产化就是说没得干了。所以提出去地产化这个词,本身就告诉我们一件事,就是说你失败了,你没戏了,你没得玩了。可能从前你赚过钱,但是从今以后要是你去地产化的话,也就是说你承认你失败了,你没得玩了。

地产化的定义就是多元化,不只是买买土地或者盖房子,就像这个重建,将来要重建的面积很多,要是每年2%的速度发展的话,还有很多事可以干。

另外一方面,去地产化是怎么来的?为什么要谈这个问题?为什么有这个需要?我个人不认为一定要去地产化。恒隆在高档商业房地产市场,相对于市场我们是很小的,但是我们还有很多可以做的。所以我认为不一定要去地产化,而且我要警告各位,去地产化也就是多元化,它很有问题。

你去地产化之后,你能赚多少钱?房地产是可以赚钱的,问题是你怎么去赚钱,历史也告诉我们,靠房地产赚钱是最好的方法之一,去地产化就是你不大愿意再赚钱了。世界各地的经济历史告诉我们,所谓的多元化的公司没有一家可以长久,我记得我年轻的时候,在50年代到70年代,那个阶段美国最火的公司都是多元化企业,现在没有一家存在,除了通用电气之外。所以这些多元化的公司,经济史告诉我们,能成功的机会是小之又小的,早晚都会分崩离散。

当然我也理解,为什么今天中国内地那么多的商界朋友都要搞多元化,因为以往30年,中国经济是大发展期,机遇多得不得了,可以说遍地是黄金,你不抓好像是对不起自己,你不抓好像是笨蛋,但是你要小心,历史上搞多元化的没有一个是能够长远成功的。会是你吗?希望大家不要那么高估自己,认为一定是我,恐怕最终不是你,而且你可能下场不那么好。

所谓的去地产化就等于多元化,多元化历史上是站不住脚的,而且你也赚不了那么多钱,最好赚钱的还是房地产。所以不要去地产化。为什么现在那么多人讲去地产化,要多元发展呢?因为以往这20多年,中国的大发展期兴起了一帮人,这帮人包括不少在座的人,至少也是你们的梦想,就是要追逐规模。

很多人今天在谈轻资产,我也来谈谈轻资产。

我听到这个名词,我觉得莫名其妙,房地产永远是轻资产的,钢筋、水泥不轻,但是杠杆的作用是什么?杠杆就是轻资产。你放10%进去,银行贷款90%,那不是轻资产是什么?房地产因为太重了,钢筋、水泥价钱太高了,所以一定要轻资产。

轻资产并不是最赚钱的,为什么要轻资产?因为你没钱,所以只能轻。历史证明轻资产跟比较重的资产相比,你赚的钱不一定轻资产就赚得多。

你做轻资产,万变不离其宗,你的资金没进去,将来你只能够靠你的脑子、靠你的劳力赚钱,你就变成一个服务性行业,服务行业是要靠量来支撑的,房地产是一个长周期的资产,量不可能太大,所以轻资产绝对不是赚钱最好的方法。当然赚钱还要看是长线赚钱还是短线赚钱。

所以我奉劝所有的商界的朋友们,无论你是管理阶层、高管,还是自己的企业,最重要的就是你的心态是什么,你搞清楚了你到底想要什么,长线的成功还是短线的威风,你就要调整你自己的心态。

(来源:联商网 刘晓悦)

- 该帖于 2017/8/9 10:03:00 被修改过
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