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主题:商业地产悄然转型 常州兴起“社区综合体”

浮世德

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下个月,青龙苑邻里中心即将全面开工,预计明年9月投入使用。邻里中心源于新加坡,集多种生活服务设施于一体,为社区居民就近提供“一站式”服务。一种名叫“社区综合体”的商业地产正在常州兴起,改变着社区商业格局的同时,也改变着社区居民的消费习惯。

“服务于社区的商业”应运而生

“城市综合体”被称为“城中之城”,根据地段、规模、服务半径,大致可分为城市商业中心、区域商业中心和社区型商业中心。“社区综合体”属最基本的综合性商业服务,一般面积几万平方米,服务半径1公里左右,辐射人口两三万人。

新城地产在常州投建的三大综合体,吾悦国际广场、吾悦广场和吾悦生活广场,就是这三种类型的代表。去年底开业的吾悦生活广场,作为“社区综合体”,总建筑面积6万平方米,配套商业2万平方米,引进了必胜客、肯德基以及本土的大城小爱等品牌,丰富了周边商业配套。

“社区综合体”一般居于大型社区中心,或者几个小型社区中间地带,又被形容为“15分钟生活圈”。与沿街散铺或商业街等不同,一般统一规划、统一招商,甚至统一经营,为社区居民提供全面的生活服务,包括买菜、看病、健身、逛超市、存取款、看电影、住酒店等。

以往,社区周边普遍缺乏综合服务,居民消费只能去较远的商业中心。“社区综合体”在便利社区居民的同时,也改变了社区居民的消费习惯,在家门口“一站式”消费渐成常态。比如看电影,七八年前小区居民只能赶到市中心,如今社区影院已不鲜见。

常州已出现多个“社区综合体”

常州已有的“社区综合体”一般为旧街区升级改造配套,如新城上街、清潭院街等。新城上街2010年5月开街,是新城地产最早的商业项目,体量近6万平方米,以餐饮、休闲娱乐、生活服务为主,成为花园街商圈的重要组成部分。

去年开业的清潭院街,总建筑面积5.71万平方米,由两栋住宅及局部四层商业组成,其中商业面积2.17万平方米,引进了秀江南、韩中阁等餐饮品牌,清潭地区商业由零散向综合经营转型。

更多的“社区综合体”则是新兴社区配套,如常发广场、和平国际商业广场等。常发广场是常发地产在常州的首个商业项目,总体量8万平方米,由5层的商业街和29层的精品酒店公寓构成,引入了世纪联华超市、金逸影城、铜锣湾KTV、蓝湾咖啡等品牌。

和平国际商业广场是一个欧式风情商业广场。乐购、肯德基、大娘水饺、苏宁电器、幸福蓝海影城等品牌入驻,形成社区商业中心,如乐购超市经营总面积2万平方米,是华东地区的旗舰店;幸福蓝海影城则是中吴大道商圈首个影院。

“社区综合体”增长潜力巨大

“社区综合体”不仅受到业主欢迎,也得到了开发商的重视,特别是一些远郊板块,如同教育配套,已经成为一大卖点,如龙城龙誉城的龙城天街、星河国际的COCO PARK、绿都万和城的MINI MALL等。

飞龙居住区是新北区正在兴起的大型社区,正在开发的楼盘超过10个,总建筑面积超过500万平方米。该区域除了公园、教育等配套,也规划有综合性商业。如绿都万和城规划有商业街、MINI MALL和区域性商业中心等,总规划体量达28万平方米。绿都万和城销售总监马慧表示,新兴住区商业有一个培育过程,商业由低到高,分层次配套,即将动工的MINI MALL,总体量5万平方米,作为飞龙社区综合体,第一时间满足社区居民生活需求。

(来源:常州日报 作者:刘一珉)

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