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主题:被套牢的杭州“地王”:宝龙城市广场、九龙仓·君玺...

周小狮

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  楼市价格下行,引发老业主不满。杭州杭行路一楼盘因每平方米直降4000元推出特价房,其售楼处被泼红色油漆。导报记者袁华明/摄

  “潮水退去,方知谁在裸泳。”巴菲特的投资名言在杭州房地产市场上又一次得到验证。

  前两年,土地是开发商们的香饽饽,大家豪掷千金,不惜血本拿地,不断成就“地王”传奇。如今在楼市成交萎缩、房价下跌之际,彼时受宠的“地王”们不得不面临是等待“黎明”还是“断尾求生”的痛苦抉择。

  下沙板块:宝龙城市广场

  诞生日期:2010年11月23日楼面价格:10281元/㎡附近楼盘售价:保利江语海9980元/㎡德信中外公寓12900元/㎡

  45号宅地位于下沙大学城北板块南面的下沙高教园区核心,周边高校云集,被浙江经贸职业技术学院、浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江工商大学、杭州师范大学所包围。

  首次进入杭州楼市的宝龙地产香港控股有限公司经过21轮竞价,创下下沙宅地地价历史新高,下沙宅地楼面价也首次进入万元时代。

  售楼处、项目建设一应俱全,在2011年底和2012年2月份,曾两次传出宝龙城市广场高层开盘的消息,但都搁浅了。

  在调控持续发酵的大背景下,中外公寓、保利江语海等楼盘纷纷调低售价的区域行情中,已然决定了宝龙城市广场的售价难以高开。其周边楼盘保利江语海起价9980元/平米,可以想见宝龙城市广场的定价,将会有多艰难。

  有业内专业人士给记者算了一笔账,该项目算上楼面地价和各种建筑成本、人员成本、财务成本等,最终成本价将在14000-15000元/平方米左右。按照这一数据推算,即使该项目开盘均价在12000-13000元左右,也是略有亏损的。

  市中心板块:九龙仓·君玺

  诞生日期:2010年3月25日楼面价格:24621元/㎡附近楼盘售价:绿洲花园28000元/㎡润和紫庭花园30000元/㎡

  该地块位于下城区,东至东新路,南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司,西至上塘河绿化,北至南应加河。

  2010年,九龙仓旗下注册公司堡业投资和绿城两家房产大鳄经过30轮激烈争夺,最终以20.2亿元的总价成功竞得。同时,24621元/平方米的楼面地价,创下杭州宅地楼面单价新高。

  之前,与地块毗邻的润和紫金花园售价一度超过了36000元/㎡,如今虽然回调至3万元左右,但绝佳的地段应该使其在售价上不会有太大的问题,只不过是赚多赚少的问题。

  西溪板块:滨江·西溪明珠

  诞生日期:2010年11月25日楼面价格:25735元/㎡附近楼盘售价:雅戈尔西溪晴雪21318元/㎡

  杨家牌楼地块位于杭州西湖区,与西溪湿地公园仅一路之隔。2010年,在经过17轮的竞价后,滨江集团以总价18.06亿元夺得地块,折合楼面单价单价25735元/平方米,创下杭州地价新纪录。

  高大的围挡将整块土地环绕,在挖开的大坑内,杂草丛生,乱石遍地,角落里还散落着生活垃圾,丝毫看不出有施工的痕迹。这就是杭州曾经的“地王”杨家牌楼地块眼下的“荒凉”景象。

  申花板块:雅戈尔置业

  诞生日期:2010年11月30日楼面价格:18114元/㎡附近楼盘售价:保利香槟国际17800元/㎡

  位于拱墅区申花板块,东至规划益乐路,南至申花单元R21-19、R22-10地块,西至丰潭路,北至申花路。2010年,经过10轮PK,雅戈尔以成交价125600万元,楼面价约18114元/平方米的价格,打破了自己刚刚创下的17751元/平方米的申花板块宅地楼面价记录。

  如今,两年过去了,该地块规划尚未确定,案名尚未定。2月21日,与雅戈尔地块紧邻的保利香槟国际正式宣布5号楼将以起价17800元/平方米开卖,均价约19000元/平方米,并且可凭10万元存款前往售楼处预约,开盘当天还可享受2个点的优惠。

  在香槟国际降价之前,申花板块是杭州少数几个没有价格松动的楼盘,小户型均价普遍在25000元/平方米左右。如今,香槟国际的价格已经跌破雅戈尔地块的“面粉价”,不知道是否会掀起申花板块一轮新的降价潮。

  不过,谈到杭州“地王”,有一个教科书般的案例是绝对绕不开的,那就是雅戈尔原杭商院地块“被套又解套”的经典故事。现在,我们想知道的是,这一次,商学院地块的神话还能再次重演吗?

  城东板块:滨江·凯旋门

  诞生时间:2010年9月20日楼面价格:23902元/㎡附近楼盘售价:采荷清荷21030元/㎡采荷绿萍20326元/㎡

  该地块位于庆春东路和凯旋路交叉口,东至双菱新村,南至浙江杭钻机械制造股份有限公司,是绝对市中心的位置。

  2010年,经过24轮激烈的争夺,由滨江集团最终以256500万元,折合楼面价约23902元/平方米竞得。

  2011年7月,凯旋门项目已经开工,但尚未开盘。

  经过去年以来的降价大洗礼,采荷板块的房降下调幅度在15%-20%,挂牌价集中在20000-21000元/平方米。

  作为滨江集团,发家于城东南肖埠区域,此次重回故里,在市场行情日趋低迷的时候,滨江·凯旋门能否像“案名”一样凯旋而归?

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飘柔,就是这么自信~!
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