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主题:独家:西南最值得考察、选址的TOP20商圈

alan66

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联商网消息:西南是全国商业增长最快的区域之一,也集中了大量最具发展潜力的项目。为了便于业内人士考察、选址西南主要商圈,联商网&搜铺网特别制作西南二十大商圈地图,仅供参考。

TIPS:由于重庆山水阻隔的特殊地理环境,造就主城各区组团式的发展,使得诸商圈各霸一方多年。成都虽贵为新一线城市之首,但由于春熙盐市口中心商圈垄断力极强,故直至近年方初步形成多商圈格局。

除了重庆、成都已成功培育多个副商圈之外,贵阳、昆明市级商圈尚只集中在市中心,导致西南商圈成为了重庆成都双城记PK,不同之处在于山城重庆商圈内各商场密度更高,而成都除了春熙盐市口之外其他商圈均由2至3个子商圈构成故各商场之间距离较松散。

TIPS:世上没有两个完全相同的商圈,每个商圈的主力店、次主力店都是相对的,故各个商圈主力店次主力店业绩标准并不统一。

1.成都中心商圈(春熙盐市口骡马市红照壁)

成都市商务委数据显示,大春熙商圈的社零总额高达862亿元,但多商圈格局正在分流中心商圈业绩,2012年,春熙商圈占四川省社会消费品零售总额的6.3%,占成都市的17.3%;到了2016年,占比分别降至5.56%和15.27%。但依然堪称西南第一商圈,与南京新街口、广州天河并肩大陆三大TOP商圈。

整个大商圈30多家主要商场总营业额超过200亿,由春熙路、天府广场、骡马市、锦江宾馆(红照壁)四个地铁站串联成网,但核心已然集聚在春熙路站周围。

4大主力店2016年营业额超过100亿:IFS国金含连卡佛百货38亿(今年上半年21.2亿)、太古里29亿(今年上半年15.3亿)、春熙王府井百货25亿、群光广场11亿。

15家次主力店近70亿:仁恒置地广场、春熙伊势丹百货、春熙日本华堂、仁和春天人东店(已被茂业收购)、春熙茂业(原太平洋百货)、时代百盛、盐市口香港新世界百货、天府远东百货、盐市口茂业天地及茂业百货人民商场店、远东百货全兴店、富力天汇、恒大华置广场,银石广场,晶融汇。

其他商场:春熙VILLAGE、101艺术购物中心、第一城、星际里雄飞中心、新城市广场、春熙购物广场、阳光百货、美美力诚1号店、季库名品奥莱、银石广场、地一大道、九龙广场、春南百货、壹购、米瑞、万紫、商业城。

相距仁恒置地广场的来福士广场年业绩也已逼近10亿,今年上半年创4.85亿新高。

在建及规划项目:美美力诚2号店、星汇广场、仁和春天锦城艺术宫、成都国际商城、文轩环球金融中心。

停业项目:盐市口BHG北京华联、摩尔百货天府店、乐森百货、西武百货。

2.重庆江北观音桥商圈

整个商圈全年社零正逼近400亿,其中22家主要商场年营业额近150亿元。

4大主力店达75亿:龙湖北城天街及远东百货30亿、世纪新都百货21亿、大融城购物中心13亿、星光68广场11亿。

江北主力店业绩虽高于解放碑,但一线奢侈品门店及业绩仍不如解放碑,社零总额也略低于解放碑。

次主力店近40亿:新世界百货、茂业百货旗下江北茂业天地、新世纪百货城市奥莱原阳光世纪购物中心、重庆百货江北店、香港城购物中心、融恒·盈嘉中心。

其他商场:协信中心、朗晴广场、盐市口广场、世纪金源不夜城、世纪金街、金鹰女人街、富力海洋广场、东和城、同创新天地、金观地下商业街、未来国际、协信黄金海岸、铜锣湾广场,相距3公里的珠江鎏嘉码头年业绩也已近6亿。

在建项目:新华协信中心及星光68B馆、天和国际中心、龙湖新壹街、万汇中心,重庆中渝国际都会新光天地和恒大中渝广场位于邻近的嘉州路站。

TIPS:星光68 B馆为星光68升华扩容之作,计划引进国际体验式商业形态,欲打造中国购物中心创吉尼斯世界纪录的水族馆以及面积约1万平米的重庆中心互动体验式书城。

3.重庆解放碑商圈

整个商圈全年社零超过400亿,其中近30家主要商场年营业额约150亿,由临江门、较场口、小什字三个地铁站串联成网,但核心已然集聚在春熙路站周围。

5大主力店约50亿:九龙仓旗下时代广场、和黄集团旗下东方广场原大都会广场含远东百货、重百大楼、新世纪解放碑商都、环球金融中心环球购物中心。

8大次主力商场近50亿:协信星光广场、国泰艺术购物中心、英利大融城购物中心含新世纪百货、金鹰财富中心、王府井百货城市奥莱、日月光购物中心、重百临江店、瑞福购物中心招商中(原瑞福奥莱及银泰)。

