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主题:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?

霸气外露

积分:78  联商币:33
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   在刚过去的8月,千灯湖片区的宜家家居开业消息刷爆了全佛山人的朋友圈。说到千灯湖商圈,自然会想到南海万达广场、保利水城、金融城广场、万科广场等等,今年千灯湖片区的商业综合体频频“现身”,凸显扎堆严重的问题。与千灯湖片区扎堆同样严重的,还有禅城区的季华路地段。沿着季华路就有鹏瑞利广场、恒福国际、印象城、东建世纪广场、雄盛王府井等商业综合体。

 

佛山禅桂中心城区商业集聚,竞争激烈

   近3年来佛山商业出现爆发式增长,关于佛山商业过剩的话题经久不衰。据戴德梁行发布的数据显示,2015年佛山商业存量为830万平方米,主要集中在禅桂中心区,预计未来5年增加约400万平方米。目前佛山人口为805万,如果参照过去5年的增长率计算,2019年人口约为901万。这样,2019年佛山人均商业面积将升至1.37平方米,远高于政府原有规划的到2020年,人均商业面积1.2平方米。

   到今年年底前,除了宜家,佛山还有中海环宇城、岭南天地NOVA、越秀悦汇天地、三水万达广场等7个大型购物中心会陆续开业,它们大多集中在南海禅城、桂城两大商圈,总商业面积约72万㎡。若2016年计划交付的优质商业均如期开业,可以预见市场争夺将愈加激烈。

 

镇街消费力反超禅桂,镇街商业大有可为

   佛山的商业过剩确实是事实,不过主要集中在禅桂中心区,反观部分佛山镇街商业却爆发出了强大的发展潜力。

   在一段较长时间里,佛山镇街商业的发展显得相对滞后和分散,但随着中心城区商业竞争的白热化,不少商家将目光瞄准了蕴藏巨大消费力的镇街区域,近年一些镇街的商业增幅反而超过了中心城区。根据2014年大沥统计指标快报,佛山南海大沥商业以492.33亿元的营业额首次超过桂城,同比增长25%,桂城为491.83亿元,同比增长16.3%,狮山同比增长23.8%,其他镇街增长也在20%23%之间。

   相较市中心集中爆发的现状,镇街商业的兴旺有其独特的原因。首先,佛山的经济都分散在镇街,例如,狮山镇是全国百强镇之一,生产总值就位列全国镇街第三位,经济实力强劲;其次,镇街商业接地气,错位发展、布局有特色的购物氛围,针对当地消费者精准招商;再次,交通便利,没有中心城区难找车位、堵车的不便。最后,不少本地人都有到广州、香港购物的习惯,而镇街商业正好在广佛交界位置填补了购物中心的空白。

 

独占广佛商圈黄金走廊,填补狮山商业空白

   回到文章开头的问题上,关于佛山商业过剩的现象,我们应该以科学辩证的角度去看待。佛山中心城区的确存在商业过剩的问题,但这并不代表其他区域也过剩。

    南海的狮山镇就是一个鲜明的例子。狮山是广佛副中心,是南海未来城市发展重心。商业方面,狮山大型商业体屈指可数,目前有规模的商业项目只有狮山广场和和信广场。在南海“中部崛起”计划的指导下,建筑面积高达80万平方米的长华国际中心目前正在建设当中,预计于20179月开业。

   长华国际中心定位为“广佛都市圈公园式体验商业中心“,是南海狮山真正意义上的“一站式”消费和“体验式”商业中心。商业总建面约20万平方米(购物中心14.6万平方米,商业步行街5.3万平方米),地上六层,地下一层。项目将图书馆、青少年宫、演艺中心三大文化体验融入商业定位中,形成了独具特色文化体验商业。业态涵盖品牌超市、连锁百货、儿童主题公园、IMAX影院、教育培训、休闲娱乐、特色餐饮等,目前正在火热招商当中。

   像长华国际中心这样的镇街商业体一旦进驻,必将进一步“稀释”佛山中心城区商业项目的消费力,通过与中心城区商业进行错位发展,也必定会进一步改变佛山商业格局,吸引更多的镇街居民留在家门口消费。

2016-10-21 11:20被设为精华,积分加20,金币加4

哎哟不错哦

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佛山商业过剩已经不是一天两天的事了。

wowwow2015

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佛山的经济在广东应该排深圳、广州之后吧,消费人群高,自然有那么多的商业需求。

wearefamily

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除了开业的宜家,9月底南海还将有另一商业综合体中海寰宇城开张。

