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主题:评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

于群

积分:110  联商币:3
  |   只看他 楼主

 
                                             
  近日,铜锣湾集团总裁陈智先生在某研讨会发言时指出:MALL是地标,没了MALL城市看什么?

  陈智认为,MALL在中国社会的经济中扮演重要的角色。他从微观、中观、宏观几个方面探讨以上关系。

  从微观上来讲,一个MALL可以改变一个城市,一批MALL可以改变一批城市,MALL在中国没有出现前,大家知道在四、五年前在上海看不到正大广场,在北京看不到东方新干线,在深圳也看不到铜锣湾这样的MALL。仅仅几年时间说明行业的发展非常大,对城市的发展是有改善的。

  在没有MALL之前,一个城市的主流商业就是大型综合性百货,就是原来的国营商店留下来的百货,或者是刚刚兴起的大型卖场,这是中国的现状。自从有了MALL以后,城市有了很大的变化,MALL是城市的商业名片,有了MALL就成为城市的地标,可以这么讲,拿上海来讲,如果我们看到这个城市,拿掉20个百货公司,你不会感觉有什么变化。在上海如果拿掉了百汇广场,白领和小资就会感觉城市变成不可爱了。

  深圳也是这样,拿掉了MALL城市就不好玩了,从这方面看MALL对城市的概念是非常大的。同时也增加了城市的吸引力,改变城市的功能,完善结构。从一定意义的程度来讲,增加了城市招商引资的可能性。

  从中观来讲,MALL对中国的改变有着非常的影响。中国的现代商贸流通业的代名词是什么?中国从1990年开始,就已经有连锁店的形式,尽管只有14年,已经有翻天覆地的变化,但在90年没有出现连锁商业之前,有一些单独的百货商场、零零碎碎的商业,从外商的角度来看,就是落后。新的MALL出现以后,对行业的促进是非常大的。自从93—94年中国出现大卖场后,中国的商业又一次飞跃。这是因为中国的开放,已经出现了这种变化。自从MALL出现以后,我们的流通方式已经有很大的改变,在中国形成整体的大规模的MALL的连锁网,或者有非常多的MALL的时候,中国的流通方式会有大的转变,这是革命性的。

  从宏观上来讲,MALL与中国的就业有很大的关系。例如北京的金元MALL在里面就业的人超过11000元人,我们自己发员工的工资不多,但是在里面工作的超过了1万人,还有为MALL提供各种服务的人员也是非常多的。例如帮我们做广告、清洁的人员。MALL的餐厅有很多间,一间大的就有8000多人,非常大的酒楼在上面有七家。也可以解决就业的问题。我也有思考过Mall在促进中国农村城市化的进程中的作用。在美国、日本、加拿大、澳洲等一些小的城镇交汇点就会形成一些MALL。象长三角、珠三角、首都经济圈这些地方也会形成多个MALL。我们的MALL选择地点一般在郊区附近,如果建成后就会变成小的城镇和中心区,很快就会形成一个产业链或者说旅馆、其他的商业等等都会形成,最重要的是大大促进了地价、楼价标准。土地价格的提升令很多的地产商征地,农民将土地卖给发展商,我认为这非常好,这样可以拉动内需,对国民经济的发展也会起作用。国外住宅产业郊区化,现在已经不是一个新鲜话题,包括了北京、广州交通都是非常方便的,修建这种大规模的MALL,是非常合适的。

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站的更高,尿的更远。水至清则无鱼,人至贱则无敌。我不是随便的人,我随便起来不是人!

于群


  |   只看他 2楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

个人观点:

MALL对于一个城市是有推动作用,但是,一个垃圾“MALL”对于一个城市来说,其价值可能就不像专家们所说的那样了!

一个10万人口的城市也在紧跟其后的大造“MALL”项目,市场的需求有那么大吗?

一个城市的某一个区域已经有一个MALL项目了,还能再方圆里内再造一个MALL项目吗?

像这样的MALL项目,还是,谨慎一些的好,也算给该城市留一点好的“景点”吧!

市民们认可不看“景点”!

商家们也认可不参与土地的“掠夺”!

投资者们也认可不在冒投资的“风险”!
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于群


  |   只看他 3楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

同时,也希望政府主管部门真正的起到“主管”的作用!
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mm


  |   只看他 4楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?
赚钱就是赚钱,大了就是地标?就象选美,难道波大就行了吗?
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北国春雪

积分:0  联商币:0
  |   只看他 5楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?
于哥的观点我赞成!发展MALL是要与地区经济的发展相互协调的!没有一定规模的消费层就没有MALL的发展机会!发展MALL也要看地区的经济容量啊!方圆不到3公里的地方就拥有2家大MALL 这合理吗?头脑发热!结果是两家MALL都没有事先预想的好!
于哥说得好!做为市民——
市民们认可不看“景点”!
做为商人——
商家们也认可不参与土地的“掠夺”!
做为投资人——
投资者们也认可不在冒投资的“风险”!

于群


  |   只看他 6楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

北国:

你何时去韩国了?

做什么去了,考察吗?