其他商场:书城、得意世界、81 PLAZA、世贸中心、国贸、新重庆广场、地王广场、民生商厦、女人广场、协信商厦、青年广场、解放碑商业大厦。

在建项目:重庆来福士广场、英利环贸中心、重庆首个文化主题购物公园——新华书店集团解放碑时尚文化城。

昆明中心商圈

中心商圈由三市街、青年路、金碧三大子商圈构成,近30家主要商场年营业额约100亿。

3大主力店45亿:顺城王府井购物中心16.6亿、柏联广场含百盛15亿、昆百大综合体1-2期含新纪元店及百大新天地约14亿。

6大次主力店近25亿:金鹰购物广场、正义坊购物中心、香港新世界百货、新西南广场百盛、美亚大厦苏宁广场原假日仟村百货、艾维名店鸿城广场原赛特。

其他商场:五华大厦、金碧广场、新大新百货、昆明走廊、时尚女人广场、福林广场、世纪广场、金碧辉煌大厦。

在建项目:三市街地下综合体及商业街,随着地铁3号线的建设,未来或与东风广场站金格中心店(约5亿)和恒隆广场联为一体。

4.重庆九龙坡杨家坪商圈

2016年杨家坪商圈社零总额306亿,且正与周围谢家湾站的万象城等项目联成一体,商圈内主要商场年营业额接近80亿。

3大主力店40亿:新世纪百货瑞成商都14亿、龙湖西城天街11亿、华润万象城近15亿。

4大次主力店近20亿:重百杨家坪商场、正升百老汇广场大洋百货、富安百货、凯德广场九龙坡。

其他商场:九龙滨江、金鹰女人街、九龙商业城、嘉运购物城、立丹时尚街原立丹百货、建设广场。

在建项目:中迪广场欧洲城购物中心、新九龙商业步行街、龙湖西城天街2期、魅力24H城。

5.成都东二环商圈

由锦华路、攀成钢万年场两大商圈构成,但各自相距2公里左右无法形成商圈整体氛围。

2大主力店44亿:锦华万达含华堂24亿、华润万象城20亿。

此外,东二环建设路商圈的阳光新生活广场华堂约14亿及SM城市广场9亿SM广场。

且毗邻南二环科华商圈:王府井科华店16亿及科华泛悦Mall。

在建项目:韩国乐天世界、成都ICC、环球汇。

6.重庆南坪商圈

4大主力店40亿+:南坪万达广场13亿+、协信星光时代广场约10亿+、新世纪百货江南商都近10亿、百联上海城购物中心约7亿。

5大次主力店:重百南坪店天龙广场、元旦广场、百盛浪高广场、盛汇广场、东原东东摩。

其他商场:天福克拉广场、建玛特。

在建:金辉城、财信南坪城市综合体。

7.重庆大坪商圈

2大主力店约30亿+:龙湖时代天街1-3期含远东百货新世纪百货2016年营业额26亿,大坪英利大融城。

次主力店:乐尚汇、新世纪百货经纬大道店。

在建项目:商社时代、恒大都市广场、协信总部城。

8.重庆沙坪坝三峡广场商圈

3大主力店30亿+:煌华新纪元广场含新世纪百货凯瑞商都16亿、重百沙坪商场近10亿,凯德广场。

4大次主力店:王府井百货、炫地购物中心、三峡广场、华宇广场。

其他商场:三峡广场地下购物中心、小龙坎优品荟潮流购物广场、卜蜂莲花、新世纪、沃尔玛、家乐福、永辉。

规划项目:沙坪坝火车站加盖综合体工程

9.成都双楠及光华商圈

4大主力店48亿:华堂双楠店(同辉国际)17亿、成都大悦城10亿+、仁和春天光华店11亿、龙湖金楠天街10亿+。

次主力店:乐宾百货(已关)、优品道广场、家乐福、人人乐。

10.成都城南高新商圈

4大主力店45亿+:新世纪环球中心购物中心含乐天百货15亿+(成都零售协会报道其今年上半年高达12.3亿含住宿娱乐等所有业态)、世豪广场含华堂15.5亿、银泰IN99新开业、奥克斯广场7亿、银泰城4亿+。

次主力店:复地·复城国际广场

在建项目繁多,未来竞争激烈:成都大魔方、环球中心环球MALL二期/西区、合景汇、东方希望天祥广场、IMC国际、棕榈泉购物中心、仁和春天国际广场、美美力诚2号店首座MAX、旺旺商业广场、花样年美岸美年广场。