北北金猪

积分:72804  联商币:36797
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佛山有地铁广州直通,应该算大广州了吧
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微信13867107698

涉世未深的阿翼

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RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ 北北金猪 ”发表的帖子:
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佛山有地铁广州直通,应该算大广州了吧


突然发现我这个浏览器竟然有登录,特意上来冒个泡,向北总问个好

佛山老早就是广东老三了,而且GDP比不少省会城市都强上不少,只是消费一向被广州分流严重,以前也没多少像样的购物中心,不过最近两年,南海和禅城都有几个不错购物中心出现,还是可以留住一些本地消费滴

2016-10-21 11:21被设为骨贴,积分加20,金币加4

北北金猪

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搜戴斯乃~
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wearefamily

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RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ 涉世未深的阿翼 ”发表的帖子:
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突然发现我这个浏览器竟然有登录,特意上来冒个泡,向北总问个好

佛山老早就是广东老三了,而且GDP比不少省会城市都强上不少,只是消费一向被广州分流严重,以前也没多少像样的购物中心,不过最近两年,南海和禅城都有几个不错购物中心出现,还是可以留住一些本地消费滴



广州的商业氛围比价浓厚,自从佛山地铁一号线开通,佛山的购物中心受到更多关注

北北金猪

积分:72804  联商币:36797
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对,地铁的作用是发散而不是集中
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微信13867107698

wowwow2015

积分:32  联商币:16
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不要只看禅桂,佛山其他镇街其实经济实力很强的。

wearefamily

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狮山现在是广佛副中心了,商业前景不错!

welcome

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RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ wearefamily ”发表的帖子:
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狮山现在是广佛副中心了,商业前景不错!


现在镇街的商业实力也不能小觑

lookthis

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RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ wearefamily ”发表的帖子:
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狮山现在是广佛副中心了,商业前景不错!


涉世未深的阿翼

积分:1910  联商币:1014
  |   只看他 14楼
RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ 北北金猪 ”发表的帖子:
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搜戴斯乃~


干嘛说日文,您老不在日企工作都多年了好吧

楼下说的狮山,属于佛山比较郊区的地方,但有个项目确实还不错,一个本地的老行家做的项目,经营了一段时间了,盘进来了优衣库和星巴克,算是做起来的项目了


2016-10-21 11:21被设为骨贴,积分加20,金币加4

过来看

积分:60  联商币:24
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RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ 涉世未深的阿翼 ”发表的帖子:
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干嘛说日文,您老不在日企工作都多年了好吧

楼下说的狮山,属于佛山比较郊区的地方,但有个项目确实还不错,一个本地的老行家做的项目,经营了一段时间了,盘进来了优衣库和星巴克,算是做起来的项目了




狮山是郊区?!狮山可是在2015年政府工作报告中被确定为广佛副中心区域哦!狮山现在还通了广佛肇轻轨、广州西火车站、未来还准备通广佛地铁。当然相对禅桂中心城区就不算中心了。狮山本地商业是个价值洼地,除了狮山广场、和信广场 就只有这个准备开业的长华国际中心了。2016-10-21 11:21被设为骨贴,积分加20,金币加4

过来看

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  |   只看他 16楼
RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ wearefamily ”发表的帖子:
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狮山现在是广佛副中心了,商业前景不错!


nothing

积分:38  联商币:19
  |   只看他 17楼
目前佛山人口为805万,如果参照过去5年的增长率计算,2019年人口约为901万。这样,2019年佛山人均商业面积将升至1.37平方米,远高于政府原有规划的到2020年,人均商业面积1.2平方米。

wowwow2015

积分:32  联商币:16
  |   只看他 18楼
狮山环境不错,挺宜居的

我说的都是重点

积分:36  联商币:18
  |   只看他 19楼
RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ 北北金猪 ”发表的帖子:
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对,地铁的作用是发散而不是集中


霸气外露

积分:78  联商币:33
  |   只看他 20楼
RE:面积超4个天河商圈?!佛山商业究竟是过剩还是大有可为?
引用“ 哎哟不错哦 ”发表的帖子:
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佛山商业过剩已经不是一天两天的事了。


从2014年就开始了,当时的佛山的商业都不算多
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