我也在筹备去台湾和香港考察呢。
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北国春雪

积分:0  联商币:0
  |   只看他 7楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?
于哥:
我是前一段时间去的!公司组织的去韩国体验他们的百货是如何经营管理的。

于群


  |   只看他 8楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

今晚上还和铜锣湾的招商总监一起吃饭,还说起这个事来了呢!

一个城市需要真正的MALL

而不需要烂尾楼
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于群


  |   只看他 9楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

今天有和朋友一起聊了一下这个课题,感觉”“陈”的话也有一定的道理!

按照我国人口数来看,还真得需要MALL的出现,可但是,但可是,中国人的消费习惯,消费能力,消费环境等因素,也在制约着MALL的正常发展,我说的是正常的正常!

尤其是超级大MALL项目,更需要政府和行业主管部门来把关,一定要按照政府的科学,我说的可是科学的科学!的规划来建设适合我国国情和商情的MALL!


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于群


  |   只看他 10楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

欢迎各位的参与,可以就各自的观点和实际情况来评说“MALL”,但是,老于绝对不主张,就此事来评说“陈”,那样还真得不是我的本意!

“陈”,也算我国商业地产发展的先驱者,你们只能在此发发牢骚,自己怎么不去做行业的领头羊?

商业地产行业本来就是一个很新的行业,有某些牺牲很正常,大浪淘沙嘛,留下来的应该都是“英雄”!

没有听说过“乱石造英雄”嘛!

老于希望大家参与,但是绝对不是这种参与的方法!

谢谢!

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于群


  |   只看他 11楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

记得老于和陈总有过几次会面,本人还是小人物,只能简单地和他聊聊,老于还真的希望陈总一路走好!

真正的为我国商业地产的健康发展作出贡献!尤其是MALL项目的运营,不是谁想做就能做的了的,那需要很所很多的因素,整合在一起的一个综合体产物!
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于群


  |   只看他 12楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

其实陈总的作法也正常,如果在与发展商合作之初,政府的规划没有预期的好,那么,还为何利用各种手段和伎俩来吸引外资,促使这个本不该产生的项目呢?

发展商没有罪,运营商也没有罪!罪魁祸首——政府!

发展商和运营商其目的很明确,投入就是为了赚钱,只是手法不同而已,有什么不对呀!

可是,作为行业主管部门就不同了,作为城市的经营者,应该考虑三代、五代之后的城市产物。可是,目前的主管部门的某些领导却站着“茅坑不拉人屎”!为了自己的政绩工程,却给后人留下。。。。。。。
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于群


  |   只看他 13楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

铜锣湾和任何机构合作,我想都应该有合作协议的,合作者也不是傻子吧!

为什么,老是有些人在此“替古人担忧”呢?

如果,陈是骗子,政府瞎眼了嘛?

还是回到正题吧!

欢迎参与讨论。
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于群


  |   只看他 14楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

按照我国的人口数量来看,是需要很多的MALL项目,但是,也不要忘记了这是——中国,我国人民的消费水准还没有达到某些发达国家的水平线上,所以,在此呼吁——希望看到成功地MALL出现!

请各位给我国商业地产的发展,献计献策!

谢谢!
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李轻舟

积分:15292  联商币:1967
  |   只看他 15楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?
没有讨论的必要,如果想拍谁的马屁,可以直接把贴子发到他的企业网站上去,既然想讨论,就别老犯用屁股代替脑袋的老病.
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不为五斗米折腰。

没错,这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

李轻舟

积分:15292  联商币:1967
  |   只看他 16楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?
铜锣湾和任何机构合作,我想都应该有合作协议的,合作者也不是傻子吧!

希特勒和斯大林当初也有合作协议,瓜分波兰的协议,只有被瓜分者是傻子,当然也包括那些不愿意"替古人担忧"的绥靖主义者门,一如张伯伦.
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不为五斗米折腰。

没错,这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

李轻舟

积分:15292  联商币:1967
  |   只看他 17楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?
发展商和运营商其目的很明确,投入就是为了赚钱,只是手法不同而已,有什么不对呀! 

君子爱财,此为上;
谋财不害命,此为中;
谋财又害命,此为下;
你非要觉得它没什么不对,也很正常,物以类聚.
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不为五斗米折腰。

没错,这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。

于群


  |   只看他 18楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

拍马屁的事情,我还不需要做的!

你个傻小子说话也太难听了。

称智的死活和你我都没有关系,为何老要“出口伤人”?

“屁股代替脑袋的老病”倒是经常犯!
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dw58999

积分:172  联商币:4
  |   只看他 19楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?
无聊,只会口头上争的面红耳赤,有本事自己弄一两个惊世之作,就什么都解决了!空谈误国,实干兴邦!不要总是书生意气,指点江山.中国商业地产的发展是需要一班干实事的人才能有所发展的,并且希望不要犯"一个中国人是条龙,一群中国人就是虫"的老毛病,团结就是力量!大家不断进行实质性的学习交流,参照国外先进的经验,结合中国的实际情况,在实践中不断提升,走一条有中国特色的商业地产发展之路.

于群


  |   只看他 20楼
re: 评——陈智:MALL是地标 没了MALL城市看什么?

完全支持58999朋友的观点!

举脚赞成!!!

说实话,任何一个商业物业项目的运作的很艰苦,也很累得,可是,为何有部分人,老是站着说话不腰疼!

不理解!

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