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主题:2021年,谁在抢驻购物中心首层空间?

商业改变生活·汪

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浦江万达广场4

出品/联商专栏

撰文/汪中玉

图片/联商图库

首层代表项目定位,决定项目级次,更是购物中心的重金之地,寸土寸金。首层代表项目门面,更代表项目创新。

那么这两年首层落位品牌主要有哪些呢?

从客群定位上看,首层以时尚年轻客群为主,多突出国际、时尚、超酷的时尚定位。

从业态规划上分析,首层大致划分几个段落:国际休闲、时尚精品、淑女空间或时尚少淑、潮流空间。

第一、一楼主次力店组合,尤其国际快时尚品牌

1、国际快时尚:MUJI、UNIQLO/GU、H&M、C&A、GAP、ZARA、SPAO等;

2、国内快时尚:UR、MJstyle、KKV、X11等;

3、运动全品类店:乔丹旗舰店、FILA全品类店、adidas swc/mega、nike750/550、李宁全品类店、斯凯奇全品类店、DECATHLON等;

第二、代表时尚年轻的消费品牌

1、时尚配饰:施华洛世奇SWAROVSKI、潘多拉PANDORA、APM、AGATHA、天梭、RIOTLILY、暴龙眼镜、雷朋等;

2、化妆品:丝芙兰SEPHORA、调色师THE COLORIST、悦诗风吟innisfree、妍丽、完美日记、WOW COLOR、欧舒丹、MAC、Colorlab等;

3、时尚运动:三叶草、FILA、NK KL、Dickies、PUMA、KOLON SPORT、中国李宁、UA等;

4、潮牌:EVISU、Supperdry、INXX、BOY、D&X、MLB、Hi Panda、XXHH CLUB、Champions、acpunture等;

5、时尚品牌:维密VICTORIA’S SECRET、全棉时代、CHARLES&KEITH等;

6、国际休闲:CK、TOMMY、MISS SIXTY、GUESS、UGG、ECCO、比音勒芬等。

第三、代表承租力强的高租金品类

1、黄金珠宝:谢瑞麟、周生生、周大福、周大生、六福、中国黄金、老凤祥、宝庆银楼、IDO、DR、通灵等;

2、智能数码:苹果Applestore、HUAWEI、小米之家、OPPO、VIVO、荣耀、京东之家、大疆、联想、DYSON等;

3、新能源汽车:蔚来、特斯拉、小鹏、BYD、理想、威马、上汽R等;

第四、人气西餐轻餐类

1、西餐类:Popeyes、wagas、bluefrog蓝蛙、新元素、必胜客、乐凯撒、披萨玛尚诺、KFC、麦当劳、汉堡王等;

2、咖啡:星巴克(甄选)、COSTA、太平洋咖啡、漫咖啡Maan Coffee

3、茶饮:喜茶、奈雪的茶、茶颜悦色、乐乐茶等;

4、烘焙甜品:85°C、巴黎贝甜、面包新语、红跑车、泸溪河、哈根达斯、满记甜品等;

5、酒吧餐吧:胡桃里音乐酒馆、普艾斯餐吧。

第五、引进新消费

1、宠物经济:柯娜宠物、极宠家等;

2、零食:良品铺子、三只松鼠等;

3、零售:LEGO、POPMART等;

4、高化:兰蔻、欧舒丹、MAC等;

2020-2021年首层品牌落位趋势:

首层品牌从零售业态为主,开始变得业态多元化,融入更多时尚餐饮和科技体验;首层品牌更注重承租力强的业态和品牌,如黄金珠宝、智能科技及人气茶饮,承租力稍弱的业态和品牌,向高楼层递进;首层品牌更注重定位性品牌和首店引进,提高商场品牌级次。

1、零售仍是主力,女性消费是主导

女性消费占主导,包括时尚女装MO&CO、JNBY、HLPY、衣架、AVVN、太平鸟、ONLY、VERO MODA、EIFINI、SEIFINI、红袖等、女性配饰SWAROVSKI、DR、周大福、周生生、通灵等,化妆品完美日记、WOW COLOR、调色师、屈臣氏等,拉动人气;

2、智能、科技、潮流成为首层新的增长点

因为承租能力强,智能科技类、潮流时尚类成为新主导。例如数码科技的手机专卖店华为、苹果、小米、OPPO、VIVO以及大疆、DYSON等智能生活馆,还有最新兴起的新能源汽车,如蔚来、小鹏、BYD、威马等,还有时尚潮流运动品牌FILA FUSION、中国李宁、三叶草等,以及潮牌如BOY、INXX、D&X等。

3、人气网红轻餐茶饮是补充,占比提升较快

首层的餐饮,尤其是人气网红品牌,更是汇聚人气之地,成为商场焦点。如喜茶、奈雪的茶、85°C、面包新语、星巴克等。

4、品牌首店抢占首层最显要位置,牛气冲天

南京首家POPEYES新街口中央商场、北美传奇咖啡Tims首次进驻南京-南京新百、网易严选首进南京—南京江北龙湖天街、极宠家首进南京金鹰湖滨天地等等。

5、国际国内品牌相结合,逐步向国际化提档

衡量一个项目定位级次和招商成果,一方面看主次力店是否有国际快时尚组合,另一方面看步行街上是否有国际品牌阵营,如果定位较高的项目有可能引进轻奢品牌组合,如MICHAEL KORS、COACH、SWAROVSKI,另一方面就是引进高化品牌,DIOR、欧舒丹、M·A·C、Kiehl’s、Bobbi Brown、Origins等。

6、引进“爆款”品牌,点亮门面

如引进维密、LEGO、LOFT、喜茶、Tims、Popeyes、完美日记、POPMART等,点亮首层门面,引领时尚风向,聚集人气。

wangzhongyu- 该帖于 2021/3/19 16:05:00 被修改过
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第三只眼睛看商业

i78046

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