11.贵阳中华路中心商圈

由中华路沿线的喷水池、大十字、大南门几大子商圈构共同成。

4大主力店近30亿:大南门商圈星力集团荔星名店AB馆(原星力购物广场)及荔星名品1-3馆三位一体11亿+、国贸商城6.8亿、南国花锦近5亿、龙港百盛约5亿

次主力店:缤纷地购物中心、智诚百货、时代广场。

在建项目:驰峰贵阳1号综合体原老百货大楼

此外,中华路商圈毗邻的大西门商圈则是贵阳目前涉及业态最丰富的城市商圈:国晨百货、恒峰步行街、星力百货瑞金店、市西商业街、汇金星力城、市西滨河商业街。

12.成都火车南站新南天地商圈

4大主力店约30亿:凯德新南(原凯丹广场)约10亿、苏宁广场城市奥莱11.3亿、凯德天府购物中心约4亿、中航九方购物中心。

次主力店:欧尚,富森美家居,宜家家居,迪卡侬。

在建项目:茂业中心

13.成都金牛商圈

2大主力店30亿+:金牛万达广场16亿+、凯德金牛1-2期近15亿,但两者相距甚远无法形成协同效应。

在建及规划项目:金牛之心·荷花池广场、水游城、首开·龙湖花照天街

14.成都双流商圈

2大主力店:九龙仓时代奥特莱斯22亿,双流万达广场2016年底新开业。

2大次主力店:海滨城购物中心6亿+、城南优品道广场。

15.绵阳富乐路人民公园商圈

绵阳商业发达程度虽远逊于成渝,但商业集聚程度是西南三四线城市中最高的。

6大主力店约25亿:富临大都汇含百盛2店、长虹国际广场、凯德广场、新世界百货、梅西百货、百盛1店

次主力店:茂业百货、成都人民商场、东风百货、中环时代购物广场、启明星商厦

16.成都建设路府青路商圈

两大主力店23亿:阳光新生活广场华堂约14亿、SM城市广场9亿。

次主力店:财富又一城、东郊记忆、龙湖三千集、339欢乐颂、优客城市奥莱(原成都华联东环广场)。

其他商场:万科钻石广场、北京华联双桥店、第五大道、协信星光天地街区。

在建项目:招商花园城、万科华茂广场。

17.重庆西部奥莱商圈

主力店:砂之船西部奥莱21亿

其他商场:新科国际广场、融创金茂时代。

18.昆明北部白云路商圈

两大主力店约16亿:同德昆明广场近10亿,金格时光店7.5亿。

其他商场:滨江俊发广场、现代广场、白云路家乐福、白云路淘宝城、国美电器、苏宁电器、多尔惠民族广场、奥斯迪家居。

在建项目:万彩城、天宇时代广场。

19.成都科华商圈

主力店:王府井购物中心科华店16亿

次主力店:泛悦Mall

其他商城:中华商业广场、玉林生活广场

此外,重庆大石坝商圈东原新新PARK购物中心随着2期去年开幕今年业绩或有望冲击10亿,附近的渝北SM城市广场业绩攀升至6亿+。

商圈内只有孤军奋战,商业聚集度尚不高故暂未能进入20强商圈,如2016年业绩分别为12亿、10亿的成都龙湖?北城天街所在五块石北城商圈和成都来福士广场所在的省体育馆。

Tips:以上商圈总业绩只包括大中型商场业绩,未包含小型商场及街铺专卖店专业店业绩,故小于商圈总业绩,加之各商场业绩每年都会浮动,新商圈更是层出不穷,故商圈排名不分先后,数据仅供参考。

说明:文章收录的TOP20商圈排位依据是2016年营业额10亿以上店王商场的总营业额,而非整个商圈所有商业企业的营业额,故不适用于部分小型商场及街铺商业发达的商圈。

西南除了以上20大主要商圈,西南其他知名商圈还有:重庆(大渡口九宫庙、空港两路、照母山、大石坝、北碚、李家沱、嘉州路、礼嘉),成都(红牌楼、东三环绿地中心凯德魅力城),贵阳(文昌阁亨特、世纪金源、鸿通城、大西门、中大、逸天城、花果园、北京路银海元隆),昆明(白塔路CBD、西山万达、呈贡南亚风情、红星爱琴海、世纪金源),拉萨(北京中路:拉萨百货大楼、神力时代广场、百益百货),但总体而言尚处于培育阶段。

未来西南最有潜力的三大新兴商圈

重庆江北嘴(IFS国金、金融城国际名品购物中心、龙湖春森彼岸星悦荟)

重庆嘉州路商圈(中渝国际都会、新光天地、恒大中渝广场)

成都温江光华大道(珠江国际、新光天地、天来广场、丰隆国际、东原时光道、星光慧、佳年华太平洋广场、青羊万达、鹏瑞利青羊广场,其中温江珠江国际广场含华堂的业绩已达10亿,鹏瑞利青羊广场年业绩也已超过7亿)。

备注:以上项目业绩数据分别来源于iziRetail、成都零售商协会、搜铺网商业地产研究中心及联商网西南地区网友,欢迎指正。

(来源:联商网&搜铺网 郭歆晔

- 该帖于 2017/8/9 10:50:00 被修改过
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