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主题:全国10月新开28家购物中心 同比下滑40%

magaka

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联商网消息:在商业地产领域,素有“金九银十”之说。但是继9月全国开出66家购物中心的抢眼表现后,10月市场似乎“回归平静”。

据联商网零售研究中心统计,10月全国新开业各类商业项目28个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量233.08万方,平均商业体量8.32万方。

此次统计不含1.2万方的商业体量的杭州万科劝学荟Qsquare、贵州首个宜家、湖北罗田居然之家生活MALL等项目。

一、10月开业数量同比下滑40%

从近五年10月份开业的情况来看,剔除2015年(2014年10月无数据参照,故以0%标备,无参考意义),2016年和2017年同期保持了增加的趋势,而2018年和2019年相比同期均出现了下跌的趋势,且在2019年同比下滑幅度最大,达到40%。

商业存量时代,一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎,尤其是“去地产化”开始,越来越多的企业减小了商业项目的开发投资,“避重就轻”也逐渐兴起。10月份的47个开业量在今年以来都是开业量最多的月份之一,但对比2016年和2017年同期下滑明显,一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

二、华东领先 东北零开业

区域上看,华东继续稳固自己的榜首地位,14个开业量领先其他六大区,开业量占一半;华南地区以4个开业量跃居次席;西南和华中各开业3个,紧随其后;华北和西北也各有2个项目入市;东北吊车尾,无一项目开业。

城市上看,单个项目开业量在2个及其以上的城市仅西安(3个)和佛山(2个)。一线城市,上海、深圳和北京各有1个项目开业,广州无项目开业,一线城市开业占比量10.7%;新一线城市中开业的有苏州、长沙、昆明、西安,共4个项目开业;二三四线城市开业量相对较大。

三、小型购物中心占比36%

从商业体量上看,2-5万方的商业体是主流。

10月新开的商业项目中,2-5万方(含2万方,不含5万方)占比约36%;10-15万方(含10万方,不含15万方)占比约32%;5-10万方(含5万方,不含10万方)占比约21%;15万方以上的商业项目同样占比约11%。

2-5万方体量的小型商业体,以社区型为主,且大多位于深圳、上海、北京、佛山、长沙、苏州、无锡等强经济城市,主要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。同时,10-15万方体量项目最为集中。

究其原因,一方面,10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限,另一方面也能满足吃喝玩乐购的需求,提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。

15万方以上的大型购物中心10月仅3个开业,分别是惠州灿邦新天地、秦皇岛茂业天地和昆明大悦城二期。

附:2019年10月新开商业项目统计表

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

- 该帖于 2019/11/19 9:38:00 被修改过
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